所有权变更时的房产税？

我想知道，在房产于年中被出售后，谁需要支付该房产的地税？

我知道地税是一种每年必须缴纳的税，也就是说，通常由年初（1月1日）时拥有房产的人支付整年的地税。

如果卖方与税务局达成协议分期支付地税，并声称该年度的最后两期应由买方支付，这会改变上述情况吗？

公证合同中的表述“鉴于合同标的，所有权…收益、负担…在购买价款…全部支付之日转移给买方”是否也包括地税？换句话说，根据公证合同，买方在取得房产后需要支付该年度剩余时间的地税吗？

除了法律上的情况外，通常的做法是怎样的？买方一般会承担该年度剩余时间的地税吗？

非常感谢你们的回答！

你好，

我想知道的是，在土地在年中被出售之后，谁需要支付该土地的地税？

打算购买已建房产的人，应在公证前向当地政府查询前任所有者是否缴纳了该土地的地税。
如果没有缴纳，买家就必须承担未付的税款，正如柏林公证协会所报道的那样。如果存在欠税，买家应坚持要求卖方清偿未付税款，或将其与购房款抵扣。

来源：柏林公证协会

此致敬礼

谁计划购买一个已有建筑的土地，应该在公证之前向当地政府询问前任业主是否已支付该土地的地税……

谢谢您的回复，但我可能没有表达得特别清楚：我在2011年6月购买了一块建筑用地。以前的业主按季度支付地税，并且已经支付了2011年的四期中的两期。他现在说我应该承担剩下的两期。原则上，如果这是惯例，我当然没有异议，但据我所知，他无权要求我支付。我只是想弄清法律上的看法，不过我大概会出于“好意”承担地税的支付。

另外，我不确定购房合同中“收益”和“负担”转移到我这边的表述是否也包括地税？那么一旦土地付清并属于我，我是否就必须承担地税了？

你好，

……但据我所知，他没有权利要求我付款……此外，我不确定购房合同中所述的“收益”和“负担”转移条款是否也包括土地税？那么，一旦土地付清且归我所有，我是否须承担土地税？

所有权、收益和负担的转移
这里指的是土地经济上转移到买方的时间点。从此时间点起，买方可以实际占有该土地，土地的所有收益——例如租金收入——归买方所有，但买方也必须承担所有费用——例如土地税、垃圾处理费和污水处理费。
通常，在购房合同中约定经济所有权转移应在支付购房款时发生。

来源：德国联邦公证员协会，建筑法典等。

此致敬礼

好的，非常感谢，那么从法律上来说，我自购买之日起必须承担房产税。