购买-拆除-新建流程 + 时间安排可行吗？

融资的 Grundschuld（抵押权）具体是如何运作的？

Grundschuld 用于保证贷款，并且以相同的金额登记。
所以你们需要为银行办理一份金额为520,000欧元的 Grundschuld，银行会提供这笔贷款。

[*]拆迁 – 约十月
[*]一旦建筑规划获批并签署，尽快明确融资 – 约十月

融资也可以更早进行，具体取决于个人意愿。
你们能否在那之前支付所有费用？拆迁也不会太便宜。

理论上银行也可能说：“你们已经毁坏了旧房子的价值，所以我们只承认土地价值，因此贷款不会是23万欧元，而是10万欧元。”

这不仅是理论上的情况，实际上也会发生。因为除了土地，你们没有其他价值资产。所以你们将相当于白白浪费了130,000欧元。

我觉得“被扔出窗外”这个说法太严厉了。别的地方没有建地/房子，所以这实际上是我们唯一的选择。:D
是的，拆迁费用我们也会现金支付。我们现在到底怎么做融资呢？Dr. Klein的顾问说，银行只有在我们拿到带批准的完整建筑图纸后才会放款。

大致来说，我们是这样打算的，总预算是75万欧元。其中23万欧元用现金支付了房子/地块，拆除费用再现金支付3万欧元，剩下的部分通过融资解决。理论上，我们也可以通过提前继承提供更多自有资金，但其实并不想这么做。

“被赶出窗外”我觉得说得太严厉了。否则没有其他建房用地/房子，所以那是我们唯一的选择。:D

不幸的是情况常常如此。但事实上，那钱就是“没了”，永远不会回来了。必须得明白这点。无多无少。

我们现在到底怎么能融资呢？Dr. Klein的顾问说，银行只有在我们有了带批准的完工建筑图纸时才会做这事。

大多数银行想看到你们的计划。计划=建筑师的预算，承包商等的报价。必须清楚建什么和费用多少。批准可能也是提款条件之一。那个顾问说的是胡话。否则，如果不能用自有资金付地，那就真挺难的 ;-)

好的，明白了，谢谢！
那我们等几天吧，我们的总承包商会联系，给我们一个新的草案。
让我有些担心的是，将土地登记转到我们名下以及拆迁公司的这个过程时间很长，尽管他们说十月份还有点时间，但如果我们只有等土地登记真正转到我们名下后才能进行，那时间可能还是会很紧。
希望如此…… :/

那里说，由于高负荷，可能的开工时间是2021年12月，这对我们来说完全没有问题。

雪，严寒，冻结的地面等等……冬天施工是个坏主意。根据天气等不可抗力因素，实际开工时间可能要到春天。所以不要对12月抱有过高期望。

我们想把23万欧元作为担保债权/自有资本来为剩余的52万欧元做融资。即使要拆除旧房子，这样做也可以吗？理论上银行也可能说：“你们毁掉了旧房子的价值，所以我们只认可土地价值，因此担保债权不是23万而是10万欧元。”

担保债权的金额和你们想从银行借的贷款金额是一样的。如果我理解没错的话，你们想融资52万欧元，那么担保债权自然就是52万欧元。

你们拿不到全额现金，只有在建筑进度到位时才会发放款项，且资金只能用于建设。简单来说，贷款是由你们建造的房子加上土地的价值作担保的。所以你们拆除旧房子也没关系。

好的，非常感谢您的回复！
原则上，正如我所说，我们并不着急，无论是十二月开始还是三月开始，我们都无所谓。我们的建筑师也说过，他们只会在最高不超过5°C的情况下施工，或者因为怕结冰而采取某些施工步骤。

关于贷款，您理解得很正确。我们最初的计划是：总金额为75万欧元，我们投入大约23万欧元加拆除费用作为自有资金，其余部分贷款。由于旧房购买和新建开始之间间隔了很长时间，Dr. Klein的顾问说，最简单的方法是我们用现金支付旧房和拆除费用，把它作为“已支付的自有资金总额”登记在银行，然后把剩余全部贷款给银行，这样我们就回到了最初的假设。这样做是为了让银行不要说“你们贷款100%”，而是看到我们已经把全部自有资金投入到总金额里。