可以通过特殊提前还款在利率固定期限结束前还清贷款吗？

2013-01-04 13:39:04

你好，

关于我们房产融资，还有一个问题让我困扰：

如果我每年都能全额支付约定的特别还款，那么在利率固定期结束之前，我的贷款已经全部还清，这种情况会发生吗？

假设我申请了一笔期限为15年的贷款，并且通过特别还款在10年内已经还清了这笔贷款。

这样银行或者贷方就会损失相当多的利息……

问候

2013-01-04 17:41:32

是的。如果你例如提高还款额（例如10%），然后再利用[ Sondertilgung ]（例如每年5%），那么你也可以在[ Zinsbindungsfrist ]结束前（例如10年）还清贷款。不过这种情况很少见……或者你中奖了或者继承了一笔财富。

2013-01-04 20:50:57

这可能会发生。假设：贷款金额为100,000，利率为3.5%，初始还款率为2%，有权提高至5%，每年可进行5%的特别还款。第一年以2%的还款率还款后，还款率提高至5%，同时每年年初支付5% = 5,000欧元的特别还款，那么贷款将相当快地偿还完毕。见还款计划。

2013-01-07 15:33:16

…那么贷款就会很快还清。

这是否意味着我对银行的义务也随之结束？
还是说在这种情况下会有类似额外费用，因为银行会因此失去利息？！

2013-01-07 20:08:31

您的义务是支付合同中规定的款项（利息和本金偿还）。不，没有额外费用。在所描述的情况下，仅支付符合合同的款项。

2013-01-08 08:47:49

只要你保持在约定的还款/特别还款范围内，当然是可能的。你不应该产生额外费用。问题是，如果计划进行大量特别还款，难道不更有意义将期限从15年缩短到10年，并因此获得更优惠的利率吗？！