还清私人贷款 + 信用能力

早上好，

我拥有一块土地（700平方米）已有两个月，现在越来越多地关注房屋建筑的话题。关于财务方面，我有一些一般性的问题。

我可以将土地的购买价格（60,000欧元）作为自有资金计算吗？
土地的价值会被再次评估，甚至可能被上调吗？

除了房屋的购买价格之外，哪些费用可以纳入建筑贷款（厨房、户外设施、土方工程）？
我可以用可能获得的建筑贷款来偿还私人贷款（剩余债务35,000欧元）吗？

期待你们的回复。

我可以将土地购买价格（60,000欧元）计入自有资金吗？

如果已经付清，是的。如果是用贷款偿还的，不行。

土地的价值会再次评估，甚至可能上调吗？

10年或20年后它会更值钱。如果你愿意等那么久，那么是的。

除了房屋购买价格外，哪些费用可以计入建筑贷款（厨房、户外设施、土方工程）？

所有直接与房屋及其结构和设施有关的费用，家具除外……厨房柜除外。

我可以用可能的建筑贷款偿还私人贷款（剩余债务35,000欧元）吗？

不行。
可能有一些例外，无论是情况还是银行，但我这里看不到。

因为我几天前刚经历过这一点，所以我可以确认。对于一个付费的土地，购买价格（根据不同银行可能包括或不包括附加购买费用）才算数，不管它“实际上值多少钱”。对于市场价值的评估，购买必须至少发生在5年前，有些银行要求更久。

所有直接与房屋及其结构和设施有关的东西，除了家具......除了厨房柜台。

这取决于银行甚至是现场负责人。我们也可以为家具和厨房提交发票，并相应地通过房屋贷款进行融资，以便将自有资金留到最后使用。

地产价值的较高数值只会在家庭内部有可证实的购买情况下才有理由，而且这总是个案决定。如果为该地产办理了分期贷款且该地产没有抵押贷款，可以通过建筑贷款来偿还。需要找一位有经验的中介来模拟操作一下。

我可以将土地购买价格（60,000欧元）计入自有资金吗？

如果购买价格大致符合市场价值，则可以。

土地价值会再次评估，甚至可能被上调吗？

会评估（至少是粗略评估），但不太可能上调，因为没有理由调高。

除了房屋购买价格之外，哪些费用可以计入建筑贷款（厨房、外部设施、土方工程）？

我可以用可能的建筑贷款偿还一笔私人贷款（剩余债务35,000欧元）吗？

只要符合抵押贷款要求，你想要的都可以。不过：你为什么有3.5万欧元的私人贷款，同时用自有资金买土地？