建筑延期每个工作日的合理罚款金额

说实话，我觉得像每天900欧元这样的金额确实有些夸张。不过，在我看来，35欧元又显得太少了。就我们这情况来说，两家人会搬进一栋共同建造的房子。如果我们不能及时搬进去，理论上就得继续支付两份房租。实际上，有可能在三个月前就已经解除了两套房的租约，如果运气不好，最后可能会无家可归……

那么怎么办？难道要试着用35欧元去支付两个酒店房间的费用？还得再租个地方来存放所有家当，甚至还得支付两次额外的搬家费用（旧房<->酒店）？我觉得每天大约100欧元的金额更为合理。

你好，

说实话，我觉得像每天900欧元这样的金额确实有些夸张。

从你之前的回答来看，我倒不这么认为……

不过依我看，35欧元太少了。我们这种情况是两家人要搬进一栋共同建造的房子。如果不能及时入住，理论上我们得继续支付两套房租。但实际上可能会提前三个月取消两个住所的合同，结果如果运气不好的话就会无家可归……

我想知道，你找建筑合作伙伴是依据什么标准，如果你一开始就假设最坏情况？

然后呢？是不是要试图用35欧元来支付两个酒店房间？还要租个地方放所有家具+可能还要再搬两次（旧住处 <-> 酒店）？我倒觉得大约每天100欧元的金额更合理。

两家就是两份合同，还是一份合同然后是一栋带附属单元的独栋房？还是两户住宅？

你为什么不采取我看来更合逻辑的做法，和你信任的合同方讨论你的顾虑？

莱茵的问候

: 我想知道为什么我的问题会让你感到不快，还是你觉得在某种程度上被冒犯了？

当然，我会和我信任的合同方再讨论这件事，但在此之前好好准备和了解情况是合理的——尤其是当对某件事毫无了解时。因此，我想先通过互联网，特别是通过这个论坛，了解情况，以便能够评估合同中提到的金额。

我绝不是在假设最坏的情况。然而，建房通常是人生中只有一次的事情，我想不必向你解释对大多数业主来说，可能发生的最坏情况意味着财务破产。因此，事先考虑所有可能的情况是应该被允许的，而不是盲目信任地（或者我应该说天真地）签署所有文件。

你好，

: 我想知道，为什么我的问题会让你感到困扰，还是你觉得在某种程度上受到攻击了？

我为什么要觉得被攻击？让我感到困扰的是你之前帖子中的基调；我从事这份工作已经够久了，能够看出你是在提前预期麻烦。因此我才回应，以便让其他用户对类似情况提高警惕。因为一个认真负责的供应商和他的业主有着共同的目标：双方满意地完成合同。

当然我会和我信任的合同对方继续讨论，但事先认真准备和了解—尤其是当你对某件事一无所知时—是完全合理的。所以我首先想借助网络，尤其是这个论坛，了解清楚合同中提到的金额到底如何评估。

绝对没问题——除了你写道：“按照推荐的比例，我们这里的金额应该在500到900欧元之间！[…] 还是说有人想蒙骗我们？”或者“联邦最高法院甚至建议每日超期罚款为建筑总金额的0.3%！这在我们这里超过900欧元！！！”且用了三个感叹号……

我绝不是假设最坏的情况。然而，建房人基本只会建一次，我想你也不需要我解释，对于大多数业主来说，可能的最坏情况意味着财务破产。因此，事先考虑所有可能性而不是轻信（或者我该说天真）地盲目签字应该是允许的。

这是我无论现实生活还是在论坛中反复提出的观点。我同意这一点。但在你的话语中潜藏着一个固定的想法——可能是无意识的，也许是这样（如果是，那我很乐意道歉）——你认为你是对的，因为你是通过网络调查的。事实证明，你并不正确；不过为了维护你的名誉，也要提到建筑主保护协会也有一定影响。

你说你是建筑领域的新手。另一方面，你给我一种感觉，那就是你想基于网络知识提前以某种压力手段对待你未来的合同对方以防万一。这绝对不是临时合作关系的基础。你的未来合同对方很可能会向你示好吧？

莱茵地区的问候

：我想知道，为什么我的问题会让你感到困扰，或者你是否感觉在某种程度上被冒犯了？

当然，我还会和我信任的合同对方谈这件事，但在此之前做好充分的准备和了解是合理的——尤其是当你对某件事情一无所知的时候。因此，我想先通过互联网，特别是通过这个论坛，先弄明白，以便能够评估合同中提到的金额。

我绝对不是在假设最坏的情况。不过，一般来说，人一辈子通常只会建一次房，我想不用我跟你解释，对于大多数建房者来说，可能发生的最坏情况将是财务上的毁灭。因此，有必要事先考虑所有可能发生的情况，而不是轻信（或者我应该说天真地）盲目签署所有条款。

你好，

你在这里和一些来自实际工作的开发商讨论问题。

即使是每天100欧元，也就是说每月3000欧元，这个数目也太高了。你认为开发商会愿意让建房者的财务状况严重恶化吗？

每月50欧元的话，可能足够支付临时融资、家具存放以及汽车旅馆费用。

因为一般来说，解约通知期是三个月，而这在施工进度上完全足够用来搬进去。我这里说的不是外部绿化，只是搬进去，在新房子里睡觉。

引用Bauherren-Schutzbund
“在签订合同时，业主应坚持要求在超过完工期限时，约定适度但足以产生威慑力的违约罚金。对于预设的建筑合同，联邦最高法院认为每天超期罚金为建筑总价的0.3%，且上限为建筑总价的5%是合理的。没有理由反对在私人业主与总承包商之间的合同中也适用这一比例。”

联邦最高法院的判决涉及违约罚金条款的效力。
法院对违约罚金的最高限额进行了评估。
然而，那些案件涉及的金额相对较大（2012年关于一个堤坝门的判决金额为300万，2003年的判决涉及2800万德国马克等）。
对于公司而言，未完成的建筑每天可能带来的损失与业主自建房屋的损失完全不同。
因此，应当考虑什么是普遍做法，而非最大的可能值。
因此，我认为Bauherren-Schutzbund将这些判决套用于业主自建房屋的做法完全错误。
业主的损失基本上首先是租房费用与贷款还款的双重负担。
在这方面，确实有一些余地可以与合同对方协商。
不过，我认为将酒店全方位无忧套餐的费用作为损失依据是不恰当的。

还应考虑，违约罚金只针对有过错的延误。
在恶劣天气下过早解约也可能导致亏损，因为届时不会产生违约罚金。