Proceso de compra-demolición-nueva construcción + ¿cronograma factible?

Lo que me echa para atrás es esta larga duración con la transferencia del registro de la propiedad a nuestro nombre y las empresas de demolición, que aunque dicen que octubre aún es algo de tiempo, si solo podemos hacer esto una vez que realmente estemos cambiados en el registro de la propiedad, podría ser apretado en cuanto al tiempo.

Hay una vez la transferencia legal = la inscripción de la propiedad en el registro y otra vez la transferencia económica. Esta normalmente es desde el pago del precio de compra. Desde entonces pueden y deben ocuparse de la casa/terreno = costos adicionales etc. a su cargo. Desde entonces también pueden demoler (¿se necesita permiso? En ese caso ocuparse con el antiguo propietario).

Tenemos como suma total 750 k€ y ponemos aproximadamente 230 + demolición como capital propio y el resto se financia. Pero dado que hubo mucho tiempo entre la compra de la casa antigua y el inicio de la nueva construcción, el asesor de Dr. Klein dijo que lo más sencillo sería pagar la casa antigua + demolición en efectivo, dejarlo registrado en el banco como "capital propio ya pagado de la suma total" y financiar el resto completo con el banco, para así volver a nuestra suposición original.

Busquen un asesor serio y no un vendedor de salchichas. Está diciendo tonterías. No se puede registrar capital propio en el banco.
No importa cómo, el banco ve que ustedes tienen capital propio = terreno. No importa cuándo o cómo fue adquirido.
El resto del capital propio ("dinero tirado") también se puede probar fácilmente.
Dicho de otra forma, vayan en verano al banco con un terreno pagado y digan que necesitan T€ 520 para la construcción de la casa.

¡Gracias! Esto fue solo Dr. Klein. En Baufi24 la conversación fue todavía muy general y, en principio, vamos a concertar al menos dos citas más con nuestros bancos principales (VR Bank y Consorsbank). La demolición no requiere permiso, ya lo hemos consultado nosotros mismos en la oficina de urbanismo. ¡Muchas gracias de nuevo a todos los que respondieron tan rápido y que tengáis un buen domingo!

Al final del día, todo esto no importa mucho hasta ahora.

Necesitan un plan de lo que quieren construir, no final pero sí concreto. Por ejemplo, una casa unifamiliar de 2 pisos, sótano, las siguientes medidas, equipamiento, etc. Sobre esta base, el banco calcula el valor para su cálculo interno. No es tan relevante si hay una ventana más o si una pared se desplaza un metro, etc.

El siguiente punto es cómo se valora el terreno. Para esto existen enfoques que incluso pueden variar de banco en banco y que utilizan como base interna de cálculo.

Ejemplo sencillo:
El banco establece el valor de la casa en la forma deseada en 500k, el terreno tras la demolición en 150k, es decir, vuestro proyecto tiene un valor total de 650k.

Después se hace el cálculo de qué crédito necesitáis. En vuestro caso, 520k para la casa y el terreno ya está pagado. Esto significaría que esos 520k se inscriben como una hipoteca.

En el siguiente paso se trata del préstamo hipotecario o de qué tasa de interés obtenéis (plazo, entre otros factores): la garantía para el banco sería la diferencia 650k-520k, por lo que esos 130k podrían considerarse capital propio o garantía ya pagada.

Que hayan pagado mucho más de su propio bolsillo, lamentablemente es así, pero no es garantía para el banco, porque el dinero simplemente se perdió, al igual que la casa que estaba allí. En ese caso sólo se han generado costos, pero no garantías aprovechables.

¡Gracias por las explicaciones! Desafortunadamente, no tengo mucha experiencia con el tema. :) ¡Nunca se deja de aprender! Ya tenemos un plan general en cuanto a las plantas, el sótano y las medidas. Ahora esperamos el próximo borrador del arquitecto y luego en verano abordaremos el tema de la financiación.