计划建造，现实吗？年轻人 + 自有资本

大家好，
我已经关注这个论坛一段时间了，现在也注册了。

我已经考虑了很久，要建一座符合我自己要求的房子。
但是购房市场上没有什么合适的选择，所以只能自己建房子。

说说我自己，我快24岁半了，在IT行业工作。我的月净收入大约是2000欧元，而且还在不断增长。我的女朋友收入大致相当。不过我想自己来承担房子的贷款，这样如果发生什么情况，房子能属于我。事情是这样的，我有一些自有资金，因为我父亲为了赠与税和遗产税的考虑已经给了我一些“财富”。我打算投入35万欧元的自有资金。

我对房子的设想是，大约160平方米的居住面积，一层半带有使用型地下室（WU）。装潢方面普通一点，可能带一点智能家居。房子最好达到KFW 55或40节能标准。我还想要一个漂亮的双车库。

我一直在找地块，但目前还没找到合适的。这块地我要用自有资金支付，预算大约10万欧元，面积在800到1000平方米之间，全手续完备，包括公证和税费等。这样还会剩下约25万欧元的自有资金。显然，这些钱买不到房子。我估计需要贷款15万到20万欧元。

我的问题是，这一切是否可行？你们会怎么做？

是否可行：
我无法判断从银行的角度来看，你是否有资格凭2000欧元的净收入获得高达20万欧元的贷款。毕竟我对此有疑问，按5%的年金计算，则每月剩余1166欧元用于生活开支，包括房屋维护。若再加上你女朋友可能的租金收入，情况就会变得复杂……

我会怎么做：
我会——以今天的我来说，比你年长几岁——不会如此轻率地挥霍这笔提前继承/礼物。我会选择一种安全的投资方式，只有当我的家庭状况稳定下来（女朋友变成妻子，有了孩子）时，才会建造或购买房屋。我的主要关注点会放在职业发展上，30岁时依然可以建房。

可能当然。但是，只有当你确定会一直住在那里时才应该开始这个项目——快速出售很少见；根据位置，这样的房产出租也不一定有收益。你也可以考虑一下你和你女朋友的关系。过于不平等的所有权关系可能会导致某些性格类型（双方）产生麻烦。

早上好，

当然买不到房子。

可以买到这个价格的房子。只是不符合你的个人想法，但它们确实是房子。

克米特

嗯，所以200,000可以买到一套超级好的房子，甚至包括厨房和所有装修都已经完成。250,000的话，甚至还能有一些额外设施，比如车库什么的。但即使你还需要额外的100,000（无论你打算怎么花这笔钱），以你现在的年龄来说也不是问题。不太理解这个问题。

先谢谢大家的回复。钱绝对不会挥霍或用于无用的东西。现在依然放在股票账户里，就像一直以来那样。

我确定我想继续住在这里。我有家人、朋友和工作，希望情况也能一直如此。至于我和女朋友的关系是否会维持，这应该和房子没什么关系。

@Kermit 我的意思也是指一个符合我设想的房子。