购买房产 - 两个人,其中一个陷入昏迷?

  • Erstellt am 2019-02-05 22:10:45

Altai

2019-02-06 08:44:21
  • #1
她写的是,两个人都没有结婚或类似的,只是朋友——根据我的理解,他们不是一对。那也没有结婚的事。
 

DanielHamburg

2019-02-06 09:57:37
  • #2
我们以GbR的形式购买了我们的公寓。将会制定一份GbR合同,可以规定许多事项。比如,在分开或去世时,某人拥有的销售权。

草案由我们的公证人起草,我们随后进行了修改/补充,并签署了合同。
 

o0Julia0o

2019-02-06 11:27:26
  • #3
感谢您提供的许多有用的回答!

好的,实际上只是涉及一个父母或兄弟姐妹会把汤弄咸的情况。但兄弟姐妹被排除在外。
“兄弟姐妹不在法定份额计算范围内,[...]”
“父母也只有有限的权利。只有在死者没有子女且没有婚姻或同居伴侣时,他们才有法定份额的权利。”
q:可通过上述文本轻松在advocado上搜索。

在法定份额计算器中,无论父母双方是否都在世,或只有一方在世——都有25%的权利:
q:可通过上述文本轻松在advocado上搜索,或查看2.3法定份额计算器
这是否意味着每个父母各自获得25%?如果该房产估价为100,000欧元,而其中一半属于死者,那么每位父母各自获得12,500欧元?还是父母会共享该房产的一部分?或者合产权人是否总可以要求现金支付?

@比如如果一人处于昏迷状态,另一人可以管理/使用该房产,而不是由对方的家人管理。

那可以通过病人意愿书实现吗?还是直接打印一份声明并签字、注明日期即可?

@除非一方陷入经济困境,需要领取社会救助,那么他可能会被政府强制拍卖。

我没说清楚,是一块建设用地。但现有旧房将被拆除,土地仅用于花园。那么土地是否必须出售?或者非昏迷一方是否需将其价值的一半支付给社会局?通常的做法是,非昏迷一方向昏迷一方买下其一半的土地份额,然后昏迷方将款项支付给社会局吗?我们最好互相指定在病人意愿书里加上预先授权委托。这样非昏迷一方既能作为买方也能作为卖方(因授权委托)——有利于昏迷方。


“对继承人要求价值补偿”的意思是指登记的继承人(即我们互相)吗?还是指法定继承人(即各自的父母;我们没有子女)?

目标如下:
1. 我们想一起购买一块建设用地(现有房屋将被拆除),仅作为花园使用。
2. 在昏迷、去世等情况下,尽量只把土地相互继承,不给第三方支付任何费用。

结婚基本不考虑。因为那会牵扯到其他方面的诸多依赖。我们并无血缘关系,原则上结婚是允许的。


成立 GbR 合法吗?还是虚假公司?是不是也要等几周或几个月?需要缴纳营业税吗?还是其他什么税?需要提交财务报表吗?房产会不会被用不同的税种征税?你说“分手或死亡时某人有优先购买权”是什么意思?就是一方去世后另一方有权购买其份额?这不是法定份额吗?双方互相继承另一半。但得支付法定份额。还要缴纳房地产交易税,我刚想到。太棒了 ;)

我看不出继承和 GbR 有本质区别。

这种方式可行吗?只登记一名土地买受人。其父母签署法定份额放弃协议。实际上只是防止对方父母搅局。这样会不会有潜在风险?
 

nordanney

2019-02-06 11:56:35
  • #4

比如说,如果你有一个去上班的拼车小组,你们其实已经成立了一个GbR……

如果你们两个人的名字都出现在土地购买合同上,你们已经是一个GbR了——即使没有刻意去想这件事。虽然有合同会更好,但对你们的计划来说并不是最理想的。

再说一遍,去找律师。只有他能给你们正确的建议!!!
 

ghost

2019-02-06 12:56:02
  • #5
请去找律师!
他可以为你们提供正确的设置方法以及如何处理的建议。

GbR:[Bitte Haftungsrisiken beachten.]
 

Fuchur

2019-02-06 19:18:13
  • #6

我指的是法定份额。严格来说,没有法定继承人,因为法定份额并不涉及实际遗产的实体,而仅仅是一个财务支付请求权。这就是我使用这个复杂表述的原因。
 

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