再融资 - 税务考虑？

你好，

我们正在完成我们的独栋住宅建设（预计在十二月/一月完成）。

在融资方面，我们将一个部分贷款设为浮动利率，计划通过出售我们仍居住的共管公寓来偿还。

有人建议我们在毛坯房完成后再发布公寓出售信息。事后看来这不是一个好决定；自夏季以来公寓一直在出售，但由于可以理解的原因，目前兴趣非常低迷。

现在我有以下想法：共管公寓尚有一笔2017年贷款，期限不到10年，利率为1.45%。如果我们能够保留这套公寓，并能够长期安排计划中的过渡融资（以共管公寓作为抵押，理想情况下也是10年期限，这样两笔贷款可以同时结束并进行再融资），那么出租公寓时，两笔贷款的利息部分是否可以作为广告费用抵扣？关于条件，我们很快会与两家相关银行沟通。但由于新贷款的利息部分相对较高，将其作为广告费用抵扣会非常理想。

我肯定还会咨询税务顾问，但听朋友说过关于广告费用抵扣的看法不同……贷款的用途在多大程度上相关呢？

如果有人已有相关经验或熟悉此事，欢迎提供意见，非常感谢。

如果出租公寓，那么两笔用于产权公寓贷款的利息是否可以作为广告费用扣除？

你知道什么是广告费用吗？广告费用取决于你的工作活动，也就是说你为了工作所产生和需要的一切费用。它们与您的居住舒适度及其融资或费用没有任何关系（撇开从住处到工作的交通费用不谈）。

你知道什么是 Werbungskosten 吧？Werbungskosten 取决于你的工作活动，也就是你为了你的工作所产生和需要的所有费用。

没错，在这种情况下，“活动”指的是房地产出租（即产权公寓）。据我理解，出租收入是需要缴税的，因此可以将这项活动的费用（利息，但不包括本金偿还）作为 Werbungskosten 抵扣。也许我有些理解错误 :-)

没错，在这种情况下，“活动”是指出租房产

不是。
这不是职业或从属劳动的执行。你必须在某处受雇。

然而，出租物业的利息费用可以作为成本抵扣出租物业的收入。

然而，出租物业的利息费用仍可以作为费用与出租物业的收入进行抵扣。

这里说的是广告费用……而且楼主对新的（用于自住房的）融资抱有很大期望，因为利率较高。
他的出租利息通常可以扣除，但租金也必须纳税。