带有毗邻私人森林区的土地

大家好！

我和妻子目前正在寻找一块建筑用地，偶然发现了一块有趣的地块。
它位于一条安静的支路上，属于内陆建设用地。

业主想出售他大部分的地块以及与之相邻的私人森林（1500平方米）。
其实我们大约只需要一块约650平方米的地块。在取得了积极的建筑预先许可（已获得）的情况下，我们可以在那里建一栋最大尺寸为7.60米 x 12.60米的两层斜屋顶房屋。

这块地的价格是109,000欧元。接入要通过一条公共道路（距离地块约30米）。经纪人估计接入费用大约23,000欧元。

这块1,500平方米的森林要额外花费40,000欧元。另加税费和公证费。原则上我们不需要这片森林，但如果我们买下它，就能自己决定未来森林的归属和用途。森林几乎就在地块背后，和一个新建住宅区接壤。

经纪人认为，社区迟早会找森林的业主，希望将这片土地也划入新建住宅区。现在我们在考虑是否要一并买下这片森林。
但我们当然不知道一片森林会带来哪些工作或费用。
经纪人说需要做一些防火措施（消除火灾隐患等）以及可能需要清理倒塌的树木。

我附上了一张建筑规划图和一张森林区域的照片。大致用红色标出可以购买的森林区域，蓝色则是新建住宅区。

现在我的问题是：

关于森林有什么需要注意的吗？

是否建议一并购买这片森林？

关于建筑范围，我想知道那里是否可以建大约140-150平方米的两层住宅（5个房间）？

如果有人能给我一些建议，我将非常感激！

提前谢谢大家！

问候，Seth

关于森林有什么需要注意的吗？

给姑姑谷歌输入关键词“Waldpflege”，你会找到很多有价值的信息！

建议连同森林一起购买吗？

如果你记得中介说的话，我建议你向当地政府咨询，长期来看有哪些新建区域及其扩展计划。暂且不考虑投机利润。

关于建筑窗口，我想知道能否建两层大约140-150平方米（5间房）？

大约需要148平方米，具体取决于墙体面积比例。 莱茵河地区的问候

这块林地真的贵得要命！！！！上面到底长的是什么树？？？

这块地已经被规划为未来的建设用地了吗？还是说只是关于政府应该支付多少钱的问题？

这片森林本身绝对不值那么多钱。肯定哪儿有问题吧？
而且中介认为……他能说很多，也能想得很多。把1500平方米划为新建住宅区也是件事。那上面大概只能建2到3栋房子。你们的地已经有650平方米了，所以不满3块同样大小的地皮。

你好 seth，

这块1500平方米的森林地会多花4万欧元。还需另外支付税费和公证费。原则上我们不需要这片森林，但这样我们就能自己掌控未来这片森林的用途。森林基本上位于地块后面，紧邻一个新建住宅区。

中介认为，市政府迟早会找森林的所有者，希望将这块地也划入新建住宅区。目前我们正在考虑是否一起买下这片森林。

购买这片森林地只有在期待将其作为待开发土地的情况下才有意义。森林地通常按极低的土地单价加上现有木材的估价进行交易，同时会有一份森林每年新增木材量的清单。由此可以计算出每年的采伐量和最终收益，从而得出合理的购价。但是对于这样一块面积太小、进出非常不便，且很可能只有一些漂亮的树木（通常这类树木的木材价值低）来说，这种评估并不适用。

当然我们也不知道一片森林会带来怎样的工作量或费用？

如果你想为了自己采伐木材而管理或购买森林，最低应达到1公顷，也就是1万平方米。针对你这块森林，只能希望倒下的树木不要太多，如果有倒下的树，你要么可以用来自己壁炉烧，要么卖给邻居。

中介说需要采取一些防火措施（清除危险源等），还有可能需要清理倒下的树木。

他说得对。你可以向现任所有者或者市政府了解这片土地的保险情况。

关于这片森林还有什么需要注意的吗？

除了保险和清理倒下的树木外没有别的。危险砍伐可能会非常昂贵，比如有棵树歪斜了（四周是许多住宅和花园！），有倒塌风险。这时通常会产生额外费用，这笔费用需要你自己承担。靠卖木材是远远补偿不了的。

是否建议一并购买这片森林？

如上所述——只有当它是或将成为待开发土地，或者你评价其有此开发潜力时才值得。单纯作为森林来看，价格是不合理的。

此致
Dirk Grafe

用关键词“Waldpflege”喂给谷歌姑姑，你会找到很多有价值的信息！

如果你记住了中介的说法，我建议你去市政府问问，长期来说有哪些新建区域及其扩展计划。暂且不谈投机利润。

这大约需要148平方米；具体取决于墙壁的比例。

莱茵地区的问候

我昨晚又深入研究了一下私人森林这个话题。总能找到很多信息，更多的是针对经济利用的。但我还是收集了一些信息！

我今天会给市政府打电话咨询。

关于平方米数，我也大致算过了。谢谢你的信息！

这块林地真是超级贵！！！那上面到底种了什么树？？？

这片地已经被规划/指定为未来的建设用地了吗？还是说这只是关于市政府应该出多少钱的问题？

森林本身绝对不值那么多钱。肯定有问题吧？
而且中介认为……他能说很多，也能假设很多。把1500平方米划为新建区域也是件事。那也就只够建两三栋房子。你们的地本身就有650平方米，不到三个同样大小的地块而已。

是的，我也听说森林相当贵。因为森林并非用于经济目的，而是供休闲，几乎不用。有两间小木屋，拥有者夏天偶尔在那烧烤。

森林里树龄较老，树也高。我看到的是枫树和山毛榉。该地还未划为建设用地。是否将来会划为建设用地，现在不得而知。

1500平方米只是森林面积，建筑用地另有650平方米，那里没有树。

中介想卖地说出这些理由，我们并不特别在意。他怎么说都随他。

我只想以后能自己决定森林的事，或者不处理。但那得花4万欧元！预算会很紧张。

你好 seth，

只有从建设用地预期的角度来看购买森林面积才划算。森林通常以非常低的土地单价加上现有木材的估价进行交易，且有一份年度木材供应清单。由此可以算出年度采伐量和最终收益，从而得出合理的购买价格。但这个面积太小，交通极其不便，可能也只是长了漂亮的树——这通常对应的是工业价值不高的木材。

说得没错，这里不适合经济利用，也一直都没有打算这样做。

如果想经营或购买森林自己采伐木材，最低限度是1公顷，即1万平方米。对于你这里的森林面积，只能希望树倒得少，倒了你要么自己烧火，要么“卖”给邻居。

他说得对。你可以向现任所有者和/或市政府了解这片地的保险情况。

除了保险和清理倒树外，没什么别的费用。所谓危险砍伐可能会花费不少钱，就是树倾斜着（周围有很多住宅和花园！），有倒塌的风险。这时常常会产生额外费用，这些费用得自己承担。木材出售根本无法补偿这些损失。

如上所述——仅当此地是或将成为建设用地，或者你以此发展潜力来评估才成立。作为纯森林来看，价格荒谬。

此致
Dirk Grafe

我今天还会去地块现场跟老板聊聊。我担心有其他买家想把地块全部买下，老板当然更倾向于卖出整块地，而不是单卖建设用地。

非常感谢你的建议和提醒！如果价格不变，我们也不会买这片森林。

森林位于城镇内。迟早在那里可以建房，尤其是靠近一个都市区。把它当作投资。如果不是为你自己，那就是为了你的孩子或孙子。

我会一起买下这片森林。特别是如果我只有一个650平方米的小地块的话。

该地块在土地利用规划中是如何划分的？