城市的优先购买权及通道

大家好，

我们目前正在处理一个已经实地考察过并且也已经安排过鉴定师预约的房产。这个房产适合我们，状态良好，价格也有吸引力。

在随后向一家大型融资中介进行融资咨询时，我们的融资顾问提到了一个我们之前没有考虑到的问题。

根据Tim-online和土地登记簿的信息，该地块由多个小块地组成。为了简便起见，我附上了一张图纸。小块地2和4是一条狭窄的地带（约1米宽），将小块地1和3与道路分隔开来。根据土地登记簿，这些小块地属于产权范围，但登记为道路。中介提到，市政府在产权变更时可能会行使优先购买权。

我们的融资顾问提到了通往后方小块地1和3的通道问题。如果市政府行使其优先购买权，那么通道会如何安排？最坏的情况会导致无法进入自己的土地吗？

非常感谢大家！

最坏的情况下，有可能无法到达自己的土地吗？

不。 据我所知，德国有规定，必须能够到达自己的（建筑）土地或带有住宅建筑的土地。 这称为开发。 在最糟糕的情况下，如果市政府想自己使用地块，则会查看开发管线或入口所在的位置，并在那里为您设置一个入口。

据我所知，社区只能作为买方的替代者出现。所以如果在公证合同中所有的土地一起出售，社区也只能全部购买，不能挑选其中的部分。但我对此不确定。也许 对此知道更多。

据我所知，市政府只能代替买方行使权利。也就是说，如果公证合同中所有土地一起出售，市政府也只能全部购买，不能挑选其中一部分。但我不太确定。也许 对此知道更多。

实际上，市政府可以将其优先购买权限于楼主提到的特定面积。但这需要具体理由——例如，在某个详细规划区内，如果该区域被用作特定目的。若市政府想将之前已作为道路（通行路径）划拨的面积收归其所有（或作为人行道），这可能适用。但这并不改变该土地仍被视为已开发的事实，因为它可以通过一条（公共）道路到达。我没有看到问题。

不过，有照片会有助于更好地理解这个相当简单的描述。