关于贷款、股本和CAP贷款的问题

早上好，

我还在浏览一些帖子，所以如果我有遗漏，请多包涵。

我们的融资基于三大支柱，KFW、等额本息贷款和一笔CAP贷款，我们计划在年底100%偿还。背景是一套海外的产权公寓，最早只能在2017年底出售（目前出租中）。这笔5万欧元的CAP贷款，之后将成为我们实际的自有资金，我们可以在年底全部偿还。期间的利息是可控的，因为现在正好有我们长时间寻找的房子挂牌。

因此，自有资金相对较少，但对银行来说不是问题。

第1个问题：
我什么时候需要提供自有资金，或者自有资金会怎么处理？我会把钱转给银行（德意志银行），银行会支付所有账单包括附加费用，还是我用这笔钱先支付一部分附加费用（例如地产税），银行从那时起支付剩余部分？还是说这会进行协商？

第2个问题：
顺序是怎样的？我们现在需要提交报价，我是否已经需要融资确认？我知道银行会给我什么，当然是非约束性的。
接下来最好的步骤是什么？

第3个问题：
什么时候开始还按揭？整个流程大概需要三个月。第一期还款是在入住房时支付吗？德意志银行的文件上写着“免费3个月”。

问题多多，希望你们理解……

我什么时候必须提供自有资金，或者说自有资金会发生什么？我是否需要把钱转给银行（德意志银行），然后银行支付所有账单包括附加费用，还是我支付一部分附加费用（例如房产税），银行从那时起支付剩余部分？还是这需要协商？

贷款合同里最迟会写明自有资金什么时候需要提前提供哪一部分。你的德银顾问会帮你具体确认。账单和转账凭证足以证明自有资金的使用情况。你不需要一次性把所有资料给德银。

顺序是怎样的？我们现在需要提交报价，我是否已需要融资确认？

这取决于卖方。通常不需要；但有些卖方会要确认函。

什么时候开始还按揭？整个流程大概需要三个月。第一期款项是在入住时到期吗？德银文件里写着“前三个月免付款”。

满额放款后开始还款；已提取金额的利息下个月开始计算。你可以咨询一下；除了KfW贷款，通常6个月内不收额外费用。如果超过，可能需支付第三个月以后未提取贷款的准备金利息。

第三个问题：
从什么时候开始还房贷？整个过程通常需要最长三个月。第一期还款是在入住时到期吗？DB的资料中写着“免还款三个月”。

一堆问题，希望你们能理解...

早上好，一般情况下，在普通银行你可以免费将免还款期设定为六个月。KfW银行则自动提供一年的免还款期。意思是在这段时间内，你每月只需支付利息（目前利息不高）。

不过这不能和免准备金利息期限混淆。