Sahitaz
2024-02-20 20:52:50
- #1
大家晚上好，
我正在考虑在一片草地上建一栋房子。该地块（家族所有）位于村庄中（东边是90年代的建设区——附件中有Bebauungsplan_neu，图片中标注为橙色；南边是80年代的建设区——附件中有Bebauungsplan_alt，图片中以蓝色标记），但该地块尚未开发。此外，未来还可能开发一个区域——附件中的图片以绿色标示。图片中可以看到各地块，其中较大的草地属于我父母所有——我可以选择例如‘2’号地块——而‘1’号地块则属于我的姑姑。
该地块呈南向下坡形势，地势倾斜，且可以从北侧接入。附上的BayernAtlas高度剖面图与实际情况不符。坡度实际上‘明显’大于图示（这完全是相对问题）。我没有精确数据，但曾在‘1’号地块西边界处用十字激光仪从道路标高测量至估算的建筑前缘（大致在附属建筑高度处），高差约2米，另在约10米处（即估算的建筑后缘）高差约为3.2米。以上测量点处为地块最大坡度，东侧地界相对较为平坦。
这两个建设区内已有多幢翻新、改建或新建房屋，已不再完全符合当年规划要求。尽管如此，我还是尽量根据下方两个区域的规定填写了相关内容。正如前述，该草地非建设区，因此也无正式规划方案。
基本需求是一栋典型的单户住宅（2个儿童房，1个办公室）。目前我计划独自建房，且手艺不错（曾与父亲和祖父一起完成过我父母三代同堂住宅中两套公寓的全面基础翻修——包括电路、采暖、水管、混凝土、找平层、门窗、地板等），因此初步计划先建一个毛坯结构，只装修底层以节省资金。但我现在不想讨论资金筹措以及基于我的情况是否合理的问题。资金将在建前咨询获得正面回复及收到首批报价后再行解决。
现在问题是（在假设市政府支持开发的前提下）：
- ‘1’号地块（约750平方米）接入较为便利，坡度较低，但该地块购买仍未确定（我的姑姑原则上愿意置换——但将涉及地界测量及置换手续，包括双份的公证费、土地登记费和地税费用，且该地块作为她的养老资产，将根据需要出售）
- ‘2’号地块缺点是坡度较大且开发成本更高，但地块大小几乎可自由选择，南西侧地块出售可能性较低，且该地块基本无偿获得。
以下几个问题：
- 是否能估算在巴伐利亚的某市街道每米造价？该地块上方的道路是铺了沥青但不可用的土地整治道路，必须更换。‘新’建设规划中显示的是一条4.5米宽、无人行道的街道，实地也如此——这样我能计算出在哪个点，购买我姑姑地块是否划算，或者是否有人能直接给出‘1’号或‘2’号地块的关键建议。
Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：约750平方米
坡度：有，南坡（约向东25°），北侧进场
地面覆盖系数：0.4
建筑面积系数：0.8
建筑框架、建筑线及边界：目前无（农用草地），通常3米
边界建筑：仅限附属建筑
停车位数量：至少2个
建筑层数：地面层+阁楼层或地面层+半地下+阁楼层（旧规划）
：人字屋顶，坡度38°至48°，常见桁架或椽条结构
风格：开放式建筑
朝向：未知
最高限高/限制：未知
其他要求：
- 坡顶檐口高度最低2.0米，最高3.35米
- 坡底檐口最高6.3米
- 膝墙最高0.5米
- 屋面覆盖采用自然红色的“Bieberschwänze”瓦或瓦片
- 屋檐最大伸出0.3米或0.5米（旧规划）
- 地面层地坪必须高于地面表面，最大离地0.3米或0.5米（旧规划）
- 外墙抹灰采用平滑或粗糙抹灰
建筑方需求
风格、屋顶形式、建筑类型：人字屋顶
，楼层：地面层+半地下层（+未装修阁楼用作储藏室）
居住人数、年龄：1人（30岁）
底层及上层空间需求：详见平面图构思
办公室：家庭办公
每年访客住宿数：未知（通常睡沙发即可）
开放式结构
建筑风格偏保守与现代混合
开放式 ，独立式中岛
座位数：至少6个
壁炉：不需要
音乐/立体声墙：不需要
阳台、屋顶平台：前者和后者都有，花园便捷出入很重要
车库、车棚：车库计划后期建，现阶段无规划
住宅设计
设计者：自助设计
喜欢的点及原因？
- 底层无障碍改造可行（工作室改卧室，改变浴室、工作室和储藏间墙体，在卧室设储物空间，扩展浴室）
- 厨房和餐厅可直接通达宽敞的露台/阳台
不喜欢的点及原因？
- 两个浴室自然采光存疑
- 可能衣帽间空间偏小？
- 半地下层空间不足，无凸窗（结构安全方面存疑——是否有支撑）
- 地下室走廊空间浪费较多
建筑师/设计师预估造价：未知
个人预期预算（包括配置）：未知
