带租赁的公寓融资 - 你们的评估是什么?

  • Erstellt am 2014-08-13 13:17:56

Butragueno

2014-08-13 13:17:56
  • #1
大家好,

我正在考虑购买一套产权公寓。关于基本情况,有以下几点要说明。

我父亲已经在这栋多户住宅(建于2002年)拥有一个单元,并且是物业管理员。现在我有机会购买该房产中的另一个单元(55平方米)。

无堵车/不接手租户/地处中心热门位置,空置时经验是两周内约有20个申请者。

关于公寓:

结构坚固,位于市中心对面购物中心,建于2002年,共5个住宅单元,面积55平方米,带车库和阳台,位于一楼,无缺陷,租户已居住10年,计划接手。租金收入为320欧元净租金。

购买价格约为62000欧元(公寓)加7000欧元(车库),无中介费,因为卖家是熟人,另加约10%的附加费用。

关于我的条件:

自2011年起无限期受雇,12个月平均净收入2550欧元,我与伴侣租住(我的部分包暖350欧元),有一笔汽车贷款(25000欧元,0.00%,每月274欧元),无其他贷款,固定支出含所有费用共1500欧元,月结余约1000欧元。自有资金3000欧元定期存款/退休保险现金价值约3000欧元,保证到期收益约60000欧元(每月储蓄150欧元)。

我实际上希望全额融资包括附加费用,月供大致与净租金相当。在这些条件下,110%的融资是否可行,或者你们会给我什么建议?
 

toxicmolotof

2014-08-13 14:07:47
  • #2
我不会仅仅根据数字来做这件事。

你大约需要18年,租金才能抵消购房价格,未考虑融资成本和附加费用。

你不能把租金收入全部用于还贷,或者谁来支付物业费和储备金?这些费用不能转嫁给租户。此外,租金收入还需缴纳税款。

对于出租的房产,许多银行要求至少10-20%的自有资金外加附加费用。
 

Butragueno

2014-08-13 14:17:02
  • #3
大约80欧元的物业费我会承担,特别还款每年可行(规模大约2000-3000欧元)来自奖金。

我之所以注意到这套公寓,是因为框架条件合适(已出租,父亲是物业管理员,迅速找到新租户,地理位置优越,直接出售无中介),我想为养老贡献一些额外的资金。(我将在不久的将来从父亲那里接手这栋楼里的第二套公寓)
 

toxicmolotof

2014-08-13 14:29:25
  • #4
顶级地段是否值得你在接下来的18年以上放弃回报?那V+V的税费呢?
 

Butragueno

2014-08-13 14:40:12
  • #5
我其实并不太考虑未来20年的回报率,就像说的,这对我来说是一种额外的养老金。因为每个月没有太大的额外负担,我才会考虑。税务方面我还没有让人计算过这件事。
 

toxicmolotof

2014-08-13 14:43:04
  • #6
那你算算看,现实就会让你清醒。
 

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