科隆的土地只能通过开发商购买吗？

大家好，

我直说了，我是房屋建造方面的新手。我的伴侣和我想搬到美丽的科隆-德尔布吕克附近。我们一开始看了要买的房子，看到价格时想：干脆自己建一栋房子算了。
我发现了两件事：
1. 科隆市似乎不再向私人买家出售土地，而是（将来）只与投资者/开发商合作。（目前没有土地出售，市政府的最终决定将在年底作出）
2. 这样一来，和建筑师一起建房几乎不可能，必须绑定一个开发商？！
你们能给我一些意见吗？我这个结论完全错了吗？
多谢，
卡蒂

你好 Kati，

你说得对，科隆市的主页目前至少乍一看，并没有提供关于市政府拥有并拟出售的土地的信息。

那里找到的所有信息都已经有好几年了……

不过，从市政府购买土地只是获得土地的一个途径。

因此，我建议你们实地走访或开车经过那些相关的城区，专门寻找建筑用地的空隙——也许2011年在科隆-戴尔布吕克启动的那个建设区里，仍有一两块空地。

如果你们发现了喜欢的土地，我建议首先试着通过邻居了解该土地的所有者是谁，然后直接与业主联系——问问总没坏处……

如果邻居无法或不愿提供信息，那事情就变得比较复杂——土地登记处很可能不会告诉你所有者信息，因为相关部门通常不认为有购买意向是提供此类信息的理由。

这时候就需要发挥创意，通过其他途径找到业主。

如果你需要这方面的建议，随时联系我。

祝你找地顺利！

问候，

Dirk

划掉[Grundbuchamt]，改为[Katasteramt]

确实，目前科隆市官网上没有提供任何地块。不过，我一直认为，这仅仅是因为缺乏供应，而不是因为市政府原则上只卖给开发商。

我已经在科隆市登记为购地意向人，一旦有新的地块开始推销，就会自动收到通知。遗憾的是，目前根本没有任何地块。我大约两年前登记在那里，到目前为止只收到过一次通知，当时他们想把位于Chorweiler区的五块远远不够理想的地卖出去……那些地块也在网站上被挂了好几个月，几乎没人要，直到最后才卖掉。

我目前寄希望于宣称将开发的新住宅区Rondorf-Nordwest。



最大的问题将是，他们是否还是会卖给最终消费者，还是像你说的，可能全部卖给开发商。由于需求远远超过供应，科隆市通过申请程序来分配抢手地块。分配时有利的因素包括：
- 自用者优先于投资者
- 购地者已经住在科隆
- 购地者在科隆工作
- 购地者有孩子
- 购地者在市政府登记为意向人时间越长越好

幸运的是，我们在这些方面都很有优势。

如果我知道他们确定只卖给开发商，而地块最终确实会变成建地，我甚至会认真考虑冒险购买一块目前仍被划为待规划农地的、位于该区域并正在出售的地块。

其实我更想在科隆西部买房，但如果想买理想的房子又拿不出至少150万欧元，基本上不可能。就算是考虑买一栋准拆迁的房子，也几乎找不到合适的，哪怕有，通常专业中介都会抢先买走。

但如果要去北艾费尔或贝尔吉谢地区（比如说Overath，对于有小孩的家庭还算不错），每天通勤45-60分钟，也嫌太远，那只能一直租房。

嘿 Hotzenplotz，
谢谢你提醒我那个网站！我以前见过它。
关于土地出售的信息，我是直接从科隆市政府那里得到的，我当时发了邮件咨询。
从2017年起，市政府的土地只卖给开发商/投资者……很遗憾。
我已经通勤好几年了，每天花70到90分钟，真的很累。
可惜寻找合适的房子也没有变得更容易。
是的，科隆西部的房子很贵。真令人难以置信要付这么多钱。

那就只好去美丽的郊区了。那里也有些地方，通勤速度同样快。[Köln] 不是每个地方都一样。光是地址并不意味着你能很快到市中心。虽然在郊区找到好地方也不容易，但你扩大了搜索范围。