租购经验/建议？

你好，早上好，我又需要你们的建议/集体智慧了：

我们可能有机会在我们理想的位置租一处房产，然后“随后”购买。这件事还比较新鲜，所以我没有具体数字，也没有确定的合同细节。简单说一下背景：通过努力，我们得到了一个很棒的独栋别墅，房主的孩子（养老院）不住在这里，暂时也不想卖房。房子将保持原有的魅力，但会全面翻修，然后，如前所述，先出租。不过，之后有机会接手这房子。

我们应该如何最好地处理这个问题？租金会非常高（大约两千上下），但这样有机会买下这处房产。
有人有经验，知道我们该如何最大化地安排吗？

两个方案：
卖方方案——我们支付大约十年租金，然后必须以第十年的市场价购买房子（租金不抵扣）
买方方案（我们）——我们支付十年租金，这部分租金（部分？）计入当前合同确定的购房价中，然后按剩余价值买下房子

谢谢，问候 :)

你们是否在合同中规定了以后有购买的选项？
否则我还看到：
情景C - 非常有利于卖方：你们支付了高得惊人的租金长达10年，然后卖方说“算了，我们不卖了”。

你们有没有在合同中规定以后有购买的选择权？
否则我还看到：
场景C - 非常有利于卖方：你们支付10年极高的租金，卖方然后说“哦不，我们还是不卖了”。

是的，当然。只有在这个前提下我们才会这么做。
实际上，可能的购买价格现在就应该确定下来，否则我们无法做计划。举例来说：10年后卖方想要150万，租金又没有抵扣，那么这套房子对我们来说就没有吸引力了。

您们想要：
- 一个可以由您们选择的选项
- 一个现在确定的价格
- 一个可计入租金的显著部分

对于业主来说，这实际上是今天的出售，但要等到x年后才生效。为此，他进行了昂贵的翻新，同时期间有租户入住，并且要等到10年后才能确定是否真的拿到钱。
此外，期权性质对业主不利。如果价格继续快速上涨，以今天的价格出售就不具吸引力。价格下降时，您们不会行使该期权，而是选择其他地方购买。

我完全看不到有什么能促使我作为业主达成这种协议。

你们想要： - 一个可以由你们选择的选项 - 一个现在确定的价格 - 将租金中一部分计入价值 对于业主来说，这实际上是今天的出售，但要在x年后才生效。为此，他进行了昂贵的修缮，期间有租客入住，并且要等10年才知道是否能真正拿到钱。 另外还有对业主不利的期权性质。如果价格继续迅速上涨，按今天的价格出售就缺乏吸引力。如果价格下跌，你们就不会使用这个期权，而会去买其他东西。 我一点也看不到有什么理由让我作为业主去达成这样的协议

是的，我们清楚这点。在这里需要通过情感这一方面切入：也就是说，我们尊重这栋房子，不会拆除等。 如果租购仅限于单个业主，那对每个感兴趣的人来说就没有意义。

是的，我们知道。这里应该走情感路线：我们尊重这座房子，不拆除等。如果租购只适用于业主，那么对每个感兴趣的人来说就没有意义了。

不，做一些双方都能接受的事情。例如以未来市场价的优先购买权，租金可抵扣，或者以今天已确定的价格的优先购买权，租金不可抵扣，或者……