在柏林/周边地区购买或建造，现实吗？

大家好，
我一时不知道该把这个话题放在哪里，因为我们目前还在探索各种选项。既然最终决定因素总是钱，我觉得在论坛的这个板块讨论最合适。

我先发布当前的实际情况，然后是我们的具体想法和问题。

关于你们的一般信息：

[*
你们是谁？ C + E，情侣，未婚（如果需要可以很快改，但目前没有计划）
[*]你们多大了？28岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？没有
[*]你们的职业是什么？她是IT产品经理，他是软件开发工程师
[*]你们是受雇、自由职业、退休、家庭主妇或家庭主夫等？两人均为全职员工，且已过试用期
[*]你们每周工作多少小时？40小时


收入和资产情况：



[*]你们的收入是多少（税前/税后）？他：1800 / 她：2300（税后，月均约数）
[*]有多少儿童津贴？0
[*]有其他转移支付比如育儿津贴、病假工资等吗？0
[*]你们有多少自有资金？大约60,000欧元，必要时可能向家人借一些
[*]你们打算拿多少自有资金用于购房项目？理财顾问计算约40,000欧元，我的直觉觉得可能多一些，但我不想算得太紧凑。


支出情况：
已经包含在其他项目中的支出当然可以省略。这份清单不是固定的，可以随时增加或合并。请确保所有费用以月为单位列出，即使这些费用是年度支付的！

居住费用（月度）



[*]租金：750欧元
[*]电费：78欧元（按年折算）
[*]杂费：100欧元（按年折算）
[*]电话、网络、手机：40欧元



其他：



[*]公交和地铁月票（包括孩子的！）：已经从工资中扣除，上述已计算
[*]车贷（或新车储蓄）：无
[*]汽车保险+税费等+维修费：150欧元
[*]杂项（保险、手机、去年私人支出等）
[LIST]
[*]他：193欧元
[*]她：330欧元

生活费用：

[*]食品/日用品/服装等：580欧元

储蓄部分：

[*]已包含在上述费用中

其他支出：

[*]广播电视费：18.36欧元

收入和支出总计：

[*]总收入：每月4100欧元（含目标奖金等，但奖金不固定，且不超过月薪，故可忽略）
[*]总支出：2239欧元
[*]余额：1861欧元
[*]其中冷租金和可放弃的储蓄（如房贷储蓄）：750欧元

关于房产的一般情况：

我们原本决定购买现有房产，部分原因是想尽快脱离租房状态。现在想至少探索所有可能性。我们还没找到具体的房子/地块，因此下面只列出一些我们设想的基本条件。
任何关于如何最好实现我们的自住房梦想的建议都非常欢迎。

基本条件：
（或称“梦想条件”）
独栋住宅，位于柏林东部/东北郊区，面积约120平方米，有地下室，不是平房，独立住宅，大的地块（或大花园面积），房子内部我们能做很多装修，花园也可以，唯一不能做的是建筑物本身的结构，结构必须可靠，我们不能自己动手改动太多。

根据理财顾问的初步计算，购买现有房产的预算大约在400,000至450,000欧元之间。但在我们的搜索范围内几乎找不到这一区间的房源。只有拍卖房，但我不确定我们是否敢尝试这种方式（而且竞拍价格也必须在这个区间内）。
我们被建议增加自有资金（可能向家人借款，我们会继续跟进），且私下寻找房子。没有中介费（我们之前假设是7.1%）的话，价格甚至可以涨到50万欧元甚至更高（因为这样能申请其他贷款）。

我现在有点茫然，不知道应该如何继续。是否值得同时考虑地块和新房建设，还是专注于二手房？如你所见，资金不足让我们有些举步维艰。但二手房同样存在问题，因为可能需要投入大量资金做维修/整修，尤其是屋顶/供暖/保温等方面。

我希望能有一些交流，当然也欢迎更多的想法或是我们可能没考虑到的事项。

非常感谢
C

嗨，先打个招呼，作为同样来自柏林的人，我得说，根据目前的计算，你们在这个范围内找到房子或者说买得起房子的可能性不大。但我也得说，你们的工资对你们在柏林的工作来说显得有点低。柏林的IT行业现在很繁荣，换个新工作工资提升20%是有可能的。当然，试用期又得重新开始，但这也让你们有机会节省更多的自有资金（虽然大概抵不过房价上涨）。那么问题是，你们是否应该考虑在边缘区域买个产权房，也就是刚好属于B区，甚至是C区。那里还有带花园的一楼公寓。或者买产权房再弄个小菜园？这些在乡村地区价格还挺便宜的。在柏林不行，那就别想了。

午安，

我也认为，如果你们想以你们的价格预期出手，应该大大扩大你们的活动范围。
在柏林的近郊区域，这已经非常激烈。要买到现有房产，确实是非常大的巧合和幸运。
祝你们在寻找土地和房产时仍然好运，手气好。

你好，柏林的朋友们！
首先感谢大家的反馈，我们也是这么想的，所以我们第一步就是去找理财顾问，看看到底有什么可能。

我朋友的工资确实很低，但他也不做那些“高端编程”，也就是说，不做网页相关的工作。他是否想换工作还不确定，我们已经谈过这个问题，尤其是因为他的工作在其他行业也许也有，比如汽车行业。
我的工资当然也不是很好，但明年我会有调薪，只是还没谈妥。目前我不想换工作，因为我很享受这份工作的其他特权。我们其实才“刚刚”工作三年。

我们目前住在“勉强算B/C”的地方，希望能搬到更远一点。对我来说，搬得更远一点没问题，但我也大部分时间（未来也会如此）在家办公。我们还没开始看ETW的房子，在我看来，ETW的买价可能都在40万欧元左右，或许租房反而更划算？
菜园绝对不考虑，我们不是那种适合种菜园的人 :)

嗯，也许你们还能用大约40万欧元买到一套住宅产权公寓（可能位置偏远且面积较小），但几乎不可能买到独栋别墅。
关于租房和买房：你始终是在还房贷，只是问题是谁在还……
如果因为[HO]你们可以住得比较远，可以试试[Landkreis Elbe-Elster]、[Prignitz]或者[Uckermark]县。
这些地方价格可能还算合理。但房子通常都有待修缮的问题，而且越来越多的柏林人开始发现乡村的好处，背包里还有不少创业补贴。
或许你们还得往更远的地方找，比如[萨克森州]或者[萨克森-安哈尔特州]。

等等，我可能表述有误：我有远程办公的可能性，但他那里自然是不可能的。也就是说，我们得保持在Werneuchen/Straußberg/Rüderdorf附近这个范围内。

在EE县、斯普雷沃尔德等地我们有家人，但那里通勤每天来回太远了。

对于维修滞后，当然问题是具体需要做什么。如果建筑结构还没问题，肯定还能做不少事情。（我们还没那么老）

这里的主旨实际上相当令人沮丧，基本上意思是：绝对不要建房，买房也许可以，但只能买很远的地方，或者干脆不买房？