在480平方米的土地上规划一栋单户住宅（地下室+一层+二层）

你好！在另一个主题里有人建议我把我的项目在这里介绍一下。先说，我们现在还在规划的初期，幸运地得到了一个地块，现在必须先把所有资料都看一遍。任何建议、批评、提议等都随时欢迎。

这里是“我们的”基本信息：

- 我们是2个成年人，没有孩子，暂时也没计划要孩子
- 用电量：大约3,000 - 3,500 千瓦时
- 热水用量：目前不太清楚，但比较高，因为我们每天都洗热水澡
- 手工活还算熟练，所以我们想至少自己刷漆（内外墙），以及铺地板（瓷砖除外），并且完全自己设计花园（这些都有经验）

这里是地块的基本情况：

- 土地面积480平方米
- 新建住宅区
- 规定必须有2个停车位
- 按照建筑规划，必须有2层完整的楼层
- 屋脊方向为东西向，建筑规划中希望使用可再生能源，可独立屋顶使用光伏发电系统

这是我们想要的房子：

- 一楼有客厅、厨房、客房和带淋浴的卫生间
- 二楼有卧室、更衣室、带淋浴的卫生间、办公室1、办公室2
- 地下室有技术间、家政间，可能有桑拿和健身室，但也有可能改为仅健身+花园中的桑拿
- 中央长直楼梯作为“设计元素”
- 每层约80平方米的居住面积
- 车库，想要一间与房屋相连的（成品？）车库，带有直通房屋的入口，另一侧需有车棚（这是建筑规划规定的）

根据目前的规划，我们想（但我这里还很不确定，所以随时欢迎批评）：

- 按照KFW55标准建造，即使没有补贴，或者至少接近该标准——我觉得KFW40不划算？
- 天然气管道直接通到地块，所以我目前的首选是将天然气锅炉与太阳能热水系统结合（用于热水和采暖）
- 光伏发电暂时不打算装，目前我看不到低补贴下的优势
- 通风系统，但还不确定是中央通风还是分散式的

现在我没什么别的想法——关于各方面的意见随时欢迎。

谢谢，祝好！
Elias

根据建设规划，强制需要两层完整楼层

真的必须是两层吗？

车库，想要一个直接连接房屋的（预制？）车库 + 房屋另一侧的车棚（遗憾的是建设规划规定了）

建设规划规定了中间门吗？

- 中央长直楼梯作为“设计元素”
- 每层约80平方米的居住面积

这有矛盾。希望不要还加上对称设计。

按照KFW55标准建造，即使没有补贴，也大致按此标准建造 --> 我认为KFW40不值得？

我同意这个看法，并且标准不再有财政补贴，当然让你们在执行时可以稍微宽松些，不用严格完全达到标准。

欢迎！

有几件事我马上注意到了。80平方米的底层住宅面积想做一段直楼梯会很困难，很可能会破坏平面布局。我们的楼梯长超过4米——需要很多空间，如果作为设计元素的话，需要更多空间来体现效果。

我也不会选择KfW 40标准。成本明显更高，要求也更严格，如果你们不想装光伏系统，那根本做不到。

你们为什么要设计通风系统？我只是好奇。我比较老派，喜欢一天通风2-3次。

我看到了你另一个话题，建议把桑拿设计在花园里。之后能直接走到新鲜空气中去会更舒服。而且在地下室永远无法打造真正的养生区。地下室通常都是用来存放东西的地方，很少能变得舒适和放松。一些朋友把桑拿装在地下室，但他们很少使用。如果你们有空间，我觉得二楼的一个大养生浴室里放一个小桑拿房非常好。最好附近有一个小阳台可以出去。

我现在只会建被动屋。如果从暖气费用中扣除3万欧元，再加上补贴，运营几年后基本实现收支平衡。否则，每年为取暖支付大量费用，而且每20年还得更换一次暖气设备，这会让继承人烦恼。

如果那样做不成功，绝对不会再安装燃气。目前正在淘汰燃气，以便转用热泵。这甚至得到补贴。越来越多的国家已经或正在禁止使用燃气。再者，现在根本无法签订新的燃气合同……

尽可能将光伏系统全部安装在屋顶下方，只需下面盖波纹板。反正也看不见。可能直到开工前你都无法选择。建议：光伏系统是房屋中唯一能赚钱的部件。建造时直接规划和安装是最经济的方式。以后安装会越来越贵。当前电费补贴能完全偿还系统成本。等你施工时要么价格上涨后直接卖电，要么补贴增加。还有时间。

听起来可能有点吓人，但如果花几个晚上研究这些问题，就没那么难了。;-)

地块情况怎么样？有没有坡度？
你在哪个地区建造？拜仁州吗？
贵的地段？
鉴于你打算做的所有事情，你的预算是多少？
你们打算如何处理这个问题？
有什么想法？
建筑师、成品房公司、建筑师事务所等？

能源标准有不同的看法，即使这不是你们的首选，也不要马上否定，根据房屋和建造方式，有时这一步并不难。

现在的情况下，燃气和太阳能热水也不是我的首选。

你们为什么要设计通风系统？我只是好奇。我比较传统，更喜欢一天开窗通风2-3次。

为什么不能这样做？主要原因是舒适。人们不想一天三次走遍所有房间打开所有窗户。但还有很多其他原因。

为什么不这样做呢？主要原因是方便。毕竟不想一天三次穿过房子，把所有东西都打开。但还有很多其他原因。

其实是为了让房子里有新鲜空气！不过我知道很多人都不想这么做。