独栋住宅，1.5层，155平方米

大家好，
我们想与大家分享我们的草案，以便获得反馈和改进建议，发现可能存在的问题。
借助优化后的草案，我们计划联系建筑公司进行询价。由于所有询价的建筑师等待时间过长，而我们必须在春季申请资助，所以时间上无法配合。

我们想建什么？
根据居住面积条例，建造一栋最大160平方米的单户住宅（露台按比例计入），以符合资助资格。

建设规划/限制
地块面积：645平方米
坡度：有，轻微。整个约28米长的地块从街道（南侧）向上倾斜约1.5-2米
建筑基底系数：0.4
建筑面积比率：0.8
建筑视线范围、建筑线和边界：从街道视角上下各2.5米为建筑边界，屋檐最大可突出1米，但须遵守巴符州建筑条例的距离规定。车库可建在可建筑面积之外
边界建筑：邻居车库位于西侧边界，详见位置图。东、西两个邻居均已建房，街对面南侧尚有空置建地。北侧为农田，无规划建设。
车位数量：2个，尽可能双车库
层数：可建2层
屋顶形式：自由选择
建筑风格：自由选择
朝向：西南
最高高度/限制：从一层地面高度测量，屋顶最高点最高8.5米（屋顶坡度7°及以下仅7.5米）
其他要求：一层地面高度最高0.5米高于街道水平；强制安装光伏系统（巴符州）；蓄水池要求（约6立方米）

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：经典双坡屋顶，屋顶坡度30°，膝墙高1.4米
地下室、层数：无地下室，1.5层
人员数量、年龄：3人，32岁，28岁，0岁
一层、二层空间需求：
一层：客餐厨一体约45平方米，办公室/客房约10平方米，技术间约8-10平方米，淋浴卫生间约4平方米
二层（净室面积）：卧室约14平方米，带家务间的浴室约16平方米，两个各约16平方米的儿童房
办公室：家庭使用或居家办公？
目前只计划一个孩子，一层的办公室用作储物兼客房，另一个“儿童房”做办公室。年均有约15位客人，居家办公约一周三天
开放或封闭式建筑结构：开放
传统或现代建筑风格：或多或少现代
开放厨房，有中岛：有
餐位数量：通常4个，最多可扩展至12个
壁炉：无
音响/音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：有，尽可能双车库，最小尺寸6 x 7米（宽x长）
菜园、温室：无
其他愿望/特殊事项/日常安排，及为何如此或不如此的理由：

[*]沙发上坐时不希望看到厨房
[*]客餐厨区域是房子的“心脏”
[*]淋浴间和楼梯（如可能，客房也一样）不应从入门处的脏区域通达
[*]足够的衣帽区
[*]洗衣机和烘干机设在二层浴室，因为那里有衣物，但与儿童房通过过道分隔
[*]房屋东南向（面对街道）设山墙窗或天窗，以便欣赏景观
[*]出于成本考虑放弃天窗等设计
[*]露台主要位于西南，以享受晚霞。以后会加盖蓬架。理想是装一个3米的升降推拉门
[*]一层层高至少2.5米，二层2.4米可接受

房屋草案
规划者：自行设计
特别喜欢的部分及原因：

[*]宽敞的客餐厨区域，厨房不直接能从客厅看见
[*]光线充足的起居空间
[*]可在后来用如玻璃元件隔断客厅
[*]客厅有足够的摆放空间
[*]现代感强，采用开放楼梯
[*]楼梯从客厅直达（自然通往卫生间或卧室）
[*]入口到花园的视线通过楼梯后面的窗户，房间内看不到入门门口
[*]实现了基本要求（房间数量、朝向、功能等）
[*]一层过道面积小

