खरीद-ध्वस्तीकरण-नव निर्माण प्रक्रिया + समय सारिणी संभव है?

जो मुझे अभी डराता है वह है इस लंबी अवधि के कारण, जिसमें बुनियादी रिकॉर्ड की हस्तांतरण प्रक्रिया हमारी और ध्वंश कंपनियों के नाम पर होती है, जो कहते हैं कि अक्टूबर तक थोड़ा और समय है, लेकिन अगर हम इसे तब तक कर सकते हैं जब वास्तव में बुनियादी रिकॉर्ड में नामांतरण हो जाए, तो समय की कमी हो सकती है।

कानूनी रूपांतरण एक बार होता है = संपत्ति का बुनियादी रिकॉर्ड में हस्तांतरण और एक आर्थिक रूपांतरण। यह सामान्यतः खरीद मूल्य के भुगतान के बाद होता है। तब से आप घर/जमीन की देखरेख कर सकते हैं = सहायक खर्च आदि आपकी जिम्मेदारी। तब से आप ध्वंस भी कर सकते हैं (अनुमति आवश्यक? इसलिए संभवतः पुराने मालिक से इसका समन्वय करें।)

हमारी कुल राशि ७५० हजार यूरो है और हम लगभग २३० हजार + ध्वंस को अपने स्वंय के पूंजी के रूप में लगाते हैं और बाकी वित्तपोषित करते हैं। इसलिए कि पुराने घर की खरीद और नए निर्माण के बीच इतना समय था, डॉ. क्लेन सलाहकार ने कहा कि सबसे आसान होगा कि हम पुराना घर + ध्वंस नकद भुगतान करें, इसे "कुल राशि में पहले से भुगतान की गई स्वंय की पूंजी" के रूप में बैंक में दर्ज कराएं और बाकी पूरी रकम बैंक से वित्तपोषित करें, ताकि हम अपनी मूल धारणा पर वापस आ सकें।

एक सही सलाहकार खोजें, न कि कोई सस्ता विक्रेता। वह बकवास बोलता है। बैंक में स्वंय की पूंजी दर्ज नहीं कराई जा सकती।
कैसे भी हो, बैंक देखती है कि आपके पास स्वंय की पूंजी = जमीन है। चाहे आपने इसे कभी भी या किसी भी तरीके से खरीदा हो।
बाकी स्वंय की पूंजी ("फेंके गए पैसे") को भी आसानी से साबित किया जा सकता है।
सरल शब्दों में, आप ग्रीष्मकाल में बैंक जाते हैं एक भुगतान की हुई जमीन लेकर और कहते हैं कि आपको घर निर्माण के लिए ५२० हजार यूरो चाहिए।

धन्यवाद! यह अब केवल Dr. Klein था। Baufi24 में बातचीत अभी भी बहुत सामान्य थी और हम कम से कम दो और अपॉइंटमेंट अपनी हाउस बैंकों (VR Bank और Consorsbank) के साथ करने वाले हैं।
अवमूल्यन बिना अनुमति के है, इसके लिए हमने पहले ही निर्माण विभाग से खुद जानकारी ली है।

फिर से सभी को बड़ा धन्यवाद जिन्होंने इतनी जल्दी जवाब दिया और आपका रविवार शुभ हो!

दिन के अंत में यह सब अब तक बिलकुल भी मायने नहीं रखता।

आपको एक योजना चाहिए कि आप क्या बनाना चाहते हैं, जो अंतिम रूप में नहीं लेकिन ठोस रूप में हो। जैसे उदाहरण के लिए, दो मंजिला एकल परिवार का घर, तहखाना, निम्नलिखित माप, सुविधाएँ आदि। इसी आधार पर बैंक अपनी आंतरिक गणना के लिए मूल्य निर्धारित करती है। कि वहां एक और खिड़की आएगी या एक दीवार एक मीटर हटी है, यह इतना महत्वपूर्ण नहीं है।

अगला मुद्दा होता है कि जमीन का मूल्यांकन कैसे किया जाता है। इसके लिए फिर से विधियाँ हैं, जो बैंक से बैंक अलग-अलग हो सकती हैं और इन्हें आंतरिक गणना के आधार के रूप में लिया जाता है।

सरल उदाहरण:
इच्छित रूप में घर बैंक 500k का मानती है, मलबा हटाने के बाद जमीन 150k की, मतलब आपका प्रयास कुल मिलाकर 650k का मूल्य रखता है।

फिर गणना की जाती है कि आपको कितना ऋण चाहिए। आपके मामले में 520k घर के लिए और जमीन पहले से ही चुकाई जा चुकी है। इसका मतलब है कि ये 520k मूलधन के रूप में दर्ज होंगे।

अगले चरण में बंधक और ब्याज दर के बारे में बात होती है (समय अवधि आदि अन्य प्रभावक तत्वों के साथ): बैंक के लिए सुरक्षा होगी 650k-520k का अंतर, इस प्रकार वे 130k को स्व-संपत्ति या पहले से दी गई सुरक्षा मान सकते हैं।

कि आपने अपनी जेब से काफी अधिक भुगतान किया है, यह दुर्भाग्य से वस्तुतः कोई सुरक्षा नहीं है बैंक के लिए, क्योंकि पैसा बस नष्ट हो गया है ठीक वैसे ही जैसे वहां कभी जो घर था वह गया। इस मामले में केवल लागत आई है लेकिन कोई उपयोगी सुरक्षा नहीं मिली।

धन्यवाद विवरणों के लिए! मैं इस विषय में ज्यादा अनुभवी नहीं हूँ। :)
कभी भी सीखना बंद नहीं होता!

हमारे पास पहले से ही एक मोटा योजना है, जैसे मंजिलें, तहखाना, माप आदि के बारे में। हम अब आर्किटेक्ट के अगले मसौदे का इंतजार कर रहे हैं और फिर गर्मियों में वित्तपोषण के विषय पर काम करेंगे।