邻近土地上的超建（围栏，车库）！如何解决？

你好。
我有以下问题想请教论坛。
我买了一套产权式公寓。
开发商在合同中写明，邻近的土地大约有2米侵入了“我们的”土地（通过围栏和车库）。
他口头上告诉我们（买家），会在工地竣工后处理这件事，并将围栏后退2米。邻近土地的车库他则无法更改。
我们的开发商购买了带有旧房屋的土地，拆除了旧房屋，并建了一个多户住宅。

现在我有以下疑问，
- 他真的必须处理这个侵占问题吗，还是交房后就不用管了？
- 这种轻微侵占如何处理？
- 谁必须处理，或者谁承担费用？

我希望我已经清楚地说明了我的问题。
这个侵占在我们开发商买地时已经存在。

谢谢
erika

你好 Erika，

-他真的必须处理这个越界建筑问题，还是交接后就没事了？

BT 可能对抗议越界建筑不感兴趣，因为正如你所说，他的建筑项目已经完成了。所以如果没有对买方的合同义务，他就“没事了”。

-怎样处理这种轻微的越界建筑？

如果你自己认为越界建筑轻微（2米？！），根本无需处理。如果这让你困扰，你应该弄清楚是否真的存在越界建筑，越界有多大（向你所在县的数字化、宽带和测绘办公室查询），是否违法（查阅土地登记簿摘录），以及越界者怎么说（谨慎地交换信息）。

-谁必须处理这个问题，谁承担费用？

感到自己的权利受到侵犯的人可以处理此事，并且初期承担费用。是否能从可能的责任方那里获得费用赔偿，可能需要法院判决。

2米我不觉得少，反而相当可观。我们也看过一块地，那位尊贵的邻居已经开始把房子一米一米地建到下一块地去了，马上就耍起了尖锐的肘部，因为没人想惹麻烦，而且他是先来的....？！我会远离这样的地，因为你可能确实能够强行维护自己的权益，要求拆除侵占，但那样一来邻居就会成为你一辈子的敌人。多美好的开局啊……也许可以协议他买下被吞并的那部分土地，但我想，那种无视他人，只顾当老大的人，并不想要和解或良好的邻居关系，他只是个无情的老大。其实你得感谢自己买之前就知道这些信息……有时候这些事要几年后才会发现。我觉得卖家有责任维护有序的状况，因为这样他根本卖不了这块地。除非可能卖给律师……

我买了一套产权公寓。开发商在合同中写道，邻近的地块大约有2米伸入我们的地块（通过围栏和车库）。

ETW = 产权公寓！

建筑面积不属于你们，而是属于后来的业主共有体（WEG），而且现在（交房前）很可能还不存在法律上的共有人资格。根据《公寓法》第1条第5款，该土地（以后）属于业主共有体的共有财产；在共有财产的部分地块上，可能存在专用权。

由于该面积现在不属于你们，而是属于后来的业主共有体，因此该共有体（而非你们）拥有由此产生的权利（禁止行为、腾退、使用赔偿）。目前，这权利的持有者还是分割该地块的开发商！

土地上必须移除他人建筑，除非存在有利的建筑负担，具体情况你们需要作为案例问题进行确认。

你好 ，

这个上盖是怎么形成的？这些是旧的车库（可能非常旧吗？）还是新建的？上盖在开发商购买这块地之前就已经存在了吗？还是之后才被发现的？

此致
Dirk Grafe

你好，Dirk。
邻居的车库（多户住宅）已经存在大约5年了。
在我们的土地上，一年前还存在一栋单户住宅。
我们的BT购买了这块土地，拆除了单户住宅，建造了这栋多户住宅。
如果不知道的话，不会注意到邻居土地上的车库和围栏实际上延伸到了我们的地界内。
BT当然知道这点，但到目前为止还没有采取任何行动，因为他在施工期间不想为这个问题烦恼。
他打算等我们的多户住宅完工后再处理这个问题……