不喜欢的部分及原因：

[*]二层与一层无明显隔断
[*]楼梯第一个平台处“头部空间”较紧张
[*]左侧儿童房前檐有浪费面积
[*]一层淋浴间无窗
[*]脏区与相关房间分开
[*]如再来第二个孩子，储物空间不足
[*]约155平方米面积较大（->成本高）
[*]外观设计目前不是重点
[*]西南侧露台及其升降门尺寸太小（当前1.5米），计划旁边南侧增加3米宽门
[*]无食品储藏室，拟在技术间放小橱柜和冰箱冷冻组合，若空间允许
[*]车道较长
[*]西南邻地较近

建筑师/规划师的价格估计：-
个人房屋价格上限（含设施）：520,000欧元（不含外部设施），须通过自施工降低成本。
偏好供热技术：未定，不使用化石能源，可能为空气-水热泵。

如果必须放弃， 放弃哪些细节/附加设施？

[*]宽敞的客用/工作/储物房间
[*]一层淋浴

无法放弃的：

[*]二层家务间
[*]侧门进屋
[*]宽敞客餐厨房

为何草案成现状？
我们拜访了三家建筑公司，部分方案不错（但太大），部分为标准方案完全不适合。因此我们深入研究户型，并尝试做出一个尽量减少妥协的设计方案。由于希望从侧面进入房屋，把客餐厨区设在西南侧呈L形，南向两个儿童房，放弃天窗和小屋顶，未找到任何1.5层成型设计（如成品房企业提供的）。
在众多方案后最终画出了目前这个设计，基本符合我们需求，且面积刚好可接受。楼梯处的飘窗会增加成本，但我们希望通过放弃平屋顶及延长屋顶加以抵消。
一层层高为假设值，楼梯按层高2.83米设计，踏步26厘米，高度18厘米。

我们除了请求对户型的意见和建议外，还关心以下问题：

[*]包括楼梯在内，居住区大小在结构上是否可行？
[*]一层淋浴间装通风设备难度和费用？
[*]楼梯“头部空间”是否足够？
[*]儿童房内的膝墙窗是否值得？优势是采光更好，可放小座位，且可通过开启窗通风。

非常感谢大家的帮助！如有需要我会提供一切我所拥有的信息。
请多包涵，这是我的第一帖，

在整个约28米长的地块上，从街道（南侧）向上升高约1.5至2米

有带高程点的平面图吗？还是说这个坡度真的沿整个长度都非常均匀？

图上显眼的地方：

[*]技术连接室尽可能远离街道……管线入口被覆盖，要么在车道上方，要么在地板板下
[*]车道很长=成本高
[*]楼梯位置我觉得非常不合适，如果房子朝西南方向，楼梯更适合放在北侧
[*]虽然空间有点紧凑，但却有非常多的走廊或纯走路区域（客厅/餐厅到楼梯）
[*]设计中窗台处的楼梯上行技术上可能不可行，需要看那里高度剖面
[*]沙发位置背对楼层之间的走道，感觉不太舒适
[*]12人用的餐桌扩展后会挡住通往楼上的通道
[*]外宽6米的车库对两辆车和自行车来说非常紧凑，自行车必须绕过汽车放置
[*]垃圾桶放哪里？

总体需要考虑：

[*]通风方案——可控住宅通风
[*]房屋在地块上的位置
[*]侧门通常需要小门槛或台阶，对于设置双车位的车道来说会非常紧凑
[*]有没有考虑安装光伏？东侧和西侧？

哪里不喜欢？为什么？

[*]无法与上层区分开
[*]楼梯第一个平台之前的“头部空间”较为紧张
[*]左侧儿童房前的突出部分是浪费空间
[*]一楼淋浴浴室无窗
[*]脏区走廊与相关房间分开
[*]如果以后有第二个孩子，储藏空间较少
[*]约155平方米，相对较大（-> 价格较高）
[*]外观，但目前我们还不把它作为主要关注点
[*]西南方向露台，但推拉门（提升滑动门）可能太小（目前1.5米），所以计划在南侧旁边设置一个（计划3米）
[*]没有储藏室，如果空间允许，我会在技术室放一个小柜子和冰箱冷冻组合
[*]车道很长
[*]遗憾的是靠近西南侧邻居的地界