偏好的供暖技术：空气-水热泵
我正在考虑在一片草地上建一栋房子。该地块（家族所有）位于村庄中（东边是90年代的建设区——附件中有Bebauungsplan_neu，图片中标注为橙色；南边是80年代的建设区——附件中有Bebauungsplan_alt，图片中以蓝色标记），但该地块尚未开发。此外，未来还可能开发一个区域——附件中的图片以绿色标示。图片中可以看到各地块，其中较大的草地属于我父母所有——我可以选择例如‘2’号地块——而‘1’号地块则属于我的姑姑。
该地块呈南向下坡形势，地势倾斜，且可以从北侧接入。附上的BayernAtlas高度剖面图与实际情况不符。坡度实际上‘明显’大于图示（这完全是相对问题）。我没有精确数据，但曾在‘1’号地块西边界处用十字激光仪从道路标高测量至估算的建筑前缘（大致在附属建筑高度处），高差约2米，另在约10米处（即估算的建筑后缘）高差约为3.2米。以上测量点处为地块最大坡度，东侧地界相对较为平坦。
这两个建设区内已有多幢翻新、改建或新建房屋，已不再完全符合当年规划要求。尽管如此，我还是尽量根据下方两个区域的规定填写了相关内容。正如前述，该草地非建设区，因此也无正式规划方案。
基本需求是一栋典型的单户住宅（2个儿童房，1个办公室）。目前我计划独自建房，且手艺不错（曾与父亲和祖父一起完成过我父母三代同堂住宅中两套公寓的全面基础翻修——包括电路、采暖、水管、混凝土、找平层、门窗、地板等），因此初步计划先建一个毛坯结构，只装修底层以节省资金。但我现在不想讨论资金筹措以及基于我的情况是否合理的问题。资金将在建前咨询获得正面回复及收到首批报价后再行解决。
现在问题是（在假设市政府支持开发的前提下）：
- ‘1’号地块（约750平方米）接入较为便利，坡度较低，但该地块购买仍未确定（我的姑姑原则上愿意置换——但将涉及地界测量及置换手续，包括双份的公证费、土地登记费和地税费用，且该地块作为她的养老资产，将根据需要出售）
- ‘2’号地块缺点是坡度较大且开发成本更高，但地块大小几乎可自由选择，南西侧地块出售可能性较低，且该地块基本无偿获得。
以下几个问题：
- 是否能估算在巴伐利亚的某市街道每米造价？该地块上方的道路是铺了沥青但不可用的土地整治道路，必须更换。‘新’建设规划中显示的是一条4.5米宽、无人行道的街道，实地也如此——这样我能计算出在哪个点，购买我姑姑地块是否划算，或者是否有人能直接给出‘1’号或‘2’号地块的关键建议。
Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：约750平方米
坡度：有，南坡（约向东25°），北侧进场
地面覆盖系数：0.4
建筑面积系数：0.8
建筑框架、建筑线及边界：目前无（农用草地），通常3米
边界建筑：仅限附属建筑
停车位数量：至少2个
建筑层数：地面层+阁楼层或地面层+半地下+阁楼层（旧规划）
：人字屋顶，坡度38°至48°，常见桁架或椽条结构
风格：开放式建筑
朝向：未知
最高限高/限制：未知
其他要求：
- 坡顶檐口高度最低2.0米，最高3.35米
- 坡底檐口最高6.3米
- 膝墙最高0.5米
- 屋面覆盖采用自然红色的“Bieberschwänze”瓦或瓦片
- 屋檐最大伸出0.3米或0.5米（旧规划）
- 地面层地坪必须高于地面表面，最大离地0.3米或0.5米（旧规划）
- 外墙抹灰采用平滑或粗糙抹灰
建筑方需求
风格、屋顶形式、建筑类型：人字屋顶
，楼层：地面层+半地下层（+未装修阁楼用作储藏室）
居住人数、年龄：1人（30岁）
底层及上层空间需求：详见平面图构思
办公室：家庭办公
每年访客住宿数：未知（通常睡沙发即可）
开放式结构
建筑风格偏保守与现代混合
开放式 ，独立式中岛
座位数：至少6个
壁炉：不需要
音乐/立体声墙：不需要
阳台、屋顶平台：前者和后者都有，花园便捷出入很重要
车库、车棚：车库计划后期建，现阶段无规划
住宅设计
设计者：自助设计
喜欢的点及原因？
- 底层无障碍改造可行（工作室改卧室，改变浴室、工作室和储藏间墙体，在卧室设储物空间，扩展浴室）
- 厨房和餐厅可直接通达宽敞的露台/阳台
不喜欢的点及原因？
- 两个浴室自然采光存疑
- 可能衣帽间空间偏小？
- 半地下层空间不足，无凸窗（结构安全方面存疑——是否有支撑）
- 地下室走廊空间浪费较多
建筑师/设计师预估造价：未知
个人预期预算（包括配置）：未知
偏好的供暖技术：空气-水热泵