出售已翻新或未翻新的公寓？改建还是不改建？

我同意普遍的看法，作为卖家，我会提供一套未经装修的公寓，作为买家也会更倾向于购买这样的房子。当然，例外情况总是存在。之前发言者已经很好地总结了这些论点。

当然，应该事先消除严重的缺陷。但如果只是“美容装修”或重新规划，那么最好保持现状并出售。依我看，装修所花的额外费用通常是收不回来的。
如果情况不妙，买家甚至会拆掉新砌的墙并重新铺瓷砖等等。

比如，就最近在熟人圈中发生过这样一件事，一座全新建造的独栋别墅还未入住就被转卖了。
买家把房子彻底翻修了，拆掉瓷砖，拆卸并重新安装门等等等等。
这让人心疼，也伤财，但如果从审美角度完全不喜欢，能怎么办呢？！

比如最近在朋友圈发生的事，一栋崭新建成的独栋住宅还未入住就被转手卖掉了。买家把房子彻底翻了个底朝天，拆掉瓷砖，拆卸并重新安装门，等等等等。心里和钱包都很痛，但如果个人口味完全不合，能怎么办呢？！

这正是我所说的盲点：虽然会导致荒谬的情况，买家尽管愿意装修，还是报名了这栋新房的购买（并且得标）。虽然几乎每个人都会想按照自己的喜好来改造房子，但如果一切看起来漂亮，且不需要大动干戈，反而能吸引更多潜在买家。必须做和愿意做，毕竟是两码事。

我会把房子好好做个美容修整（也就是修复得美观、有品味），这样才可以心安理得地说“拎包入住”。之后发生什么就不再是卖家的事了。

人，就是买家，也不是理性的，别指望了。

当然，应该事先消除严重缺陷

我觉得这是一个很好的建议。一位女房产经纪人曾经说过，小细节有时也会影响价格。所以房子应该保持整洁。可能粉刷一次墙壁就会有影响。或者修理一些小的缺陷。更换淋浴间腐烂的硅胶缝。

我总觉得很有趣，人们试图以新建房的价格出售漂亮（无可争议地）翻新的公寓。
大量的钱被投入进去，但供暖、保温等在共有产权公寓中毕竟是全体业主的事情，通常仍然很旧。
这对偶然符合某个自住者口味的人来说可能还可以，但对投资者来说绝对没有吸引力。
有些人想要“时尚”且高品质的翻新，有些人则希望耐用且风格中性。
我认为翻新反而限制了买家的范围。

Ggf. macht einmal Wände streichen schon was aus.

这就是那个点，可能用最小的努力（一两桶油漆和一个周末的工作）带来最大的改变：仅仅是因为这样房间看起来更明亮了！