装配式房屋与实体房屋 - 请紧急提供建议！！

你好，

我们急需建议：

我们觉得预制房屋制造商HUF非常好看。房屋和户型的风格完全符合我们的方向（Fachwerkhaus 2000）。可惜价格也很高。

我们已经买了一块地，现在“只”需要合适的房子。

问题：

HUF就像预制房屋制造商中的奔驰。如果让他们自己用一些改动以类似的风格盖一栋实体房，会不会可能更便宜？
还是没有机会？预制房屋制造商总是比实体建筑便宜吗？

我们非常感谢您的回复！！！

附注：[Die Architektenkosten (Statik, Planung, Bauantrag usw.) herausgerechnet, denn diese Kosten haben wir mit dem Grundstückskauf bereits herausgehandelt, denn das Grundstück gehörte einem Bauunternehmen.]

你好 emrahx99，

确实有一些高品质的房屋建筑公司，他们采用砌体结构，价格也非常有吸引力。因为我不知道是否可以在这里提及名字，如果你感兴趣，请给我发封邮件。
问候 Timchen

请看看我们的指南 “ ”

你好，

我们急需建议：

我们觉得预制房屋制造商 HUF 非常不错。房子和户型的风格完全符合我们的方向（Fachwerkhaus 2000）。不过价格也很高。

我们已经买了块地，现在“只”需要合适的房子。

问题：

HUF 类似于预制房屋制造商中的奔驰。如果让他们用砌体结构按类似风格并做一些改动来建房，可能更便宜吗？
还是没有机会？预制房屋制造商总比砌体结构便宜吗？

非常感谢任何回复！！！

附注：建筑师费用（结构设计、规划、建设申请等）已剔除，因为这些费用我们在买地时已经谈妥了，那块地属于一家建筑公司。

重要的2009年节能条例

除了钱/成本外，性能当然也起着作用。自2009年秋季起，必须按照新的2009年节能条例建造，否则将不予批准建筑许可。一些传统建筑商对此可能会有些困难。

所以我的建议是，考虑能源成本这个问题，而“成品建筑商”可以在温暖的车库里比在寒冷的工地上更容易计算和满足价格及要求。

注意；有“固定价格”和总价：根据法律规定，固定价格可波动约15%，通常是上涨，这有时会轻松达到4万欧元左右。而成品建筑商的总价是“固定”的。

你好，
我只能说，远离预制房。虽然它们的优点是成本看起来透明，但合同是先签订的，然后才进行样品选择（修改可能会产生相当高的费用）。近年来，预制房在质量方面确实取得了很大进步，但它们仍然无法达到实体房屋的保值性。不过，公平地说，自从节能条例实施以来，一些传统的实体建筑方式也遇到了一些问题。例如，受欢迎的砖结构难以达到要求的标准，同时还面临着密闭建筑外壳的问题（关于霉菌：陶土更容易吸收水分而不是释放水分，当砖块被水分吸饱后，就可以培养蘑菇）。泡沫混凝土因隔音差和热容量不足而不合格（这两点都需要重量，不管他们怎么好看地计算）。不过，现在也有系统结合了不同的优点，比如扩散能力、隔音、热容量和隔热性能。
我在1998年用木屑铺板石建了房子，只能说居住质量非常好，夏天凉爽，房间不会闷热，冬天又暖和。那是套装修房，最近他们也开始提供用同一系统制造的实体预制房，在工厂预制，5天内完成，包括内外墙抹灰、窗户和电气安装。我在我的主页上链接了这家公司，因为他们真的很不错，尤其是在施工过程中非常可靠，非常推荐。了解一下不花钱。
问候，Tomtom

对重要问题的不合格回答

这算什么废话（Tomtom）——有好的也有差的建房者
无论是砖混结构还是预制件，二者各有优势……
更重要的是，与非黑即白相比：

a) 客户推荐：去找一个真正的房主，他是和房产顾问及建房公司一起建的房……如果双方合同方关系轻松，这是个非常好的信号。如果你还能单独和他们交流，那就是积极的。

b) 成本是多少：关于“便宜总有办法”“我能拿多少折扣”“仅限今天的特价”这些话题：
商业基本原则：付出少，得到的服务也少……但超贵的不一定绝对更好。混合方案才是关键。
所以超市里有3欧元的牛排，也有10欧元的有机牛排；汽车爱好者也知道：一辆8500欧元的新旅行车肯定和3万欧元的A4不同，您开什么车呢？可是房子应该让您30年都开心。
给那些爱图便宜的人：看电视，像VOX、ARD等经常有节目讲那些以为10万欧元能买全套（包括地窖，呵呵）的房子的人，而地窖至少要3万到5万欧元。这就是事实。

c) 责任/付款/竣工保证/时间等

这样的论坛应该用于客观信息交流，而不是自我宣传！过去10年里，德国的房屋建筑领域发生了不少变化。

你好，
我只能说，远离预制房。他们的优点是成本似乎透明，但合同先定好，之后才选样（改动费用可能很高）。预制房近年来在质量方面有很大提升，但仍无法比拟砖混结构房的保值性。当然公平讲，许多砖混建筑自节能条例实施后也遇到了问题。比如流行的砖结构很难达到所需的节能标准，同时还要应对密闭建筑壳的问题（发霉问题：陶土更容易吸湿且不易干燥，满了之后可能滋生真菌）。泡沫混凝土因隔音差且热容小而被淘汰（这两点都需材料重量，无论怎么计算）。不过目前已有系统能结合透气性、隔音、热容和保温等多种优点。
我1998年用木屑混凝土砌块建房，只能说居住质量极佳，夏天凉爽，室内不闷热，冬天温暖。我的房子是组装房，最近他们也推出了同样系统的预制砖混房，在工厂预制，5天内完成，包括内外墙粉刷、窗户和电气。我的主页上有这家公司的链接，他们真的很好，尤其是流程处理非常可靠，强烈推荐。问问也不难。
祝好，Tomtom

你好 emrahx99，

你有没有想过和一位健壮的建筑师一起“仿建”Huf Haus？

实体建造很难实现，尤其是在几乎全是玻璃的地方，因为你需要一个承重结构。

这里已经包含了一些地区特点，比如我最近让一家小型木工坊制作了一套木结构安装包，结果发现竟然有很多“弹性空间”。

遵守能源节约条例最终应当符合业主的利益，毕竟KfW和BAFA以及其他机构的激励计划不是无偿提供的。考虑生命周期，未来十年运营成本将变得越来越重要。

祝好