提前出售（尚未全部还清）的房产

你好，

我们打算在不久的将来购置房产。目前我们正在处理融资事宜。

假设我们想在融资完成之前提前出售房产（例如因经济困难、搬家或其他原因）。

这具体是如何操作的？
我可以直接出售房产，然后用所得款项偿还贷款吗？这肯定会产生费用，对吧？

问候

原则上这是可行的。由于银行拥有该物业作为抵押，他们必须同意。但是，只要确保你能够全额偿还贷款，他们会这样做。

问题在于提前还款违约金，它补偿银行的损失。
因此，如果利率上升，银行不会造成损失，可能只有管理费用。
如果利率继续下降，你必须以提前还款违约金的形式弥补这一损失。
银行将计算你利用[ Sondertilgung ] 机会的贷款在最早可能的 [ Ablösezeitpunkt ] 之前的利息损失，以及一笔新贷款之间的利息差额。

你好 kiesel24，

Musketier 已经写得很正确了。提前还款罚金也不仅仅是几百欧元而已。网上有计算器，你可以输入假设的数字看看结果。如果我卖掉现在的房子，大约要支付 20,000 欧元的提前还款罚金。仅供参考。

不过这也取决于贷款的期限，以及你是在哪里贷款的。有些 KfW 贷款比如说，可以随时免费一次性偿还。

10 年后，虽然利率锁定期更长，但大多数情况下你也可以终止贷款。

最好的办法是咨询你信任的银行。

经过10年，任何人都可以终止这样的融资。

十年后，任何人都可以终止这样的融资。

正确，但关键是那时不会产生提前还款罚金。

正确，但关键是不会产生提前还款罚金。

没事。
这是欧盟法律。

关键是借款人还欠多少贷款以及房子的市场价值是多少。

根据欧盟规定，不管选择了多长的利率固定期，十年后都可以终止合同。
这里没有提前还款的问题，只有房产价值和贷款债务的问题。