地块在望——寻找技巧、窍门和建议

经过长时间的等待和寻找（偶尔在这里默默地阅读），我们现在（非常）有很大机会获得一块地皮——而且还是在我们家乡的“村子”里！
村里的一位农民想把一片牧场改成建设用地（已经有一段时间了，但现在应该“很快”就能实现）。我们已经得到承诺，如果我们愿意，就能得到一块属于我们的地皮。
我们选中了标记的那块地（直接下面的那块可能也可以，还有“我们”的左边那块也有可能）：

为什么选这块土地？我们认为6xx平方米完全足够，而且地皮也得付钱。下面那块是角地，有视线三角区，总觉得不太理想。

由于不允许使用PDF，维尔登的相关规划是：规划编号1-28 III（非常老旧，最后一次修改是在1983年）。

现在想问问专业人士，有什么需要注意的地方？这个选中的地块有没有什么不利因素？
计划建一栋“普通”的独栋住宅，大约150平方米。风格倾向于弗里西亚/庄园风格——我认为这应该符合规划要求，也适合村庄的整体风貌。

如果一切顺利，我们（也多亏了家人的帮助）可以先用自有资金全款买下土地，后续再向银行贷款一部分。我记得好像看过这样可行（即地皮价值大约12-12.5万欧元（具体还不确定，因为农民还没收到所有开发报价），最终贷款融资中只需投入10万欧元自有资金？）这会给我们带来一定的灵活性。
总价大概现实情况下至少会在45万到50万欧元？

还有什么重要的事项我没考虑到吗？还有什么信息遗漏吗？

提前谢谢您！

我更喜欢你们左边的那个，如果价格合理的话。那里你可以把花园完美地朝向西南方向，而且没有人会看你的露台和花园，非常自由。

我也会更喜欢左边的两个中的一个——原因和 :)一样。

如果价格合理，我更喜欢你们左边的位置。那里可以完美地将花园设计成西南朝向，而且没有人会看你的露台和花园，自由度很高。

我也会选择左边两个中的一个——原因和 一样 :)

花园朝向的确是个很好的意见，不过目前我们上方和右侧的规划还是草地，现阶段也没有计划建设。所以只有下面的邻居，但（希望）因朝向关系不会对着我们有露台和/或花园。
差不多多出150平方米的地块也意味着多花大约3万欧元（或者其他地方要少花……）。
我们还得认真考虑一下。
再次感谢你们的建议

我们还需要仔细考虑一下。

不，不需要。只是因为我们俩以及其他人更喜欢其他地块……

你们已经在心里做出了决定，并且接受了这块土地，那就坚持这个决定吧。因为这些是你们的理由：

不过，“我们”上方和右侧的计划地块目前还是草地，现阶段也没有规划建设。所以影响只是下面的邻居，但（希望）由于朝向原因，他不会有面向我们这边的露台和/或花园。

多出近150平方米的地块，价格也大约多了3万欧元（或者其他地方要减少支出…）。

不，你们不必那样做。只是因为我们俩以及其他人更喜欢其他的地块……

你们已经在心里做出了决定，并且与这块土地达成了和解，那就坚持这个决定吧。因为这些是你们的理由：

是的，我们确实已经在某种程度上锁定了这块地。但花园的朝向确实是一个关键点。也正是为了这种提示我才来这里。我想这么说，如果左边的地块少了100平方米，那就没什么好考虑的了 ;-)
好吧，也许我们就等着看最终的价格会是多少（不过我不太相信会有“惊喜”——就连我们这边的地价也是一路上涨，但谁也说不准）

对于我说的其它几点，有什么建议或意见吗？