翻新公寓并稍后出售。您的评估

大家好！

我在这里阅读了很多关于融资的有趣帖子，想和大家分享我的具体情况。

我和我妻子想在汉诺威及其周边地区买一套住宅。
我在大陆公司当工程师（税前四千欧元，税级3），我妻子从四月起在医院做学徒（税前一千欧元，税级5）。因为她要学徒，收入比之前的工作少了大约五百欧元。

总体来说，我们算是中等节俭，每月从目前的工资中存下大约一千到一千二百欧元。我们工作时间不长，已有大约一万三千欧元的自有资金。现在我们每月付暖租六百四十欧元。

我们看了不少需要“翻修”的房子，因为我们不想支付翻修费用以及因此产生的部分过高的房产升值费。这些费用一般是七万到七万五千欧元。加上中介、购房附加费（合计大约一万二千欧元）和翻修费（大约一万五千欧元），我估算需要贷款大约十万欧元，打算从银行贷款。

通过购房，我们想替代租金支出，预计贷款/月供大约八百到九百欧元，贷款期限为十到十五年。

你们觉得这现实吗？我们留得下足够生活的钱吗？

另外非常重要的是，大约三到四年后我们想搬回鲁尔区，那个时候希望能卖掉这套房子。这样做划算吗？现在用贷款一百万欧元买房，四年后以十二万欧元（净利润）卖掉翻修过的房子，这划算吗？

划算吗？

谢谢大家的建议/看法/小贴士！

说实话？别自找麻烦，还是租房住三到四年，攒点首付款。四年后你们在新家还可以买房或建房。

四年后，这套公寓又要被二手使用了。价值的提升是值得怀疑的（只有1.5万欧元的翻新只是粉饰，而不是真正的装修）。
积极的一点是，你们被迫储蓄=还贷。

关于房地产资产过度增值

通过翻新公寓或建筑物的修缮？
我不会买即将需要修缮的公寓：要么你得分担修缮费用，要么将来因为修缮即将进行，卖价会被大幅压低。
别忘了你每个月必须积累的储备金。

如果想赌一把或投机：只能用现有的钱！这是我的看法！

你好，

从收入来看，我觉得是合适的。为什么自有资金这么少？（我猜是刚刚入职）。

我也建议你们别为装修操心。最后如果你们回家乡，面临的选择就是卖房还是出租。

我会这么做，用每月850欧元还清100000欧元，10年内你们就还完了。如果你们在现在的公寓住4年，假设每月冷租500欧元，那么4年就是24000欧元，这些钱就没了。按照2%的利率，大约是12000欧元（仅仅是你们为100000欧元支付给银行的利息，（按8.5%的偿还率=大约10年的还款期）），这意味着你们已经“节省”了12000欧元（24000-12000）。4年后我会把房子出租，让租客“还款”，然后之后可以再看怎么处理，是卖掉还是继续出租。在我看来，这是相对比较有前景的好投资。