建于1946年的独栋住宅 - 需要注意什么?

  • Erstellt am 2024-02-21 19:54:18

Mangolicious

2024-02-21 19:54:18
  • #1
亲爱的论坛,
我们周末要去看一栋建于1946年的房子,155平方米,全地下室。

迄今为止已进行的工程包括:吹入式保温,
2019年更换了窗户和门,浴室也重新装修,
室内全部装修过,看起来现代且“时尚”。
电线和水管大部分(?)已更换。

占地800平方米(土地价值应约16万)。

我们第一次参观时应该注意什么?我担心自己会被外观装修所迷惑,觉得“看起来都装修得很好”。

谢谢大家,诚挚的问候!
 

HausKaufBayern

2024-02-21 22:46:14
  • #2
来自我们家:
- 电气真的完全更新了吗?电表箱是新的,接地规范(当时是通过水管接地),真的不再有L-PEN布线(2线制)吗?(我们地下室里仍然存在这种情况,正在一步步改造)。
- 地下室潮湿是由于外部防水不良引起的 --> 发霉吗?(特别是在外角处)
- 二战后的建筑结构好吗?那时确实物资匮乏。我们家某些墙体使用了与混凝土混合的碎渣。
- 供水管可能还是建筑年代的原有管线?我们的管道是从地板板上升的,更新会比较困难 --> 如果成问题,我们需要在外部开辟新的入口。

除此之外,这房子比大多数现代房子更加结实,应该还能用很多年。室内装修好了,一切都很棒,连吹入式保温都包括在内……

出于兴趣,整个房子多少钱?地价倒是很便宜。
 

Mangolicious

2024-02-21 23:15:40
  • #3


感谢您的提示。
关于电气和接地我会再问,或者在第二次看房时带一个电工朋友一起去。
如果大部分已经完成,包括吹入保温,我怎么了解建筑主体情况呢?
我不知道水管换了多少,肯定只是屋内,可能也只是浴室部分。目前说不清。你们有因为旧水管含铅水质而遇到问题吗?

价格是40万欧元,私人议价基础。土地现在可能值更多,我的参考价是2020年的。
 

ypg

2024-02-22 00:38:13
  • #4

这种担心是有道理的。我会除电工外,还带上泥水匠或类似的人……也许电工认识谁?

比如用湿度测量仪,还有能源性能证书,这是强制性的。
 

Grundaus

2024-02-22 10:21:28
  • #5

直到水表的水管属于市政所有,如果有什么问题会免费更换,至少在巴登-符腾堡州是这样。
 

HausKaufBayern

2024-02-22 10:28:08
  • #6

水表之前是市政的,我们这儿车库下面的外部水管在一个检查井里,从那里进入房屋——在地板下/地下。
但这可能是个特殊情况,因为我们通过这条供水管道也为邻居提供保障,并且在土地上共用这条车道(几乎像一个T形车道,尽头两边分别是房子)。
 

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