多户住宅购买融资

你好....
购买价格 220,000 + 购买附加费用 = 约 247,000€
自有资金 150,000€
净收入至少 2200 €
冷租金收入：约 900€
底层自用，自己动手装修，由自有资金资助。
购买附加费用同样由自有资金承担。
上层继续出租。
希望还款额 800-1000€ + 特别还款
希望固定利率期限 15 年。
理论上有可能在15年内全部还清。

有人向我暗示，10年固定利率+KFW贷款配合住房储蓄合同，可能对我来说比我原本想的15年固定利率带特别还款更好。

问专家们：
在这些条件下，目前实际和“非常好”的利率/有效利率大概是多少？
你们认为目前理想和合理的方案是什么？
我知道这只是大致情况，需要更多细节……但如果你们能给出大致评估，我将非常感激。

- 城市储蓄银行的融资方案 - 10年固定利率1.65%
- 融资方案 Allianz 房屋融资 - 15年固定利率1.95%

这是我的反馈。
你们怎么看？别的地方有更优惠的吗？我觉得奇怪的是大银行赢得了竞争，而不是小银行……

你好，

这整个事情已经被 finanzierungsforum 的 Buhmann 先生说得透彻了，