निर्माण में देरी के लिए प्रति कार्यदिवस यथार्थ दंड राशि

अगर मैं ईमानदार रहूं, तो मुझे काम के दिनों में 900 € जैसी रकम काफी ज्यादा लगती है। हालांकि, मेरी राय में 35 € बहुत कम हैं। हमारे मामले में दो परिवार एक साथ बनाए गए घर में रहेंगे। अगर हमें समय पर वहां प्रवेश नहीं मिल सका, तो हमें सैद्धांतिक रूप से दो किरायों का भुगतान करना पड़ेगा। व्यावहारिक तौर पर, शायद पहले से तीन महीने पहले दोनों अपार्टमेंट्स की समाप्ति कर दी गई होती है और फिर अगर बहुत गलत हो जाए तो सड़क पर भी आ सकते हैं...

और फिर? क्या 35 € से दो होटल के कमरे फाइनेंस करने की कोशिश करनी चाहिए? इसके अलावा किसी जगह पर कुछ किराए पर लेना होगा, ताकि सारा सामान रखा जा सके + संभवतः दो अतिरिक्त स्थानांतरणों का भुगतान भी करना पड़े (पुराने अपार्टमेंट्स <-> होटल)? मैं तो इसके लिए लगभग 100 € प्रति दिन की राशि को उचित मानता हूं।

नमस्ते,

अगर मैं ईमानदार रहूँ, तो मुझे प्रति कार्यदिवस 900 € जैसी रकम काफी अधिक लगती है।

मैं तुम्हारे पिछले जवाबों से ऐसा नहीं समझता ...

हालांकि, मेरी राय में 35 € बहुत कम है। हमारे मामले में दो परिवार एक साथ बनाए गए घर में रहने वाले हैं। अगर हमें समय पर उसमें प्रवेश नहीं मिल पाया, तो हमें सैद्धांतिक रूप से दो किराए और भी चुकाने होंगे। लेकिन व्यवहार में शायद तीन महीने पहले दोनों अपार्टमेंट का अनुबंध खत्म कर दिया गया होगा और अगर सब गलत हो तो हम सड़क पर होंगे...

मैं जानना चाहता हूँ कि ऐसे आधार पर तुम अपने निर्माण साथी को कैसे चुनते हो, जब तुम पहले से ही एक नकारात्मक स्थिति मान रहे हो?

और फिर? क्या हम 35 € से दो होटल के कमरे किराए पर लेने की कोशिश करें? इसके अलावा अपने सभी सामान रखने के लिए कुछ और किराए पर लेना होगा + शायद दो अतिरिक्त स्थानांतरण (पुरानी अपार्टमेंट <-> होटल) के लिए भी भुगतान करना होगा? मुझे तो प्रति दिन लगभग 100 € की राशि उचित लगती है।

2 परिवार का मतलब 2 अनुबंध हैं या एक और फिर एक परिवार घर जिसमें सस्पष्ट आवास है? एक दो-परिवार वाला घर?

तुम मेरी नजर में तार्किक रास्ता क्यों नहीं अपनाते और अपने विश्वसनीय अनुबंध साथी से अपनी चिंताएं चर्चा करते हो?

शुभकामनाएँ, Bauexperte

: मैं आश्चर्य करता हूँ कि मेरी प्रश्नों से तुम्हें इतनी परेशानी क्यों होती है या क्या तुम्हें किसी तरह से आहत महसूस होता है?

बिल्कुल, मैं अपने विश्वासपात्र अनुबंध पक्ष से इसके बारे में बात करूंगा, लेकिन यह तो उचित ही है कि इस बातचीत के लिए पहले से ठीक से तैयारी की जाए और जानकारी हासिल की जाए – खासकर जब किसी विषय की जानकारी न हो। इसलिए मैं पहले इंटरनेट और विशेष रूप से इस फोरम की मदद से खुद को जागरूक करना चाहता था ताकि अनुबंध में उल्लिखित राशि का अनुमान लगा सकूं।

मैं बिल्कुल भी सबसे खराब स्थिति की कल्पना नहीं कर रहा हूँ। हालांकि, आमतौर पर आदमी अपने जीवन में केवल एक बार निर्माण करता है और मुझे तुम्हें यह समझाने की जरूरत नहीं है कि अधिकांश निर्माणकर्ताओं के लिए संभावित सबसे खराब स्थिति एक वित्तीय विनाश हो सकती है। इसलिए यह उचित होना चाहिए कि पहले सभी संभावित परिस्थितियों पर विचार किया जाए, बजाय इसके कि विश्वासपूर्वक (या कहूँ तो सरल विश्वास से) सब कुछ अंधाधुंध हस्ताक्षर कर दिया जाए।

नमस्ते,

: मैं सोच रहा हूँ, मेरी प्रश्नों से तुम्हें इतना क्यों परेशानी हो रही है या क्या तुम किसी तरह इससे आहत महसूस कर रहे हो?

