带扩建房屋的物业经验

感谢您的信息。

那么好消息是至少这不是卖空——但坏消息是，建筑部分——当然在这种情况下不包括装修部分——也需要缴纳房地产交易税。如果卖方是持“二公司骗局理论”的拥护者，那么他不靠谱，不配和你做生意。税务机关的架构使得这种把戏即使在偏僻落后的地方也行不通（除非建房者有违法行为）。

是的，我也相信。特别是他们宣传房地产交易税只针对土地，这我不太相信。

事情清楚了吗？

是的，谢谢你的详细说明。

保修，是的，还有：装修工种会掩盖很多毛坯房的问题，因此相关缺陷只能延迟被发现。但对此可以请私人鉴定师进行毛坯房验收。简单的诀窍是，在毛坯房阶段更容易赚钱：虽然装修更繁琐且耗时，实际上也包括更多的价值创造。但毛坯房阶段过度突出，使得建房者能够“认出一座房子”。同时，许多装修工种是装修者甚至租户都接触过的，更容易通过价格竞争获利。综合这两点，导致建房者低估了装修工种的潜力，最终愿意为毛坯房支付的费用超过它在整座房子中的实际比例。如果专门针对“精打细算的人”提供“只有毛坯房”或“仅稍微扩展的毛坯房”，相比整栋房子的毛坯部分更容易赚钱。“讲价精明”的聪明人是最容易被宰的。简单来说，建筑公司面对高端配置（和目标客户是高端配置）时，在整栋房子上赚钱更多，而面对低端配置（和目标客户是精打细算者）时，则在仅毛坯房（加一些）上赚钱更多。

正如你描述的，我也看到这里存在成本过高的风险。卖方当然会尽可能多地从毛坯房中赚钱，尤其是因为他掌握着土地。对于外行来说，装修费用的估算并不容易。

还有其他用户圈子的经验吗？谢谢！

正如你所描述的，我也看到这里存在成本过高的风险。供应商当然会尽可能从毛坯房中榨取更多，尤其是因为他们手中还有土地。对于外行来说，评估装修成本并不容易。

有其他用户的经验吗？谢谢！

当然，这里有几个/许多用户最近已经建房，或者至少处于报价阶段。他们的信息在某种程度上是可参考的，因为他们在报价中能够划分出毛坯房和装修的“分界线”：毛坯房的合理价格与整个建筑到毛坯阶段结束的成本相同。

我可以给你提供的是装修工种的费用清单。我们采用自由招标方式，因此将各工种报价进行了细分。我们建造的是一个167平方米的1.5层楼房。

供暖和卫生设备（地暖，Weishaupt分体热泵，普通偏高档的浴室设备，安装）：49,000欧元

电气（接地，工地临时用电制作，布线，所有相关服务如插座等）：14,000欧元

内墙抹灰Q2质量（425平方米）+ 80平方米抹灰抹平：8,200欧元

轻质隔墙：16,500欧元

油漆（油漆无纺布，底层处理，总计约580平方米）：9,000欧元

瓷砖（浴室、家政间、门厅，大约40平方米地面+若干墙面，瓷砖价格35欧元/平方米起算）：11,000欧元

地板：其余地面（实木地板）预算约5,500欧元

砂浆地坪：4,600欧元

室内门（实木，12扇门，装修公司的报价，我在预算中）：7,500欧元

窗台和混凝土楼梯踏步（板岩，装修公司报价，也在预算中）：4,700欧元

合计13万欧元（含增值税）

额外费用：
桑拿 9,000欧元
厨房 17,500欧元

报价价格当然会因现场沟通而有±10%的波动。报价来自本地公司，我认识大部分施工人员（通过体育活动），所以多数还能提供3%的折扣。
说明一下：我们在吕根岛建房，那里是我们的家乡，工资和成本水平明显不同于（几乎所有）南部地区。
希望能帮到你。如有问题，随时问我。 :)