邻近土地上的超建（围栏，车库）！如何解决？

好的，那么核心问题是，如何会出现这么大的（！）越界建筑，以及这是否已经在建筑法规上得到应对，或者是否可以应对；或者是否应该应对。

如果越界建筑继续存在，肯定会导致业主共有权物业（WEG）（见 的帖子）土地价值的贬值，问题是如何向开发商主张这种价值减少。可能的方式例如所谓的越界使用年金，如果不能或不应拆除，就会一次性或每年记入WEG账上。

这件事让我觉得不愉快的是长达5年的时间，通常在这种情况下必须立即提出异议。原则上可以通过建筑负担、土地分割和/或拆除来解决。

此致
Dirk Grafe

邻居的车库（多户住宅）大约已经存在了5年左右。
我们土地上直到1年前还建有一栋独户住宅。

你好，

那么，根据《建筑法》第912条，存在一种民事上的侵占，当时前独户住宅的土地所有者本应立即提出异议。侵占只有在侵占的邻居没有故意或重大过失的情况下才适用（“未检查界限”很可能被认定为重大过失行为）。

如果被侵占的前独户住宅所有者没有对侵占提出异议，那么此后必须容忍该侵占（即不得拆除，因为此权利已过时效期）。作为对这种容忍义务的经济补偿，根据《建筑法》第913条和第914条，存在所谓的“货币租金”（但该权利不会登记在土地登记簿中，第914条第2款）。

重要的是：
邻居也可以随时要求购买被侵占的土地部分，根据《建筑法》第915条。（是否随时可要求购买可能还涉及细节问题，关键词是时效及自何时起计算，大概只有自提出购买请求之日起才计算）。货币租金不会抵扣购买价格。

如果邻居明知自己的侵占行为，想要这种侵占，属于“故意”，则没有权利获得货币租金的次级补偿请求，而是首先应当拆除——但长期容忍的前所有者又对此提出异议。

综上，细节问题较多，事后澄清可能较为困难。