房屋交接和最后收尾工作流程

Specht 有限责任公司，Bisdorf，Fehmarn。

你们看，有很多问号。很感激任何建议。

- 电话线路可以立即申请，指定希望的安装日期。最坏的情况是你已经付款，但还不能使用。这只是一个小麻烦。另一种选择：可能先搬进去，暂时放弃电话（和网络？）。这需要和室友商量 :P。

- 解除租约：三个月到月底通知期限。没有风险，就没有乐趣。

- 验收，尾款。要看情况！你是什么合同？买卖合同还是承揽合同？合同里写了什么？非常重要：验收时要保留对仍存在缺陷的保留权。这个保留权要记录在验收协议里。只有在严重缺陷的情况下，你才可以拒绝验收。搬入（“取得占有”）实际上视为验收。所以，先验收并做协议，然后搬入。

- 我认为Nordlys只是有限的榜样。有些合同方，你不能只凭口头承诺（我这里不是指Nordlys，而是一般的建筑商），只能凭书面协议。因为你事先不知道情况，而且房屋建设通常是一个关乎生活的大项目（伴随巨大的风险），所以建议采取稳妥的做法。

第二套房子如果是找信誉良好的公司，可以放心用口头承诺办理所有事情。

我想再次强调，最终验收时实际上只能涉及一些小的外观上的小毛病，因为如果在施工过程中注意的话，缺陷应该早在形成阶段就能被发现，比如错误的窗户开口，或者瓷砖灌浆不好，或者不对称的屋顶覆盖等等。那时就应该立刻提出异议并要求整改，否则就要扣留部分付款。在验收时，房子已经建成，实际上已经通过扣款部分验收了，对于墙体上的严重缺陷，比如忘记安装插座等等，现在还能修改什么呢？ Karsten