土地购买合同 - 建筑窗口 - 建筑预查询

哦，天哪，房屋建设大型项目遇到了第一次麻烦。我们想建房，现在基本上已经到了月底应该签署土地购买合同的时候，并且我们已经完成了与建筑师的初步规划，现在提交了建筑预申请。反正我们在所有规划之前打电话给县政府（卖地的地方），询问是否有规划图。他们说没有，我们可以建任何类似这个建筑区里已有的建筑。好了，现在那里主要是1层半的房子。在我们想建房的那条街上，目前只有平房。隔壁街上是有双层楼和改造阁楼的联排别墅。因为他们说一切皆有可能，我们现在计划建2层全楼的联排别墅。现在县政府批准了建筑预申请，但市政府拒绝了。县政府的女士说，市政府只看到平房，认为这种房子不适合那儿。县政府看到的是整个包括几条街的建筑区，所以没问题。他们可能还写信给市政府，说明他们为什么认为我们可以按计划建房。我现在看到的主要问题是，那里没有单独的双层全楼独栋住宅，只有联排别墅。我们正在考虑，如果市政府继续拒绝怎么办。买地不买了，换个地方（但周边可选不多），重新设计房子接受斜顶（其实我不想），冒险让市政府诉讼，接受2年半的法院审理时间？？？最后市政府赢了怎么办。总之，我们现在想建房，不想等几年。这真是一团糟。你们怎么看我们成功的机会？

你们如何评估我们的机会？

在我看来，你的机会几乎为零……这只是我的一点看法。

我真的想知道，当明确规定必须遵守第34条时，你们是如何委托建造一栋两层楼房的……？

莱茵地区的问候

第34条？

我不明白。这个建设区只是这一条街道吗？那里有更高的房子，整体上非常多样化。说实话，我真的无法理解。

嗯，§34 的表述非常模糊，如果县已经和城市协商过这个问题，我建议等待结果。
关于插入义务，维基上写道：
“然而，建筑形式和用途越多样化，确定框架就越困难。通常，新建筑不能依赖所谓的 异常情况，例如单个超出平均水平的建筑高度或个别特殊用途。对于建筑高度，关键不是层数，而是绝对建筑高度（ 和 ）。关于可建设面积，标准不以周围的地面面积比为准，而是根据实际建筑面积，不考虑地块大小。(...) 根据周围的建筑情况，较低或较高的数值也可以作为上限。”
不过，我在这里也学到：要遵守时限！所以在任何情况下，都要对拒绝提出异议。
否则可以尝试谈判。你们稍微放弃一些自己的要求，希望城市能够让步。比如不要一个完整的楼层，而改为较高的踢脚墙高度？2米的踢脚墙已经很高，且几乎没有斜面。
而且城市的相关负责人会看到你们的妥协意愿。你们的屋脊高度是否高于其他房屋？显然这是关键。如果需要，可以选择更平缓的屋顶形式等。

第34条？

第34条简单来说意味着，你必须让你的BV适应直接邻近环境。你未来的梦想房子所在的那条街上，现在只有平房。从我的观点来看，市区别墅不适合这条街的风貌。 你的设计师本应该知道这一点，因此我不明白他为什么没有劝你放弃，反而兴致勃勃地继续设计。 莱茵地区的问候