Financement immobilier possible ? Peu de fonds propres, région de Berlin

Pour cette maison, les charges (taxe foncière, eau, eaux usées, eaux pluviales, déchets, assurance, entretien du chauffage et ramoneur) sont d’environ 120 € / mois (hors gaz + électricité).

Dans notre appartement actuel, elles s’élèvent à environ 250 € (hors chauffage + électricité).
Ici, nous payons notamment pour un jardinier incompétent, le nettoyage des parties communes - bon, la maintenance de l’ascenseur, le service de conciergerie, etc.

Et toi, où en es-tu si tu engages encore un jardinier compétent avec du matériel de jardinage et un abonnement au balayage pour le nettoyage des feuilles et de la neige, tout en mettant de côté chaque mois quelques euros pour « activités de conciergerie avec peinture, pince à siphon et silicone » ?

Je comprends ta réflexion, mais ne nous faisons pas d’illusions : un appartement confortable avec ces charges a aussi ses avantages. C’est comme pour une réservation de vacances : hôtel avec petit-déjeuner ou appartement indépendant. Ce dernier est au départ moins cher à la réservation, mais coûte finalement plus cher si je dois m’acheter le même confort. Mais on a toujours le choix de renoncer.

Bien sûr, au total ça revient plus cher, ne serait-ce que parce que tu dois assumer toi-même les réparations, etc., ou constituer des provisions.
Mais on peut beaucoup faire soi-même, et il faut alors aussi s’en occuper soi-même – déneiger à 5h du matin :mad:

Bien sûr, je paie aussi le service "AI" dans l’appartement en location.
Mais actuellement nous payons un jardinier extrêmement incompétent, le nettoyage des escaliers n’est pas terrible non plus.
Nous utilisons aussi l’ascenseur, mais les autres locataires au premier étage le paient aussi.
Cordialement, Olli

De quoi parles-tu exactement ? Ce que tu décris (Min-Max) a aussi ses limites - qualité minimale au prix le plus élevé. Ici, il s'agit uniquement du prix maximal finançable pour une grande partie de la classe moyenne supérieure et même de la haute société.
Ton fameux "petit slip serré" est aussi en élasthanne - il s'étire longtemps, mais un jour la peau de la saucisse finit par craquer définitivement.

Le petit slip serré s’étire de plus en plus. L’argent cherche toujours des investissements. Tant qu’il y a de l’argent, il y a aussi du tissu pour le slip. Certains attendent la bulle depuis des années et se plaignent continuellement. Je n’ai pas vu de bulle immobilière éclater depuis 20 ans.

le petit slip se détend de plus en plus. L'argent cherche toujours des investissements. Tant qu'il y a de l'argent, il y a aussi du tissu pour le slip. Certains attendent la bulle depuis des années et se plaignent. Je n'ai pas vu de bulle immobilière éclater depuis 20 ans.

Tu n'étais pas informaticien dans une banque, ou je me suis trompé ? Si tu travaillais dans l'immobilier depuis plus de 20 ans, tu aurais au moins entendu parler de la Suisse pas très loin - mais c'était déjà il y a 30 ans. Laissons de côté l'Espagne. La Suisse avait des facteurs d'accompagnement très intéressants - taux d'intérêt bas, attribution libre de crédits, forte expansion de la masse monétaire, forte immigration et la perception que l'immobilier et le foncier sont des placements sûrs. Cela a conduit dans les années 1980 à un doublement approximatif des prix. Tout cela semble très familier.

Ce qui monte doit redescendre - sauf pour le baron de Münchhausen. La question est seulement de savoir quelle combinaison de facteurs initiera le retournement..

J'aurais peut-être dû mieux exposer mon intention avec ma contribution :

Veuillez ne pas sous-estimer les charges annexes / charges d'exploitation d'une maison individuelle !

Il a été mentionné :

...
loyer charges comprises actuel : 1750 €
...

En outre :

...
Le prêt devrait coûter environ 1 700 € par mois avec un remboursement de 3 %.
...

En outre :

...
Avec une mensualité de 1800 € et un amortissement de 3 %, vous pouvez sûrement supporter un crédit de 550 000 €.
...

Puisque la charge équivalente au dernier loyer charges comprises a été "recommandée", à cette charge s’ajoutent encore les dépenses des charges annexes de la maison. Et celles-ci ne doivent pas être sous-estimées.

Étant donné que la charge correspondant au dernier loyer charges comprises a été "recommandée", s'ajoutent à cette charge les dépenses des charges de l'immeuble. Et celles-ci ne sont pas à sous-estimer.

Exact. On peut toutefois encore un peu "tricher" au niveau du budget et considérer la part amortissement de la mensualité du crédit en partie comme un placement constituant un patrimoine, dont on aurait autrement besoin en tant que locataire.

L'essentiel est simplement la part totale dans le revenu du ménage. Maximum 1/3 pour la location, mensualité de crédit maximum 0,4 pour un ménage bien rémunéré.