出售已翻新或未翻新的公寓？改建还是不改建？

大家好，

几年前，我偶然成为了位于慕尼黑郊区的一套复式公寓的所有者，现在由于各种原因，我希望“出售”这套公寓。在这个过程中，我有一些问题，相信这里的专家们一定能给出一些有价值的意见：

[*]这套公寓建于1991年，自那以后只是做过一些常见的强化复合地板“美化”处理，因此现在可以说是需要装修的。我认为，如果装修后的售价减去装修费用，会高于未装修状态下的售价。比我更有经验的人也这样认为吗？

[*]这套公寓的格局非常不合理（“开放式”），因为有两个穿堂房和缺少隔断墙，从70多平方米的面积里居然没有一个独立的房间。这套公寓实际上只适合单身人士居住。如果在装修时投入一些改造，应该可以改变这一点，拥有一个客厅/厨房/餐厅，以及另外两个卧室，从而成为一套适合家庭居住的公寓。除了我觉得这在社会上更有意义之外——这样不会吸引更多的潜在买家，从而通过更高的售价赚回改造的额外花费吗？（还是说这个地区的房子根本卖得很快？最终都是被那些自己进行改造再转卖的人抢走？）

[*]如果专家们的意见都是两个“是”，我会很乐意在这里上传平面图，供大家讨论。

谢谢 -

论坛你好！ 作为买家，我个人更愿意买未装修的房子。 原因一：我可以按照自己的喜好来设计，居住对我来说非常讲究个性。 原因二：购房价格较低，因此购房相关费用也较低。 作为卖家，我也更愿意卖未装修的房子，因为我不想冒着风险投资钱，也不想为了陌生人跟工人纠缠。潜在买家群体因此也会有限制（价格更高，口味难以统一） 可能的优点是：会吸引希望拎包入住的买家，并且可能获得更高的售价。 同样适用于开放式布局；有些人正喜欢这种设计；70平方米的三居室肯定更多！

作为买家，我个人更愿意购买未装修的房子。

我个人可能也是如此。不过，“装修好的”房产平均来说卖得更好。显然，对于那些说他们宁愿自己装修的人来说，他们最终还是会买已装修的房子。因为这样更方便，不用费劲地想象装修后的样子。这一现象是统计学上的平均情况。我认为这两种情况都有足够多的买家。

在慕尼黑，如果你自己能装修并且把一个单间公寓装饰得很豪华，你可能会获得最高的利润。你提到了社会方面。那你应该尽量按你最初的想法以最低成本装修，然后以低于租金指数1欧元/平方米的价格出租给一个小新家庭。或者如果完全不考虑出租，可以把房子以现状提供给住宅合作社。

翻新也需要花钱，没有人能保证你如何把70平方米变成85平方米 :)

绝对没有翻新过。
我也买过一处房产，卖家之前还让人便宜地铺了新瓷砖，重新粉刷了一下，做了一些小修小补。
但我之后全都拆掉了，墙面从粗糙抹灰改成了光滑抹灰，电气、管道等也都重新做了，反正这些都得重新做。
没人想要便宜的翻新工程。
如果要做，就得做好弄漂亮，整洁，就像自己喜欢的一样。建筑年份是91年，电气（网络、智能家居）更新也可能是有意义的。
但这些都需要花大钱，而且仍然限制了买家的范围。为什么要自找苦吃呢？
即使是想买来出租的人，通常也有自己的工人，或者会自己动手做。