如果这些都不喜欢，我只能建议扔进废纸篓。需要重新设计。

既然已经知道不喜欢，为什么还要这样设计呢？

网上有很多户型图。为什么不选择成品房厂家提供的标准设计？

首先要开始测量土地。大致1.5-2米的误差对设计来说不够。必要时可依赖地理信息门户。

如果你想在这里获得帮助，应该展示或说明建设用地规划许可证。请不要提供链接。

我认为155平方米不在预算内。

有没有带高程点的现场图？还是这个坡度真的沿长度均匀分布？

首先开始测量土地。大约1.5-2米的精准度对规划来说不够。如果不行，可以使用Geoportal。

感谢hanghaus2023关于Geoportal的建议，我测量后发现坡度不是完全均匀的。从街道到地块中间高度差是0.5米，到北端再高出0.9米。很遗憾没有平面图。

[*]技术连接间尽量远离街道……而且管线通道被覆盖了，要么经过车道要么经过地板板块
[*]车道很长=成本很高

确实如此，我们也注意到了。房子和车库的位置是为了最大限度获得南侧花园，避免车库造成阴影。如果把车库放在房子前面，以便留出管线通道的走廊，你会建议吗？

[*]我觉得楼梯位置非常不合适，如果房子朝西南，楼梯应放在北侧。
[*]虽然空间有些紧张，却设计了许多走廊或纯行走空间（起居/餐厅到楼梯间）
[*]像计划中这样在飘窗里的楼梯从技术上很难实现，需要看该处的高程剖面
[*]沙发的位置背对楼层之间的通道，显得不舒服

楼梯位置完全不必固定在展示位置。我们也考虑过朝北，但找不到符合其他需求的平面图。朝北布局总导致非常宽的户型，反过来会压缩西侧的露台空间。

餐厅/起居区的行走空间较多，是为了放置12人桌的需求。当然这并非理想方案。

需要怎样的剖面图才能评估楼梯实现的可行性？

沙发位置还可以调整（例如放窗台下方）

[*]车库6米的外宽对两辆车和自行车来说非常紧张，自行车必须在车旁绕行。
[*]垃圾桶放在哪里？

车库需要多宽才合适？

关于垃圾桶位置，我们讨论后认为应该放在靠近街道的箱子里……

[*]通风方案 — 控制性住宅通风系统
[*]房屋在地块上的位置
[*]侧门通常需要小平台或台阶，开到两车的双车库车道会很紧凑。
[*]有没有考虑光伏？东西朝向？

出于成本考虑，可能采用分散式通风。你有推荐吗？

房屋位置如上所述。

车库前区域将被整平到房屋/车库同一高度，那么就不需要台阶了，对吗？

光伏根据巴符州规定是必须安装的，具体规定我们还需仔细确认。

如果这些都不满意，我只能建议直接丢纸篓。需要重新规划。

既然知道不满意，为什么还要这样设计？

网上有很多户型图，为什么不采用成品房厂商的标准设计？

首先得测量土地，1.5-2米的粗测对规划不够。必要时可用Geoportal。

如果你想要帮助，应提供或说明建设规划图。请勿提供链接。

155平米我认为超出预算。

我们提出的这些点不是禁区，而是我们可能还有改进空间，或者期望得到建议。

我们没在很多查阅的目录中找到更合适的标准设计。欢迎提出建议。

我们可以给你发送建设规划图吗？

你认为我们的预算能承受多少平方米？

首先，赞赏你准备得如此充分的帖子，虽然房子可能这样并不现实。但在不同的地方可以看到你确实做了很多思考。

一楼淋浴间的通风系统会有多复杂和昂贵？

单独解决这个问题其实很便宜，如果你合理地安装一个控制式居住空间通风系统，这个问题自然也就解决了。但我认为平面图还会多次修改，所以我建议只有在设计确定之后才考虑这些问题。我的尝试是把中央控制式居住空间通风系统纳入预算；必要时可以缩减预算，但也许还能找到其他削减点。
事实上，我也同意 的看法，你们或许能在网上找到合适的平面图，因为你们的要求并不特别，而且地块似乎也不是问题，除了它面向北边。我们的邻居也差不多是北面朝向。

