购买MHR - 通过到期贷款融资 + 住房储蓄

我不太清楚融资确认在法律上有什么效力。但你们还没有签贷款合同，对吧？银行说他们会给你们融资，但条件她们可以自己定吗？我不想泼冷水，但整个结构在我看来几乎有些不靠谱。中介属于一家银行，而你们就是要在那里融资。那种只还本不还息的贷款，这很少见。卖家的压力。看房和买房之间时间很少……我建议你再三考虑，这是否真的值得。

理论上来说：当你签署购房合同时，你还不必签署贷款合同。根据购房款的付款时间，你还有时间去办理贷款。

这对房主来说怎么可能行得通？如果他们想领取Baukindergeld（购房儿童补贴），在签订购房合同的时候，他们不得拥有其他房产。但他们在5月6日很有可能依然是房主。 因为在德国，只有登记在土地登记册上的人是房主。而且他们大概至少需要两个月时间才能从登记册上注销。买家的付款期限就有6到8周，土地登记的变更是在这之后才会进行。

买家或者Danny87对此有什么关系呢？卖家可能没有孩子，或者没有领取Baukindergeld的资格。倒不如假设卖家知道自己在做什么，而买家对此无所谓，尤其买家还有其他更紧迫的问题要处理。 Danny87已经收到了Postbank（德国邮政银行）的一封确认信，也就是说，她可以安心去公证处办理手续，然后再安静地制定最合适的融资方案。Postbank的书面文件是她的保障，她不必一定接受该报价，如果有更好的方案——我以前的帖子里已经提供过——是有更好的方案的。 至于这笔贷款将由Postbank的子公司——DSL银行提供，那儿审核很快。唯一未知的变量是Schufa信用评分和房产本身。Schufa的评分系统能快速给出结果，而由于自有资金投入较高，我不认为房产方面会成为问题。 Danny87对于公证预约只需对IB SH贷款有点考虑，但这也可以快速审核，她更需要考虑的是是否接受目前的贷款提议，因为无论她选哪种方案，价格都绝对太高了。

买家，或者说Danny87，为什么要在意这个？卖家可能没有孩子，或者没有资格领取建房补贴。更应该认为卖家知道自己在做什么，但买家对此完全不应该在意，尤其他有其他更重要的问题。

Danny87收到了邮政银行的书面批准，也就是说，她可以放心地去公证处，然后再从容地制定出最好的融资方案。邮政银行的书面文件是她的保障，如果有更好的方案，她不必接受这个报价——而且我已经在别处提供过那些更好的方案。

至于，应该是邮政银行的子公司——DSL银行，那边审核很快。唯一不确定的是征信和房产本身。征信在系统里的评分很快就能完成，而我认为因为投入了大量自有资金，房产方面不会是问题。

Danny87只需要对公证日期以及IB SH贷款做些考虑，但这些也能很快核实，她更应该考虑的是是否接受现有的报价，因为无论她选择哪种方案，那个报价都绝对太贵了。

??? 你都读完了吗???
这种时间压力恰恰是卖家用“有三个孩子的建房补贴”这个理由施加的。卖家一开始就在一个新房子的公证日期。

但是这个理由并不成立，因为卖家到那时由于土地登记的原因并不具备资格。买家因此不必被时间压力左右，还可以比如找专家再看一遍房子。至少这样做不会错。

??? 你都看完了吗？？？
这种时间压力正是卖家用“有三个孩子可以获得购房补贴”的理由制造出来的。卖家在开始时有一个新房的公证预约。

但这其实不是理由，因为卖家到那时由于土地登记，根本没有资格要求购房补贴。因此买家不必被时间压迫，可以比如说再找专家看一下房子。至少这样做没错。

哦，是的，抱歉，你说得对！我确实忽略了这一点。谢谢你的提醒。

不过，我假设提前出售足以满足“没有其他房产”的要求。如果情况不是这样，即使卖家这样想或者虽然错误但告诉了他们，Danny87 也不会得到好处。

但根本上还是要弄清楚这个问题，如有必要提醒卖家，你说得对。不过这是否能改善卖家的说辞，即卖家不会因此放弃另一个买家，还需观察和质疑。

根据KfW页面，是这样的。仅仅是所有权的转移是不够的，必须是产权。而这取决于土地登记簿的记录……

但当然，这不是丹尼的问题。
只是不要因此而感到压力——而这似乎正是在这里发生的。