购买土地 + 建造独栋住宅 - 未婚

你好，

我和我的女朋友打算在几周内购买一块土地，然后在上面建一栋独栋住宅。我们还没有结婚，购买和建造之前以及之后都会保持这种状态。

因此，我们面临的问题是如何在法律上清晰、公平地设计这项共同投资。为此，我们也会咨询公证处。为了准备公证预约，我们希望了解这通常是如何处理的。

土地购买和随后建造（预计总费用为500,000欧元——在我们地区非常现实）理论上可以用自有资金完成。不过，我预计能够达到KFW 55标准，因此申请KfW节能建筑编号153贷款是值得的。

粗略来说，自有资金投入大致如下：
第一人：约占费用的2/3
第二人：约占费用的1/3

在分手的情况下，如何为双方公平地解决这个问题？
目标是在发生任何情况时，由一方支付另一方投入的份额，并明确这一金额，以避免在任何可能的支付中出现分歧。

1) 是否应签订一份合伙协议，其中记录总费用和各自的投入资金？
2) 合伙协议是否需公证？
3) 是否先各自拥有土地的1/2产权（两人各占地契上的1/2），在完成全部投入后，根据投入资金与总资金的比例调整产权比例（例如调整为1/3和2/3）？
4) 或者，如果签订合伙协议，且协议中明确约定了各自的支付金额（金额很可能不同），那么地契上登记的产权比例是否无关紧要？

你们是怎么看待和解决这个问题的？

非常感谢大家的回复。

我会直接填写1/3和2/3，然后如果钱已经全部到位，也按比例支付。既然钱都在，为什么还要花钱办理昂贵的变更和额外合同？

情况相当舒适，但你们每个人都能支付给对方吗？在有疑问的情况下是2/3加上潜在的升值吗？如果还有孩子牵扯进来，快速搬出和支付根本不可能。

我并不是反对制定正式合同的计划，但大家总是希望分手后能迅速转账，从此结束。这里读起来也有点这样的感觉。现实中这一切都会花很长时间。即使有人阻挠，也会耗费多年。

我只是建议把1/3和2/3登记在土地登记簿上。

如果每个人支付三分之一，三分之一由大家共同承担，怎么样？这样每个人贡献相同，房子和土地各占一半所有权，并且可以在土地登记簿上设定优先购买权。

有50万现金的人，也可以拿出一千块请一个靠谱的律师，帮忙把事情好好地处理清楚。

我们也登记了不同大小的产权份额，因为只有一人带来了自有资本。