购买需翻新的房产的程序

大家好，

我希望我的问题在这里是合适的。

我们（36/36岁）正在寻找一栋独栋住宅，到目前为止我们主要看的是那些只需要进行美容修饰的房子（地板、墙面刷漆等）。

现在我们也想看看需要翻新的房子，但不确定该如何进行，因为我们缺乏专业知识来估算我们想法的费用。

因此，我们有以下几个问题：
- 参观房子时，最好带谁一起去以大致估算翻新费用？建筑师、承包商、某些专家还是单个工匠？
- 通常是否在第一次看房时就带这些专家一起去？
- 我在哪里可以找到这些专家？

如果我有遗漏的地方，请多包涵。

提前感谢大家。

蒂姆

这总是一个费用问题，以及卖家的反应。如果你有一个有时间的工匠朋友，可以带他一起去第一次约见。否则第一次约见自己去，提出关键问题。第二次约见带上专业人士。

这总是一个费用问题，以及卖家的反应。如果你有一个有时间陪你参加第一次约见的手工艺朋友，那就带上他。否则，第一次约见自己去并提出关键问题。第二次约见带上专业人士。

非常感谢！很遗憾，我周围的朋友里没有手工艺人。因此我才会问，最好找谁来做这件事，以及我该如何找到这样的人 :-(

非常感谢！
遗憾的是，我身边的朋友中没有做手工活的。因此也有这样一个问题，应该找谁比较好，以及我该如何找到这样的人 :-(

我们当时的做法是：我们首先自己去看房子，如果我们喜欢并且能想象这房子适合我们，我们就会向卖家表示同意，并安排另一个看房时间。在这个时间点，可以带一个房屋鉴定专家一同前往，他会检查整个房屋，并告诉你哪些问题需要立即处理，哪些可以以后解决，以及大致需要多少费用。

我们只带房屋鉴定专家去看过一次（2015年），费用大约是400欧元。每次看房都请专家陪同的话会花费很多钱。我们当时是通过谷歌搜索找到他的。

我们发现，第一次看房时就能相当快地判断这房子是否适合我们。

独立的专家鉴定人应尽可能是一位具有旧建筑及旧建筑翻新的建筑师。整栋建筑必须整体评估；工匠通常在其专业领域非常有经验，但他们缺乏与其他专业之间的联系和结构性整体观念。建筑的维护状态和翻新工作量必须能够在现场评估时为你提供一个大致的成本框架，以便你能计算包括购房及相关附加费用在内的整体财务支出。对于可能计划的施工及改建/扩建措施，专家应检查建筑的结构框架，评估其基本适用性。

此外，在房地产购房咨询过程中，还必须评估建筑物的建筑法规、规划法规及所有权相关方面，这些可能涉及预期的用途变更、扩展或扩建措施。还需检查待售建筑物的合法性。往往可以发现为居住用途未经批准的扩建（如阁楼改造、地下室、谷仓、畜舍等），如果这些扩建符合法规要求，则你可能需要为其办理后续批准。非法建筑也并不罕见。只有具备旧建筑经验的建筑师才能进行这些检查。

理想情况下，专家应在第二次看房时陪同你，此时你已在第一次看房时根据你的标准（位置、面积、朝向、交通、邻里环境、价格等）决定了该房产的合理性。

符合上述标准的独立且专业的专家，可以通过网络搜索诸如“房地产购房咨询”或“购房咨询”加上地区名称找到。个人建议避免使用全国性互联网服务供应商，他们通常以加盟形式通过关联会员提供服务。专家应能提供其专业领域内可验证的参考案例，并具备通过教育或职业经验获得的全面专业资格。
如需该主题的更多信息，欢迎咨询。

此外，结合经验建议购买未翻新的房屋（50至60年代建筑），并由专业规划师规划和记录翻新方案。业主无法详细证明的“（核心）翻新”——这通常是常态——大多缺乏价值，在自有翻新规划中往往需部分或全部拆除。

非常感谢您的详细反馈。那我就开始寻找吧。今年应该终于能买到房子了。