正确评估房屋规划

我们这里预算是15000到20000欧元，不包括厨房！

如果你们很谦虚……
在签字之前，让所有可能的项目都给出费用！然后你们可以进行预算计算。

这么高的购买金额是否适合我们的收入。这让我们感到最疑惑。也就是说，420000欧元的购买价对应4000欧元的净收入。

表面上看起来还不错——但我们知道你们中是否有人有昂贵的爱好吗？孩子是否需要昂贵的医疗护理？你们是否只吃香槟和鱼子酱，且夏季和冬季假期都不能放弃？每月花1000欧元买油？
你们肯定得要有一份详细的清单——无论是放在这里，还是自己检查。

在我们这里，单单“地块特定工作”、市政连接、电信以及排水/雨水管道就花费1万欧元。然后还有电气附加需求（如果节省的话约3000欧元，也可能很快达到1万欧元）、公证费、税费（取决于你们的居住地和地块）以及整个施工期间估计5000欧元的测量员费用和土地登记费。

这样一来，我们还没有包括房屋路径铺装、露台、停车位，没有车库，没有房屋周围的防喷护栏，没有草坪，没有围栏，没有厨房。

给自己做两份清单：
一份列出每个月的所有支出，不要忘了像汽车税这样的年度费用。还要预留一笔钱用于洗衣机故障、汽车和度假。

另一份清单列出所有附加费用，例如基于这份清单：


如果你们觉得花得少也行，那也挺好，但工匠会让你们知道事实。除了电气之外，我们根本没有选择是否接受报价——房子必须有电和排水。很多工作我们是之后才做的。最好在整个预算中再留10%的缓冲，以应对意外灾难或特殊需求（毕竟房子只建一次……）。而且很多小额支出，之前不知道或者因为金额小而忽略了——但这里500，那边500欧元，很容易让你们崩溃，或者至少导致更昂贵的追加融资。

你好，向我的故乡致意！

你们有14万欧元的自有资金！基本上，我认为42万的购房款是可以承受且合理的，参考我之前发帖者的意见。顺便说一下，你没有列出公证费。

开发商是谁？他在周边有什么参考项目？
建筑工程描述有多详细？有些开发商会提供固定价格保证。我们这边区域，一个带地下室的R型住宅，KFW70标准，土地价格大约在每平方米300-350欧元左右，总价大约是32万到35万欧元。明确一点：特殊配置会额外收费。但据我所知，合同价保持不变，所以预算可以很好地规划。

我会建议你去了解一下，尝试联系和该开发商合作过的人。如果开发商是正规的，他通常愿意介绍你跟一两个已经入住的家庭见面交流。

就我个人而言，尽管含地下室和车库，我觉得42万的购房款定得有点高。对于一套联排别墅尾端的房子还算可以接受。

这可能部分原因是市区的土地价格大约在每平方米400欧元以上（可以谷歌查询）。我在Wiley地区看到类似的房屋价格是42万（真是疯狂，他们对那个区域改造得很好）。在Nersingen郊区，同样的房子大约是25万欧元。

总体来看，房地产价格确实涨了。
在NU县，土地价格平均明显低一些，你有没有看过周边其他房源？好处是市区位置，开车比较方便。乘公交从Nersingen到NU有点麻烦，但这里比如有火车，可以直达NU火车站。

我建议把10万放到预算里，4万留作备用，如果有剩余，可以提前还款。

祝福新乌尔姆
托斯滕

你好，Thorsten

首先回以亲切的问候。
BT 是众所周知的，在我们目前的住宅区“Wileys”建造了几栋多户住宅。我们看过 BT 完工的联排别墅半栋，如果有兴趣，也可以和新业主谈谈，没问题。
关于房子本身，根据 BT 和建筑说明，除了地籍和 T 连接外，实际上所有内容都包含在内，其他方面如你所说都有固定价格保证。固定价格由基础价格加上我们的特殊要求组成，不过我想提到的是，我们几乎没有什么特殊要求，因为基础配置已经相当不错了，除了几个插座等等。

但还是心存疑虑，正如你所说，我们认为价格也有些偏高。所以我们可能暂时不会购买。

你好，Neu-Ulm的朋友，

我必须说 :)。我本来就觉得，以那个价格肯定是在Wiley买的。

在我看来，他们的价格已经逼近痛点了。

你们可以慢慢考虑这个事情，在那个美好的地方一定能找到好东西。也可能花更少的钱。我已经通过私信把一个小例子放在你的邮箱里了。

祝一切顺利，做出完美的决定！

Thorsten

你好，

我觉得这个预算挺紧张的。大约30万几乎都压在你一个人身上，确实不少……
因为你太太收入只有1000欧元，你得考虑一下如果你因为生病、失业或类似情况遇到职业上的困难，接下来该怎么办……

对我个人来说，这个金额太高了，如果可能的话，我会建议你们买个小一点的房子，或者放弃一些“附加功能”。

Immobilie: Reihenmittelhaus in Stadtlage(fast Stadtkern Neu-Ulm/Ulm "Bayern") Kfw 70 Neubau, Keller und Garage

如果可能，我可能会放弃地下室和车库。这能帮你们节省大约5到7万欧元。这样即使你失业几个月，经济压力也会小一些。

如果你和你太太持续每月收入4000欧元，你们也能负担得起你选的房子，但我建议你必须有非常高额的职业伤残保险或者意外保险（考虑到金属行业的风险）。

我认为这里的风险在于，实际上几乎一切都依赖于你的工作，而如果你工作出现问题，你太太很难提供太多支持。