मुझे क्यों आहत महसूस होना चाहिए? जो मुझे परेशान करता है वह तुम्हारे अब तक के पोस्ट का मूल स्वर है; मैं अपना काम काफी समय से कर रहा हूँ ताकि यह पहचान सकूँ कि तुम असुविधा की आशंका पहले से कर रहे हो। इसलिए मैं इसका जवाब देता हूँ, ताकि अन्य यूज़र भी ऐसे समान परिस्थितियों के लिए सतर्क हो सकें। क्योंकि एक प्रतिष्ठित प्रदाता अपने ग्राहक जैसा कुछ नहीं चाहता: दोनों पक्षों की संतुष्टि में कार्य पूर्ण करना।

बेशक मैं अपने विश्वासपात्र अनुबंधी से इस बारे में बात करूंगा, लेकिन यह पूरी तरह उचित है कि इस बातचीत के लिए पहले अच्छी तरह से तैयारी की जाए और जानकारी प्राप्त की जाए - खासकर जब किसी चीज़ की समझ ही नहीं हो। इसलिए मैं पहले इंटरनेट और विशेष रूप से इस फोरम की मदद से समझना चाहता था कि अनुबंध में उल्लिखित राशि का अनुमान लगाया जा सके।

पूरी तरह ठीक है - अगर उसमें यह न लिखा होता: "सिफारिश किए गए प्रतिशतों के अनुसार हमारे यहाँ यह राशि कहीं 500 और 900 € के बीच होनी चाहिए! [...] या क्या हमें चतुराई से धोखा दिया जा रहा है?" या: "यहाँ लिखा है कि संघीय न्यायालय कार्यदिवस की विलंब के लिए निर्माण राशि का 0.3% तक की सजा अनुशंसा करता है! हमारे लिए यह 900 € से अधिक होगा!!!" तीन भयङ्कर चिन्हों के साथ...

मैं बिल्कुल भी सबसे खराब स्थिति की कल्पना नहीं करता। हालांकि आमतौर पर व्यक्ति जीवन में सिर्फ एक बार निर्माण करता है और मैं तुम्हें यह समझाने की ज़रूरत नहीं कि अधिकांश भवन मालिकों के लिए संभवतः हुई सबसे खराब स्थिति एक वित्तीय तबाही होगी। इसलिए, यह उचित होना चाहिए कि पहले सभी संभावित परिस्थितियों पर विचार किया जाए, बजाय इसके कि अंधविश्वास में (या कहूँ तो भोली भाव से) सब कुछ बिना सोचे समझे हस्ताक्षर कर दिया जाए।

यह एक ऐसा विषय है जिसे मैं बार-बार चर्चा में लाता हूँ; वास्तविकता में भी, और इस फोरम पर भी। इस लिहाज़ से सहमत हूँ। केवल तुम्हारी पंक्तियों में छुपी हुई - शायद अनजाने में, हो सकता है (तो मैं इसके लिए माफी चाहता हूँ) - एक दृढ़ धारणा है कि तुम्हारी बात सही है क्योंकि तुमने इंटरनेट पर खोज की है। जैसा कि अभी स्पष्ट हो गया है, तुम सही नहीं थे; तुम्हारे सम्मान के लिए यह भी उल्लेखनीय है कि भवन मालिक सुरक्षा संघ भी इसमें पूरी तरह से निर्दोष नहीं है।

तुम लिखते हो कि तुम घर निर्माण के क्षेत्र में नौसिखिये हो। दूसरी ओर, तुम मुझे ऐसा महसूस कराते हो जैसे तुम इंटरनेट ज्ञान के आधार पर अपने भविष्य के अनुबंधी को पहले से ही - और मामले के अनुसार - एक दबाव उपकरण के साथ सामना करना चाहते हो। यह निश्चित रूप से किसी अस्थायी साझेदारी का आधार नहीं हो सकता। यह संभव हो सकता है कि तुम्हारा भविष्य का अनुबंधी तुम्हारे लिए समझौता करे?

शुभकामनाएँ,
Bauexperte

: मैं आश्चर्य करता हूँ, कि मेरी सवालें तुम्हें क्यों इतनी परेशान करती हैं या क्या तुम्हें किसी भी तरह से इससे आहत महसूस होता है?

