找到合适的融资预算限制的问题

亲爱的社区朋友们，

最近我一直在认真阅读，因为我们计划回到我妻子的家乡（距离我们当前住处60公里）。
我们已经申请了三个目前正在开发的建筑用地中的地块。

现在我试图弄清楚我们“可以负担得起”的合理范围，而不至于超出能力负担。在这一点上，我的思路有些堵塞，因为典型的在线计算器给出的数值都很高。如果能得到你们的评估，我将非常感激！

关于地块的事实情况：
建筑区1（我们的首选，这里也可能机会更大，因为我妻子在这里“积了分”）：
550 - 800平方米土地
每平方米50欧元
+ 每平方米30欧元“开发管理费”（未具体细分）
土地基准价：每平方米280欧元

建筑区2+3
600 - 850平方米
每平方米30欧元
+ 每平方米20欧元

仅从面积来看，我们倾向于大约600平方米（土地与生活空间比例）

------------------------------------------
关于我们：
她，31岁，受过教育，专业为教育/医疗领域
目前育婴假至九月，目前无薪
育婴假结束后：每周28小时
净收入1,500欧元 + 第13个月工资
可增加至每周35小时，收入1,900欧元

他，35岁，从事商业工作
净收入2,500欧元 + 三个月额外工资

孩子，1岁，开始说话阶段，暂未进入托育（自2021年8月起）
净收入219欧元

自有资金：
30,000欧元
+ 20,000欧元是我们私人能得到的
+ 15,000-25,000欧元计划到明年年中攒下

为什么不更多自有资金？
我们没有一分钱债务/贷款
两辆已还清的汽车（两辆二手车，总开销35,000欧元，购买于2016年和2018年）
婚礼，孩子，合计14个月育婴假 + 现在妻子无薪育婴假
等等。
-------------------------

我们保持家庭记账：
平均每月支出目前为2,130欧元（包括年度支出）
其中，820欧元为暖气租金

-------------------------

如果成功拿到地块，情况如下：
租金取消，游泳俱乐部取消，可节省约140欧元（包括流媒体服务、健身房等）
进一步节省：目前所在地托育费约550欧元（含餐饮），新居住地约250欧元；3岁以上（Ü3）入托，只需150欧元！

加上：托育费250欧元，房屋附加费455欧元（假设居住面积130平方米 * 3.5）
月支出总计约：1,759欧元

---------------------------

总结：
目前支出：2,130欧元/月
搬入后支出：1,759欧元/月
净收入：4,219欧元/月
年度特别支出约8,000欧元/净收入

最大可用资金剩余为2,460欧元。

凭直觉，我觉得每月还款1,000至1,200欧元会比较舒服。

---------------------------
目前建筑成本预估：
地块费用：56,000欧元（含附加费用）
房屋价格：190,000欧元（以T+C Flair 134为计算基础！！）
装修费用：20,000欧元
施工附加费用：15,200欧元
房屋连接费：9,500欧元
可变附加费用：5,000欧元
其他费用：7,600欧元（租赁设备，建筑期间水电费，利息等）
安全缓冲资金：20,000欧元
---
总计：323,000欧元

---------------------------

问题：
- 你们觉得这个预算清单现实吗？
- 假设我们用现金购买地块：这个地块会以什么价值作为自有资金/贷款担保进入房贷融资？是实际购买价（80欧元/平方米）还是土地价值（280欧元/平方米）？

当前贷款方案：
贷款300,000欧元，利率1.5%
初期每月还款3%
贷款期限27年
月还款额=1,125欧元

+ 其余预算用于厨房、花园等。

我非常期待你们的意见，因为从我的长篇陈述你们可能看得出来，我其实只看到很多树却看不到森林！

非常感谢！

你们有没有跟主银行谈过？我建议你们去试试……你们计划要第二个孩子吗？

你们有跟主办银行谈过吗？我觉得可以简单试试……你们打算要第二个孩子吗？

目前预约银行面谈（感觉上）有点棘手——因为我妻子现在没有收入，我不知道这是否有效？她虽然有雇主的书面确认，说明她从9月1日起将按照上述条件重新开始工作，但没有最新的工资单。 第二个孩子是计划中的，但要等a)我妻子至少工作满12个月（为了育儿津贴），b)她不会待在家那么久（最多12个月），因为我们那时会住在她家人附近，他们很乐意帮忙照看幼儿园期间的孩子。

孩子，1岁，爱说话的活动，还未进入托育（自2021年8月起）
219欧元净额

*笑*

你们计划要第二个孩子吗？

我突然想到，我的地下室规则也适用：一个未计划的孩子并不比一个计划的孩子便宜 :)

该社区以土地基准价的四分之一出售土地？

否则，这里每个人都会告诉你，即使是Town & Country，也无法这么便宜建造。
以所述的价格购买Flair，这个价格里包括地基板吗？还有土方工程？我觉得在这条下面的分类里，有一个主题讲述了需要考虑的所有费用。
看看这个吧。

银行预约目前（感觉上）是个问题——因为我妻子目前没有收入，我不知道这有多有效？

比任何主要只懂得非黑即白的在线银行都要好。