银行条件预检查 - 房地产是否现实？

早上好，
简单介绍一下我们：
我们两个都快40岁了，有两个共同的孩子（4岁和5岁），未婚。
他在一个有领导职责的无固定期限职位上工作。她经营一家拥有4名员工和稳定客户群的服务公司。我们的净固定收入总是有7千可用。额外还有每年10到20千净额的奖金或额外收入。我们享受生活，因此并没有把每一分钱都存起来。流动自有资金为12万。还有5万被固定占用，但在可控时间内可以以亏损方式变现。
房产一直不是我们的重点，但最近我们遇到了一处房子。价格43万，银行估值不错。但我们想要改造屋顶（根据改造程度，费用在5万到10万之间）。
目标是用100%的贷款来融资房产，其余（附加费用和改造）用自有资金。
什么样的贷款条件是现实的？
已经向主办银行提出申请。希望能对此有个判断。
如果信息不足，请告知。

问候，马克斯

这将非常依赖于你们的装修在多大程度上被算作增值。你应该专业地规划，并准备好成本计划向银行提交。

你们打算选择什么样的利率固定期？
考虑到你们的收入，我认为特别还款权很重要。

我们考虑的是10年期固定利率。
Kostenplan：是否只需一份带有可靠费用估算的项目描述，还是必须已经有各个工种的具体报价？
此致敬礼

这取决于银行。我只是向我的银行描述了情况，并附上了我的费用估算。但我在整修方面也有经验。

对于完全的新手来说，对于业主和银行来说，最好且更安全的是请一位有经验的建筑师参与进来。他通常能够更现实地估算费用。

其他银行甚至部分要求专业公司的费用报价。对此我个人不会配合。

信息太少可能会有负面影响（条件较差），过于优惠可能会让你们付出代价。我也建议你们向好的中介咨询。他们通常知道合作银行通常需要哪些材料。