针对风险回避者的还款选项

你不就是那个每个月才还1……2%，把钱投到安全的理财产品里的人吗。还没找到合适的？ETF不在考虑范围内吗？

考虑到每月500欧元，也就是每年6000欧元，你可能只能得到200欧元的利息收入。
40万欧元的贷款一开始就要付每年4000欧元的利息 :D

你不是那个每个月只还1…2%贷款本金，并把钱投向安全理财产品的人吗？还没找到合适的吗？ETF不是你的计划之一吗？

考虑到每月500欧元，也就是每年6000欧元，你可能只能获得大约200欧元的利息收入。
40万欧元的贷款开始时每年要付4000欧元利息 :D

还款比例应该是2.8%。月还款1800欧元，其中利息396欧元，月净家庭收入6600欧元。

请记住，房贷利率每年都会下降，但利息收入却会逐年增加……

去你当地的银行问问关于定期存款等不同的选择……虽然已经有几年了，但我以前的房东希望押金存放在当地的储蓄银行。那边给我提供了一个很好的利率（或者类似的），基本上是一个7年期的存折，利率是固定并逐年上升的。前三年你能拿到当时的定期存款利率，大约0.8%-1.0%，之后利率继续上升，第七年我记得有保证的3.5%。当第七年到来时，有3.5%的利率，而定期存款早就没有这么高的利率了。
我不知道这个产品现在是否还存在，但这种产品当然不会出现在Check24的比较中……所以最好去分行亲自了解一下。
如上所述，别忘了预扣税，你必须先赚到这些钱才能扣税。
附言：你当然也可以直接买债券，但至少10年期的联邦债券利率还没达到你需要的水平。

还有几点：

1）资本利得税：如果你没有其他投资，当然可以先用满免税额。

2）国外银行：你的存款依法对每个账户和个人最高保障10万欧元。我刚在check24上比较过，比如一家爱沙尼亚的银行提供10年期年利率2%。这些存款最高保障10万欧元。
如果你想存更高金额，就需要在另一家银行开一个新的账户。

还有几点：

1）预扣税：如果你没有其他投资，可以先用完免税额。

2）外国银行：你的存款在法律上每个账户和每人最多保障10万欧元。我刚在check24做了个比较，比如一家爱沙尼亚银行提供10年期2%的年利率。这些存款最多保障10万欧元。如果你想存更多钱，需要在另一家银行开一个账户。

我不打算一次性存固定金额，而是想把每年用于特别还款的金额投资进去，也可以比如每月500欧元。

明白，但在许多银行，特殊还款必须一次性存入，或者会在一个固定日期（我的是6月30日）才记账。定期存款在这里很合适。活期存款也适用于较小的持续金额，但利息较低。