请帮助提供建筑融资！

[QUOTE="Häuslebau0815, post: 141387, member: 29817"]我正在建一栋KFW 40标准的房子，计划利用这里两套住宅单元的200,000欧元补贴。利率方面，10年期为0.75%，20年期为1.3%。银行建议我通过建筑储蓄（贷款金额的1%作为签约费）在前10年使用KFW贷款（0.75%）结算，接下来的10年锁定1.8%的利率，这样可以偿还10年后剩余的大约90,000欧元本金（每月还款+利息约1,000欧元）。你们怎么看？是选择全程通过KFW以20年1.3%的利率贷款，还是接受银行的建议，前10年享受0.75%利率，之后锁定1.8%的利率？如果选择银行方案，从第2年开始必须将一部分还款投入建筑储蓄，以保证利率。[ /QUOTE]

这很简单。对于这两种方案，你的银行顾问应该能清楚告诉你总费用是多少。难道他没有吗？

银行有没有直接提供纯粹的KFW贷款？其实很多银行并不愿意，因为他们基本上赚不到多少钱。通过建筑储蓄合同，他能拿到一笔可观的佣金。

你计划贷款20年，还是还款期限超过20年？这点不太清楚。

这里也有人提出质疑，为什么最近有这么多住房储蓄合同被推广出去？谁又从中获利呢？

KFW + Bausparvertrag 的优缺点与 Bank + Bausparvertrag 或 BSK + Bausparvertrag 相同。关于这个话题，论坛里已经有很多讨论。单是在过去两周里，我就想起了两次关于这个问题的长时间讨论。

没有一个统一的推荐或正确的解决方案，因为每个项目及其融资都需要个性化规划。这要么由银行和经纪人通过提成来完成，要么由收费顾问通过收费来完成。

: 在这个具体情况下，讨论的是KFW + Bausparvertrag，还是只有KFW。而后者实际上做的人并不多；这方面真的没有什么利润可言。

总体来说，我同意你的观点；如果是像银行 + Bausparvertrag，或者BSK + Bausparvertrag，或者Kfw + Bank + Bausparvertrag，或者Kfw + BSK + Bausparvertrag这样的情况。

: 目前Bausparvertrag手里的钱太多。由于目前市场收益率较低；Bausparvertrag也不能将其资本基础投资/停留在市场上的任何产品中，必须将其作为Bausparvertrag贷款推销给客户；最好还能带有即时分配。

但是关于*nur KFW*有什么可解释的呢？那里没有竞争，没有条件竞争，因此只是一个计算器的使用场景。

做这件事的人不多，或者说他们没有告诉/提供给客户？

发帖人有两次考虑KFW 124，他去的银行只给他（仅？）提供了KfW+住房储蓄合同。

此外，发帖人预计的总期限也不清楚。是20年还是更长。