房产融资可能吗？几乎没有自有资金，柏林地区

房价上涨只有在有足够买家和廉价信贷的情况下才可能持续。如果信贷变得更加严格，同时潜在买家由于价格高昂而减少，这将影响实际成交价格。
在这种情况下，基于收入范围，购房预算可能在50万到60万之间。价格再涨10% -> 55万到65万，变得困难。再涨10% - 基本不可能。

是啊，那不是早就看到了么。唯一的调控是在柏林实行的租金限制。那么结果是什么？新建房屋的成本降低。必须在某处节省。

你到底在说什么？你描述的（Min-Max）也有界限——最高价格对应最低质量。这里单纯讨论的是上层中产阶级甚至上层阶级大部分人能够负担的最高价格。你熟知的“紧窄内裤”也是由氨纶制成的——它能拉伸很长时间，但最终橘皮一定会破裂。

所以上层阶级应该没有问题建一座价值70万或80万欧元的房子，或者你对上层阶级的定义和我完全不同。对于中产阶级——我们肯定属于这一类——情况就有点紧张了。没有利息来积累财富，年均价格上涨10万到15万到20万欧元，土地价格也非常高。在康斯坦茨，未来几年将建一个新的城区（有点像BER的感觉 ;)），据说农民以每平方米400欧元的价格将土地卖给了城市。至于最终市场价格如何，还得看，不过中产阶级恐怕连带毛巾的联排别墅都买不起。如果这样的计划还能实现的话。我们搬到乡下是有原因的。随着我在论坛里阅读时间越长，我越庆幸我们有一块便宜的地，而且总价实际上还和喊价中的房价有些相似。

中期内这会改变吗，我表示怀疑。目前几乎所有相关方（除了家庭）都受益。银行卖贷款，公司疯狂建房，房产中介大量举办开放日索取佣金，国家还大方地收取土地购买税。我三月时以为疫情会是系统停摆的导火索，但情况反而向另一方向发展。回头看其实也不太意外，这么多印刷的钱肯定得流到某处。好了，话题够偏了;)

在柏林进行中……

对此无可补充。

请不要低估自住房屋的附加费用/运营成本！

这不能一概而论。
在自有房屋中，我们的附加费用远低于目前我们（过渡性）租赁住房的费用。
那些费用包含各种管理员、园丁、电梯维护/运营成本等。
而且相比于自己的房子，这些费用是无法控制的。
问候，Olli

但是，所有的附加费用和维修费用都由自己负责。那些通常可能分摊给多方的附加费用会变得更贵。

早上好，

维修当然是自己负责的，但也可以自己决定什么时候、做什么以及如何做。

这里讲的是纯粹的附加费用，这些费用可以分摊到租金里。
我自己有一栋出租的排屋，比如建筑保险变得相当贵，这里改变的动力很小，因为费用是由租户承担的。
维修费用的分摊也是如此。

这栋房子的附加费用（房产税、水费、污水费、雨水费、垃圾费、保险费、暖气维修和烟囱清扫费）大约是每月120欧元（不含燃气和电费）。

我们目前的出租公寓附加费用大约是250欧元（不含暖气和电费）。
这里我们支付的费用包括不称职的园丁、楼梯间清洁——嗯，还有电梯维护、看门人服务等。

问候，Olli