बिलकुल, मैं अपने भरोसेमंद समझौता साथी से इस बारे में बात करूँगा, लेकिन यह तो उचित ही है कि इस बातचीत की अच्छी तरह से पहले तैयारी की जाए और जानकारी ली जाए - खासकर जब किसी चीज़ की कोई जानकारी न हो। इसलिए मैं सबसे पहले इंटरनेट और विशेष रूप से इस फोरम की मदद से यह जानना चाहता था कि समझौते में दी गई राशि का अंदाजा लगाया जा सके।

मैं बिल्कुल भी सबसे खराब स्थिति का अनुमान नहीं लगा रहा हूँ। हालांकि, आमतौर पर जीवन में केवल एक बार ही निर्माण किया जाता है और मुझे तुम्हें यह बताने की ज़रूरत नहीं है कि अधिकांश निर्माणकर्ताओं के लिए कोई भी संभावित सबसे खराब स्थिति वित्तीय तबाही होगी। इसलिए यह अनुमति होनी चाहिए कि कोई पहले सभी संभावनाओं पर विचार करे, बजाय इसके कि विश्वासपूर्वक (या शायद मुझे कहना चाहिए कि भोलेपन से) अंधाधुंध सब कुछ हस्ताक्षर करे।

नमस्ते,

तुम यहाँ फोरम में कुछ हिस्से के लिए ऐसे निर्माणकर्ताओं के साथ चर्चा कर रहे हो जो व्यावहारिक अनुभव से आते हैं।

यहाँ तक कि 100 € प्रति दिन, मतलब 3,000 € प्रति माह भी बहुत ज्यादा है। क्या तुम सोचते हो कि कोई निर्माणकर्ता निर्माणकर्ता के वित्तीय स्थिति को ठीक करना चाहता है?

50 € पर एक संभावित अंतरिम वित्तपोषण, फर्नीचर भंडारण और होटल संभव होना चाहिए।

साथ ही आमतौर पर 3 महीने की नोटिस अवधि होती है और यह निर्माण प्रगति के लिए पूरी तरह से पर्याप्त होती है ताकि कोई प्रवेश कर सके। हालांकि, मैं अब बाहरी व्यवस्था की बात नहीं कर रहा हूँ, सिर्फ प्रवेश करने और नई संपत्ति में सोने की बात कर रहा हूँ।

बॉउहरें-शुत्ज़बुंड का उद्धरण
"बॉउहरें को चाहिए कि वे अनुबंध締締 के समय यह सुनिश्चित करें कि निर्धारित समापन तिथि पार होने पर एक उचित लेकिन सम्मानजनक अनुबंध दंड तय किया जाए। पूर्वनिर्धारित निर्माण अनुबंधों के लिए, संघीय न्यायालय 0.3% का अनुबंध दंड प्रति कार्यदिवस विलंब पर, अधिकतम 5% निर्माण राशि को उचित मानता है। कोई बात नहीं कहती कि इस दर को निजी बॉउहरें और जनरल ठेकेदारों के बीच के अनुबंधों में भी लागू न किया जाए।"

संघीय न्यायालय के निर्णयों में अनुबंध दंड की धाराओं की प्रभावशीलता पर चर्चा होती है।
इसके अंतर्गत अनुबंध दंड के अधिकतम मान्य मूल्य न्यायालय द्वारा आंका गया।
हालांकि ये निर्णय तुलनात्मक रूप से बड़े आर्थिक मामलों के थे (2012 का निर्णय जहाँ डाइक गेटर के लिए 3 मिलियन, 2003 का निर्णय जहाँ 28 मिलियन डीएम की राशि थी आदि)।
किसी कंपनी के लिए अधूरा निर्माण कार्य एक अलग प्रकार का प्रतिदिन का नुकसान ला सकता है, बनिस्बत एक घर बनाने वाले व्यक्ति के।
इसलिए यह सोचना चाहिए कि क्या प्रचलित है, न कि अधिकतम संभव क्या है।
और इसलिए मैं बॉउहरें-शुत्ज़बुंड द्वारा इन निर्णयों को सामान्य घर निर्माता पर लागू करना पूरी तरह गलत मानता हूँ।
घर बनाने वाले का नुकसान बुनियादी रूप से किराया और किश्त की दोहरी बाध्यता तक सीमित होता है।
यहाँ निश्चित रूप से कुछ लचीलापन है, जिसे अनुबंध पक्ष से बातचीत करके निर्धारित किया जा सकता है।
हालाँकि, मेरे विचार में होटल के पूर्ण देखभाल पैकेज की व्यवस्था को नुकसान के रूप में मानना उचित नहीं होगा।

ध्यान में रखना चाहिए कि मामला केवल दोषी विलंब के बारे में है।
खराब मौसम में समय से पहले आवास को छोड़ना भी जोखिम भरा हो सकता है, क्योंकि तब अनुबंध दंड नहीं लगाया जाएगा।