房产融资可能吗？几乎没有自有资金，柏林地区

这栋房子的附加费用（地产税、水费、污水费、雨水费、垃圾费、保险费、暖气维护和烟囱清扫费）大约是每月120欧元（不含燃气和电费）。

我们目前租住的公寓，这些费用大约是每月250欧元（不含暖气和电费）。
这里我们还要支付给无能的园丁、楼梯间清洁费——嗯，还有电梯维护费、看门人服务费等等。

如果你还预订一个称职的园丁和园艺工具，以及街道落叶和除雪的清扫订阅，并且每月为“带油漆、管钳和硅胶的看门人工作”存下一些钱，那你会在什么水平呢？

我理解你的想法，但我们别自欺欺人：一套带这些附加费用的舒适公寓，确实有它的优点。这就像订度假一样：带早餐的酒店或独立公寓。后者起初预订时较便宜，但如果要享受同样的舒适，最后花费会更多。但我们总有选择放弃的权利。

当然，总体来说确实会更贵，光是因为你得自己承担维修等费用，或者得存备款。但很多事情可以自己设计，也（必须）自己做——比如早上五点的扫雪 :mad: 当然，租赁公寓里的“AI”服务费用我也承担。但我们现在付钱请的园丁极其无能，楼梯清洁也不怎么样。我们也使用电梯，但一楼的住户也一样分摊费用。
问候，Olli

你到底在说什么？你描述的（最小-最大）也有界限——最高价格下的最低质量。这里单纯是关于上层中产阶级甚至上层社会大部分人能够承受的最高价格。你熟悉的“紧身裤”也是用氨纶做的——它可以拉得很长，但总有一天会断裂。

紧身裤越来越弹。钱总是在寻找投资。只要有钱，裤子就有料。一些人等了好多年泡沫都没来，还一直抱怨。我20年来没见过房地产市场泡沫破裂。

那件紧身短裤越来越被拉伸。钱总是在寻找投资机会。只要有钱，就有短裤的布料。一些人已经等了好几年泡沫出现，却一直抱怨。我二十年来没见过房地产市场出现破裂的泡沫。

你不是银行里的IT人员吗，或者我记错了？如果你在房地产领域工作了20年以上，至少应该听说过不远的瑞士——不过那也是30年前的事了。西班牙暂且不提。瑞士有非常有趣的伴随因素——低利率、宽松的贷款发放、货币供应量的大幅增加、大量移民，以及房地产和土地被视为安全投资的观念。1980年代这导致房价大约轻松翻倍。感觉这一切都非常熟悉。

涨得高的东西，迟早会跌——除了门兴豪森男爵。问题只是，哪种因素组合会引发转折……

我或许本应该更好地阐明我的意图，针对我的帖子：

请不要低估自有房屋的附加费用/运营费用！

有人提到：

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目前的暖租金：1750欧元
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此外：

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贷款每月大约需要1700欧元，按3%的偿还率。
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此外：

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以1800欧元的还款额和3%的偿还率，你们大概能承担55万欧元的贷款。
...

由于建议的负担金额是基于最后的暖租金，房屋的附加费用还需额外支付。这些费用不可被低估。

由于建议的负担金额是最后的暖气租金金额，因此还要加上房屋的附加费用支出。这些费用不可小觑。

正确。不过现在还可以在预算上做些“技巧”，将贷款还款中的偿还部分部分视为积累财富的投资，否则作为租客还需要额外承担这部分费用。

重要的是家庭收入的总比例。租房最多为三分之一，贷款还款对于收入良好的家庭最多为0.4。