Processus d'achat-démolition-nouvelle construction + calendrier réalisable ?

Ce qui me rebute, c'était cette longue durée avec la transcription du cadastre à notre nom et les entreprises de démolition, qui disent bien qu'octobre laisse encore un peu de temps, mais si nous ne pouvons le faire que lorsque nous aurons effectivement été enregistrés au cadastre, cela pourrait tout de même être juste en termes de temps.

Il y a d'une part le transfert légal = transcription de la propriété au cadastre et d'autre part le transfert économique. Celui-ci est normalement à partir du paiement du prix d'achat. À partir de là, vous pouvez et devez vous occuper de la maison/du terrain = charges annexes, etc. à votre charge. À partir de là, vous pouvez aussi démolir (autorisation nécessaire ? En ce cas, voir avec l'ancien propriétaire.)

Nous disposons d'une somme totale de 750 k€ et investissons environ 230 + démolition en fonds propres, le reste est financé. Étant donné qu'il y a eu beaucoup de temps entre l'achat de l'ancienne maison et le début de la construction de la nouvelle, le conseiller Dr. Klein a dit que le plus simple serait que nous payions l'ancienne maison + démolition en espèces, que cela soit inscrit en tant que « fonds propres déjà payés sur la somme totale » auprès de la banque, et que nous financions le reste complet par la banque, pour revenir à notre hypothèse initiale.

Trouvez-vous un vrai conseiller et non un vendeur de saucisses. Il raconte n'importe quoi. On ne peut pas inscrire des fonds propres auprès de la banque. Quoi qu'il en soit, la banque voit que vous avez des fonds propres = terrain. Peu importe quand ou comment ils ont été acquis. Le reste des fonds propres (« argent gaspillé ») peut aussi être facilement prouvé. Pour faire simple, vous allez à la banque en été avec un terrain payé et vous dites que vous avez besoin de 520 k€ pour la construction de la maison.

Merci ! C'était seulement Dr. Klein. Chez Baufi24, l'entretien était encore très général et nous prévoyons encore au moins deux rendez-vous avec nos banques (VR Bank et Consorsbank). La démolition ne nécessite pas d'autorisation, nous nous sommes déjà renseignés nous-mêmes auprès du service du bâtiment.

Encore un grand MERCI à tous ceux qui ont répondu si rapidement et bon dimanche à vous !

À la fin de la journée, tout cela n'a jusqu'ici que très peu d'importance.

Vous avez besoin d'un plan de ce que vous voulez construire, sous une forme non finale mais concrète. Par exemple, maison individuelle 2 étages, sous-sol, dimensions suivantes, équipement, etc. Sur cette base, la banque calcule ensuite la valeur pour son calcul interne. Que l'on ajoute encore une fenêtre ou que l'on décale un mur d'un mètre, ce n'est pas très pertinent.

Le point suivant est alors la manière dont le terrain est évalué. Il existe à nouveau des approches, qui peuvent même varier d'une banque à l'autre et qui servent de base de calcul interne.

Exemple simple :
La banque évalue la maison dans la forme souhaitée à 500k, le terrain après démolition à 150k, cela signifie que votre projet a une valeur totale de 650k.

Ensuite, le calcul est fait pour déterminer le crédit dont vous avez besoin. Dans votre cas, 520k pour la maison et le terrain est déjà payé. Cela signifie que ces 520k sont inscrits comme hypothèque.

L'étape suivante concerne la mise en gage ou le taux d'intérêt que vous obtenez (durée, etc., sont bien sûr d'autres facteurs d'influence) : la garantie pour la banque serait la différence 650k-520k, ainsi ces 130k pourraient être considérés comme fonds propres ou garantie déjà versée.

Que vous ayez payé beaucoup plus de votre poche est malheureusement ainsi, mais ce n'est pas une garantie pour la banque, car l'argent a tout simplement été perdu de même que la maison qui se trouvait là auparavant. Dans ce cas, ce ne sont malheureusement que des coûts, mais aucune garantie exploitable n'est née.

Merci pour les explications ! Je ne suis malheureusement pas très expérimenté sur le sujet. :) On n'arrête jamais d'apprendre !

Nous avons déjà un plan approximatif concernant les étages, le sous-sol, les dimensions. Nous attendons maintenant la prochaine version du projet de l'architecte et aborderons ensuite le sujet du financement cet été.