购买-拆除-新建流程 + 时间安排可行吗？

让我却步的是将土地登记簿上的所有权转移给我们所需的漫长时间，以及那些拆迁公司虽然说十月还有一些时间，但如果我们只能在实际完成土地登记簿上的转移后才能开始动工，时间可能还是会很紧张。

有法律上的过户=土地登记簿上的所有权转移，也有经济上的过户。经济过户通常从购房款支付那一刻开始。从那时起，你们就可以且必须开始管理房屋/土地的相关事务=各种附加费用等等。那时也可以开始拆除（需要许可证吗？这方面可能需要和前业主协调）。

我们的总预算是75万欧元，其中约23万加拆迁费用为自有资金，其余部分贷款融资。由于旧房购买和新房动工之间时间间隔较长，Dr. Klein的顾问认为最简单的方式是我们先用现金支付旧房及拆迁费用，将其作为“已支付的自有资金计入总金额”向银行备案，然后向银行贷款支付剩余金额，这样我们就回到了最初的预算假设。

找一个真正的顾问，而不是卖香肠的家伙。他说的是胡话。银行不能登记自有资金。不管怎样，银行看到你们有自有资金=土地。不管何时、如何获得的。其余的自有资金（“浪费的钱”）也可以很容易证明。简单来说，夏天你们带着付清的土地去银行，告诉银行你们需要52万欧元建房。

谢谢！这次也只是Dr. Klein。在Baufi24的谈话还比较笼统，我们预计还会与我们的两家合作银行（VR Bank和Consorsbank）至少安排两次预约。拆除工程无需许可，我们已经自己向建筑管理局咨询过了。再次非常感谢所有如此快速回复的人，祝大家周日愉快！

一天结束时，这些事情到目前为止其实都无所谓。

你们需要一个非最终但具体形式的建造计划。比如独栋住宅，两层，地下室，以下尺寸、配置等。银行会基于此来计算内部估值。是否多一个窗户或某堵墙向某方向移动一米并不太重要。

下一个点是土地如何评估。对此有多种方法，甚至每家银行可能不同，作为内部计算基础。

简单例子：
银行认定所需房屋价值为50万欧元，拆除后土地价值为15万欧元，这意味着你们的项目总价值为65万欧元。

随后会计算你们需要多少贷款。你们的情况是房屋520k欧元，土地已付清。这520k欧元会登记为抵押贷款。

下一步是贷款额度及利率（期限等当然还有其他影响因素）：银行的担保是65万减去52万，这130k欧元可视为自有资金或已支付的担保。

虽然你们实际上支付了更多自有资金，但这对银行来说没用，因为这些钱已经消失了，就像曾经存在的房子一样。那些只是成本，不是可用于担保的资产。

感谢您的详细说明！我对此主题经验不足。:)
人总是在不断学习！

我们对于楼层、地下室、尺寸已经有了一个大致的计划。我们现在等待建筑师的下一个设计草案，夏天时再开始着手融资事宜。