购买毛坯房,有几个问题...

  • Erstellt am 2015-02-22 16:31:20

Payday

2015-02-22 16:31:20
  • #1
你好

我们看了一处毛坯房,整体看起来也很好。但有些地方还不太清楚。

- 联排别墅的一半,大约120平方米的居住面积,2009年建造,符合Kfw 60标准。

目前已建成:外墙为砌体结构包括保温层(具体保温材料尚不清楚),屋顶覆盖有涂漆瓦,窗户全部为双层玻璃,底层墙体为实体墙,所有的房屋连接设施都有(水、电、燃气、电话、污水、雨水),电缆已铺设在墙内。

缺少的部分:上层墙体,上层楼板,抹灰,浇筑地坪,暖气及管道,浴室/瓷砖,入户门,以及所有其他“零散小项目”。

如前所述,建筑是按Kfw 60标准建造的。外部建筑已完全完工,可能还缺2-3个插座,入户门和一盏灯。

我的问题:

1. 是否需要重新申请建筑许可证?还是仅外部工程时需要?
2. 如果需要重新申请许可证,旧的Kfw 60标准与当前的Kfw 70标准到底有哪些变化?
3. 我该如何操作才能获得低利率的KFW贷款(所有新建房屋贷款普遍获得的)?
4. 我现在还能在毛坯房中计划安装带热回收功能的中央通风系统吗?我非常想避免霉变等问题。这也是获得KFW贷款的一种途径吗?
5. 完成室内装修使房屋可入住,大致需要多少费用?中介/卖家说室内装修包括墙纸、地板和厨房需要50,000-75,000欧元。我觉得这个估计有些乐观,因为地暖还没装,所有给排水设施缺失,所有室内门、楼梯,还有大量粗装修(墙体搭建-材料已备)也都没做。我粗略计算大概需要90,000欧元。这样一来整个项目就不划算了。
6. 估价师大概费用多少?他需要查看实际状况(是否施工得当,房屋是否干燥且密封良好),并且告诉我具体完成装修的真实费用。我不需要详细的书面报告,只需要2-3小时的人。我要搜索什么关键词才能找到合适的人选?
 

Voki1

2015-02-22 17:40:08
  • #2
首先,我会关注几个非常简单的问题:

1. 自2009年以来一直是毛坯房吗?也就是说毛坯房空置了5到6年?
2. 如果第1点属实,那么问题是为什么没有其他感兴趣的人愿意购买该物业。
3. 是否有建筑专家查看过该物业并记录了可能的损坏?“……看起来也非常好……”在我看来这里 somehow 不太够。;-)

你的发言听起来确实有点断然。
 

Payday

2015-02-22 18:44:36
  • #3
尚未出售的原因确实是我还没有弄清楚的。也可能是土地本身的问题,但这不是这里要讨论的问题。
 

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