购买土地和建造双拼房屋 - 如何进行？

您好，亲爱的论坛社区，

一个完全的初学者请求关于融资流程的建议。看起来我想买一块土地，在上面建一栋双拼别墅。几天前，这里附近的一个绝佳地段有一块建筑用地出售，我非常想买 :)
这块地有500平方米，根据规划许可要被分成两部分，这样每个双拼别墅的合伙人都有250平方米的建筑用地。地不大，我知道，但对于这里的情况来说绝对是奢侈！
好了，说说融资。这块地总价为190,000欧元（不含中介费、地税等）。我其实只想要一半，另一半给建设合伙人。我现在该怎么做？我是不是得先独自买下整块地，也就是支付190,000欧元加附加费用，然后再把一半卖给合伙人？还是通常是怎样操作的？基本上我有个建设合伙人，但我不确定他多快能决定，而我又担心在他决定之前地就被别人买走了。
问题是，这里建筑用地非常稀缺，这类地块通常几天内就卖掉了。我猜从周三开始，地产代理就在地块放了挂牌牌子，也有几个买家来看过。拖延时间是不行的。
那我该如何行动？融资报价通常需要多长时间？应该获取多少报价，才能有个比较合理的对比？我本打算再等几个月再买房，但现在正好有这么好的机会。对了，我已经给中介发了邮件，问能否预订这块地。这样做是不是太天真？还是说真的可以预订土地，直到融资搞定为止？

非常感谢各位的建议和经验分享！

这些都不是很好的条件。如果那里真的有这么强的需求，那么卖方，也就是中介，才是掌握主动权的人。也就是说，如果明天有人能现金支付，一切会很快在公证人那里完成。

我只是断言，中介肯定不会等你找出一个建筑合作伙伴。尤其这类事情还可能吓退人，毕竟麻烦更多。土地需要分割，突然有两个买家坐在桌前，他们还需要处理融资问题，风险翻倍，突然有一个跳票的可能性也增加了。

预订是件麻烦事，我们也通常用一两周的时间来解决所有建筑法规相关的问题。但这总是看中介怎么样，没什么保障。不过我们遇到的是个可靠且诚实的中介，我们可以信赖他的话。当我们答应时，有一份预合同，付500欧元定金，中介承诺不再对外出售该地块，并协调安排公证人见面时间。

融资批准至少需要两周时间。到目前为止，还没有进行过谈话或安排面谈。

我的预测是，如果你真的想要这块地，就得努力了，但机会并不大。不过还是需要一些运气。

谢谢你的回复！
是的，需求确实非常强劲。所以我考虑先不找建筑合作伙伴，先购买整块地，然后再把一半卖给建筑合作伙伴。也就是说，我得先自己筹集19万欧元加上附加费用，想着过几周通过卖给合作伙伴回收一半的购地款。
有人这样做过吗？我的地块一半大约花费十万欧元左右，我还能筹集大约18万欧元，用来资助一套约110-120平方米的双拼木屋，不带地窖和车库，没有昂贵的地暖等花哨东西，但符合KFW 55标准。外部设施我暂时不在意，稍微弄个草坪，一个小露台和两棵果树就够了。墙壁和地板我肯定自己来做，厨房和浴室买瑞典大品牌的，我不需要奢侈品。
我知道这里没人有水晶球 :rolleyes:
但你们觉得，这一切280,000欧元内能办到吗？

哦，对了，关于财务状况的补充说明：

总收入净额为3500欧元，包括一个孩子的儿童津贴，我需要全额贷款。我是公务员，职位稳定不可被解雇，这是一份入职薪资（距离退休大约35年），每3到4年会自动获得定期加薪。目前我支付600欧元的净租金，每月可以轻松存下600欧元，而且不会感到吃力。其他负担只有一笔4000欧元的汽车小额贷款，每月还款100欧元。如果房子按照Kfw 55标准建造，我还可以获得Kfw的补助资金。

这里的资深建房专家怎么看？有没有银行会提供这笔贷款？

请安排好自己 :)

Kfw 55贷款不会因为你开了越多针对相同问题的帖子而变得更便宜。

首先：你的积极性有点晚了——融资必须到位，如果想快速下手的话。很抱歉，我认为这块地在你第一次去银行约见之前就会被买走了。
如果这块地还在，那肯定有问题。
关于房产中介的报价，请把链接发给我——很多中介会复制他们的销售信息……这里可能已经把地块分割了，但每一块地上只能建这样的双拼别墅。

还有，哦对，我已经给中介写了邮件

错了！——在这个行业里，打个人电话更重要。

非常感谢，正如我所想，Engel & Völckers在靠近洛布吕格（汉堡）有一块897平方米的土地，售价370000欧元 -> 适合建一户住宅或双拼别墅他们的报价中还有同等分割的建筑用地，即505平方米，售价190000欧元，适合双拼别墅半，或392平方米，售价180000欧元，适合双拼别墅半（双拼别墅半半）

你可以用180000欧元买397平方米，然后在你的半上建房。

不，280000欧元在汉堡或周边地区买不到房子，因为附加建筑费用大约是30000到40000欧元。你也可以看到，建筑用地已经占了超过一半的费用。

我们不是昨天或前天才讨论过汉堡的附加建筑费用吗……

在我们位于哈堡南部的Seevetal，你可以用220000欧元买一栋租赁土地上的双拼别墅。加上租赁权开发和一些附加设施（比如Kfw55标准），你用280000欧元就在美丽的绿色环境中，离A7高速公路入口只有500米 :)