房屋在地块上的位置

我也认为这是一个重要的决定。我不会考虑造一个昂贵的车库，一个带附属储藏室的宽敞车棚可以大大降低成本，而且我认为也更美观；此外，这样还能让更多的自助劳动投入进去，或者有钱时可以逐步建造。
我认为，首先必须明确提到的预算，真的包含所有附加费用，否则就是空中楼阁。
我觉得也有必要去邻居家看看房屋的位置，看看他们如何解决一些问题，以及现实中效果如何。

首先，感谢你精心准备的帖子，虽然这个房子可能无法实现。但在不同的地方可以看出你确实做了很多思考。

首先，非常感谢——实际上我已经投入了大量时间，也在论坛里阅读了很多内容。你能给我一些具体的理由，说明为什么这个房子可能不可行吗？

这个问题本身容易解决，如果你合理安装了一套集中控制的居住空气换气系统，问题自然就解决了。但我认为户型图还会频繁改动，所以我建议你只有在修改确定后再去考虑这些问题。我的尝试是将中央控制的居住空气换气系统纳入预算；如果预算不足就必须精简，但也许还能找到其他削减点。

安装一套集中控制的居住空气换气系统需要多少预算？我们从一个建筑商那里得到过22,500欧元的估价，这现实吗？我们希望通过使用分散式通风系统来节省成本或进行削减，另一个建筑商说大约8,000欧元（排气是从房间内直接通过通风口排出——这听起来对我来说也不是很节能，但我还没有深入了解通风系统）。

我实际上也与@hanghaus2023持相同观点，认为你们可能能在网上找到合适的户型图，因为你们的要求不算多，而且地块似乎也没有太大问题，只是朝向北面。我们的邻居们也大多是朝北的。

我会再继续寻找户型图。但许多户型的楼梯入口都设在前门的污物区或者前门位于北侧而客厅位于南侧，这两点对我们来说都是不可接受的。尽管如此，我们还是欢迎大家继续对我们的户型提出批评！如果花园在北边，当然一切都会便宜得多，但我们其实想避免那样。房子将建在海拔800米的高度，因此夏天（还）不算太热，决策也因此不像住得更低那么复杂。

我也认为这是一个重要决定。我不会负担昂贵的车库，而一个带相邻储藏室的宽敞车棚显然更经济，我认为也更漂亮；此外还可以投入更多自助劳动力，或者当资金允许时逐步建造。

为了节省成本，我们最初只会建基础，车库以后再建，或者自行用木架结构建造。我们如何处理车库屋顶的事情还不确定。或者等一个促销车库。只有真的无法解决时，才会考虑建车棚，因为在海拔800米的高度冬天很严寒，我们想避免刮冰。

我认为首先必须明确谈到的预算，必须包括所有附加费用，否则就是空中楼阁。

我们计划下周尽可能和银行预约，以便更好地评估融资情况。

顺便说一下，我们也从一个建筑商那里得到过163平方米的预算报价，含附加费用共540,000欧元（固定价格）。这个建筑商已经在该建造区建了大约15栋房子，希望能较准确评估。

我认为也有意义去看看邻居们的房子布局，以及他们是如何解决某些问题的，并观察实际效果。

大多数邻居的房子都建在地块后面，车库/车棚都在房子右侧。只有我家邻居在后面还有几米空地，车库位于房子侧前方。我会尝试用Paint画一个房子草图。