在北莱茵-威斯特法伦州寻找土地的房屋建筑公司？

根据我的经验，确实存在一些商业代理（他们是那些销售自建房合同的人，但通常也是独立的，按佣金为（成品）房屋建造商工作），他们同时作为房地产经纪人活动，因此能够通过独家委托“拿到”土地。

一名经纪人也是商业代理的情况（与反过来相比）并不罕见。不过我还没听说过有哪种情况，仅仅因为他们促成了合同签订，代理服务就免费提供……

但是必须清楚，即使自己签署了土地的独立购买合同，只要存在与特定房屋建造商的建设义务，税务局也会将其视为统一的合同文件，因此土地购置税也会适用于房屋。

……反过来，税务局只需对所需土地未通过合同代理签字产生初步疑虑即可。换言之，推定的关联性足以认定为关联交易——并不需要与第三方存在明确的订约强制。顺便参见：

我们这里最近有一个案例，税务局在四（或者两？）年后才向业主提出差额征税要求。

https://www.hausbau-forum.de/threads/4-jahre-nach-bau-fordert-amt-grunderwerbsteuer-auch-auf-haus.46285/关于关联征税风险的警示，早已由 在第3楼提及，而我之所以没回复，只有一个原因：正如我链接中关于该手法“设计”的解释——所谓的“风险”，即所提供的土地实际上（由“服务”方持有控制）存在的可能性，几乎为零。我只能再次重申，不要被自己的绝望迷惑：合适的建房用地市场上并非真的那么稀缺，如同兔子视野般的狭隘所见。

我们当初刚开始寻找的时候，在Okal Haus、Weberhaus和另外两三家。所有公司都承诺提供土地服务，但实际上没有一家真正有帮助。
最终，这更多像是一种“到处跑跑，如果看到空地就按按门铃，必要时帮你查查土地登记簿”的服务。并不真正有用。不过我们也没有签任何合同，也许那样会得到更多帮助。但一般来说，在不了解所有细节的情况下不应该签字，这也不是个好建议。
你可以看看你所在社区的网站，那里通常会有最新的新建区域，附近的大银行或房地产中介公司那边也比较值得关注。除此之外，就是去常用的网站上搜寻。

我们当初刚开始寻找的时候是在Okal房屋、Weberhaus和其他2–3家。所有人都承诺过提供土地服务，但实际上没有一个是真正有帮助的。

在少数情况下，这类服务的提供商实际上是成品房公司（而且只有一次不是他们的销售代表），但他们也不会“制造”土地。而且他们通常不拥有土地，只是知道一些供应商，这些供应商（或其共同所有者）态度反复无常和/或抱有淘金者般的高价希望。并且从来没有以建设规划查询甚至建设预申请作为依据，来声称“Chantal 165”型号实际上可以在那里建造。即使土地服务的供应商不是中介，他们也喜欢模仿“万事皆有可能”的口号（同样未经核实）。

但是，如前所述，人们其实在任何地方也都没真正“需要”他们。

即使这与问题无关——即使有关，也只是间接相关

Viebrockhaus可以和 （不同的建筑方式，相同的客户群）相比，建造可入住的高端“实体”房屋。

我反复从你那里看到这句话。但它越来越不准确，因为你越来越夸张。
Viebrockhaus是一家总承包商，像其他总承包商一样建造交钥匙实体房。Viebrockhaus有一个非常好的设计理念和非常好的市场营销，但这并不意味着他们是“高端”的。_高端_也只是一个像_exclusiv_或_superb_这样的广告词，类似_交钥匙_。他们是可靠的。

这里同样需要一个正常且可比的建筑服务说明书，所有额外服务都需额外付费。当然也包括那些外表看起来像精致房屋供应商的服务。我们周围有许多Viebrockhaus的房子，建造年份和我们相同，担忧也类似。Nibe供暖设备带来的担忧较大，另外还有未额外订购的通风系统。似乎这里没有人负担得起保护主体结构的帐篷。价格与Heinz von Heiden相似，考虑到Viebrockhaus稍微贵一些，因为他们坚持提供服务，而不是随着时间推移越来越缩水。

10年的保修期反映了他们分包商的违约罚金，这只是传闻。

我反复从你那里读到这句话。但它越来越不准确，因为你越来越夸大其词。Viebrockhaus 是一个总承包商，像其他总承包商一样，建造交钥匙的砖混结构房屋。Viebrockhaus 有一个非常好的理念和非常好的营销，但这并不意味着他们是“高端”的。

你以后也会经常从我这里读到这句话，因为它绝对正确：没有两个（全国闻名的）供应商如此专注于几乎克隆的相同客户群体，就像 Viebrockhaus 和 Gussek Haus 一样。也就是说，对于其他任何供应商，我都不能将喜欢其中一个但仅因建筑方式偏好而拒绝的潜在客户，像这两者之间那样“一模一样”地推荐到另一个那里。即使是 Helma 和 Heinz von Heiden（在这种情况下甚至属于同一建筑方式派别）彼此之间的差异也大于 Viebrockhaus 和 Gussek Haus 的差异。那么我哪里夸大了呢？——这两者的客户群确实具有我所描述的准确特征。正如你自己所说：他们有非常好的营销。这也意味着他们的客户正是那些广告及其他品牌建设所针对的人，传播损失几乎为零——至少目前如此。不过这种情况可能很快会改变：我看到 Viebrockhaus 有点像当年梅赛德斯推出190er 1.8时那样，倾向于向初学者客户群开放。

还是说你误解了我对“高端”细分市场的分类，认为那是我对品质的评价？——不是的，我只是想提醒提问者，Viebrockhaus 针对的收入群体比提到的自主装修房供应商 Allkauf Haus 和 Massa Haus 高出两个档次。之所以不能特别推荐他们，是因为我觉得他们太不透明了。他们根本不愿意充分披露信息，让人专业地一探究竟。相比之下，地区性建筑商的态度要开放得多。但在这里我也不会点名推荐哪家，因为在一个覆盖德语区（德国/奥地利/瑞士）这么广泛的论坛里，那样做没有意义。不过，我确实很想破例推荐 所用的总承包商。

我只想让提问者明确一点：Allkauf Haus / Massa Haus 和 Viebrockhaus / Gussek Haus 是不可比拟的，这样比较是自讨没趣。如果你在这两个市场细分中的一个“定位正确”，那么你在另一个市场细分中肯定是“不合适”的，因为它们不是邻近的，而是完全没有交集的。

我也不会完全称 Viebrockhaus 拥有“好理念”，因为我只认同他们在“目录房基本理念”这一部分上的表现；这方面他们和 Heinz von Heiden（甚至 Town & Country）是同一水平的。